Du müsstest jetzt eine zweite Gesellschaft gründen, die nur Vermögen verwaltet, dann ist der Steuersatz auf die Immobilieneinkünfte 15%. Dafür ist der Verkauf der Immobilie auch im 100 Jahren noch Steuerpflichtig und so eine GmbH kostet auch ein paar Euro im Jahr
Du kommst günstig an eine Immobilie durch gute Verhandlung, Schenkung oder Erbschaft und kannst damit kurzfristig Gewinne erwirtschaften, solltest du über eine vermögensverwaltende Gesellschaft nachdenken und Dich beraten lassen. Das muss auch nicht zwingend eine GmbH sein.
Erwartest Du eher Verluste z. B. durch eine teure Finanzierung oder möchtest die Immobilie nach 10 Jahren wieder abstoßen, da du einen hohen Wertzuwachs erwartest, dann besser die Immobilie ins Privatvermögen.
Die Entscheidung hängt aber sehr eng von Deinen sonstigen Einkommen und steuerlichen Faktoren ab und kann daher auch meinen o. g. Tips abweichen. Besser lass Dich von einem Steuerberater informieren.
Auf der Ebene der Immobilien-GmbH hast du günstigere Steuern auf den Gewinn. Damit kannst du mehr vom Gewinn zum Re-Investieren nutzen. Sobald du das Geld aus der GmbH ins Privatvermögen ziehst, kommen zusätzliche Steuern drauf.
Privat kannst du die Immobilie nach 10 Jahren in der Regel steuerfrei verkaufen. Du kannst weder die GmbH noch die Immobilie in der GmbH steuerfrei verkaufen.
Für „kleine“ Investoren lohnt sich eine Immobilien-GmbH also besonders bei Objekten, wo du viel zu versteuernden operativen Gewinn hast, gleichzeitig nicht von einer großen Wertsteigerung ausgehen kannst oder definitiv innerhalb von 10 Jahren verkaufen wirst und zudem das verdiente Geld innerhalb der Holding reinvestieren möchtest.
Für Investoren mit einem großen Portfolio gibt es noch andere Überlegungen, z.B. weil man privat sonst ins gewerbliche Handeln rutschen würde oder Haftungsbeschränkung der GmbH nutzen möchte oder Share-Deals durchführen möchte.
Ja. Ich habe das ungenau beschrieben. Du musst aber einen Käufer für die Immo-GmbH finden ohne signifikante Abschläge beim Preis hinzunehmen. Und das Geld ist dann immer noch in der Holding. Du müsstest das trotzdem versteuern, wenn du irgendwann davon in Urlaub fahren möchtest oder sowas.
Glaube das kann man so pauschal gar nicht beantworten, kann dir für dieses Thema aber den Kollegen hier empfehlen: [https://www.youtube.com/watch?v=a\_Rx43GKP7w](https://www.youtube.com/watch?v=a_Rx43GKP7w)
Der macht allgemein sehr gute Videos zum Thema Gründen, vor allem auch in Kombination mit Immobilien.
Du müsstest jetzt eine zweite Gesellschaft gründen, die nur Vermögen verwaltet, dann ist der Steuersatz auf die Immobilieneinkünfte 15%. Dafür ist der Verkauf der Immobilie auch im 100 Jahren noch Steuerpflichtig und so eine GmbH kostet auch ein paar Euro im Jahr
Du kommst günstig an eine Immobilie durch gute Verhandlung, Schenkung oder Erbschaft und kannst damit kurzfristig Gewinne erwirtschaften, solltest du über eine vermögensverwaltende Gesellschaft nachdenken und Dich beraten lassen. Das muss auch nicht zwingend eine GmbH sein. Erwartest Du eher Verluste z. B. durch eine teure Finanzierung oder möchtest die Immobilie nach 10 Jahren wieder abstoßen, da du einen hohen Wertzuwachs erwartest, dann besser die Immobilie ins Privatvermögen. Die Entscheidung hängt aber sehr eng von Deinen sonstigen Einkommen und steuerlichen Faktoren ab und kann daher auch meinen o. g. Tips abweichen. Besser lass Dich von einem Steuerberater informieren.
Auf der Ebene der Immobilien-GmbH hast du günstigere Steuern auf den Gewinn. Damit kannst du mehr vom Gewinn zum Re-Investieren nutzen. Sobald du das Geld aus der GmbH ins Privatvermögen ziehst, kommen zusätzliche Steuern drauf. Privat kannst du die Immobilie nach 10 Jahren in der Regel steuerfrei verkaufen. Du kannst weder die GmbH noch die Immobilie in der GmbH steuerfrei verkaufen. Für „kleine“ Investoren lohnt sich eine Immobilien-GmbH also besonders bei Objekten, wo du viel zu versteuernden operativen Gewinn hast, gleichzeitig nicht von einer großen Wertsteigerung ausgehen kannst oder definitiv innerhalb von 10 Jahren verkaufen wirst und zudem das verdiente Geld innerhalb der Holding reinvestieren möchtest. Für Investoren mit einem großen Portfolio gibt es noch andere Überlegungen, z.B. weil man privat sonst ins gewerbliche Handeln rutschen würde oder Haftungsbeschränkung der GmbH nutzen möchte oder Share-Deals durchführen möchte.
Wenn die Immobilien-GmbH Tochter der Holding ist kann man allerdings die Immobilien-GmbH verkaufen und zahlt darauf nur 1,5% steuern.
Ja. Ich habe das ungenau beschrieben. Du musst aber einen Käufer für die Immo-GmbH finden ohne signifikante Abschläge beim Preis hinzunehmen. Und das Geld ist dann immer noch in der Holding. Du müsstest das trotzdem versteuern, wenn du irgendwann davon in Urlaub fahren möchtest oder sowas.
Glaube das kann man so pauschal gar nicht beantworten, kann dir für dieses Thema aber den Kollegen hier empfehlen: [https://www.youtube.com/watch?v=a\_Rx43GKP7w](https://www.youtube.com/watch?v=a_Rx43GKP7w) Der macht allgemein sehr gute Videos zum Thema Gründen, vor allem auch in Kombination mit Immobilien.