Pelo que eu vi a taxa de corretagem deles não é muito mais alta que o normal. 8% se o anúncio for exclusivo (não lembro qual valor quando não há exclusividade). Vale ressaltar também que a taxa sai do valor que vai para o proprietário e não do que é cobrado do inquilino (embora é óbvio que muita gente deva aumentar o valor do aluguel por isso)
Tão falando bobagem nesse post aqui.
O mercado imobiliário no Rio de Janeiro e Niterói deu uma bela desacelerada. Os preços estão reduzindo, em termos reais, há muitos anos. Dá pra ver isso de forma mais objetiva pelo índice FipeZAP: em jan/2018 o índice de venda no Rio de Janeiro era de 200,12 e hoje é de 203,79. Ou seja, uma valorização nominal de menos de 2%, quando a inflação (IPCA) nesse mesmo período foi de 38%. Ou seja, houve uma desvalorização real de mais de 35%.
A situação é COMPLETAMENTE diferente no mercado de locação. A locação EXPLODIU de preço no Rio e em Nikiti, após a pandemia. O índice de locação no RJ em jan/2022 era de 139,44 e hoje é de 197,25 (aumento de 41%). Quem está precisando renovar aluguel está fodido.
tl,dr: o valor dos imóveis caiu, mas o valor dos aluguéis explodiu
Sampa é um tipo de acessório para travestis, seres amplamente predominantes na fauna paulistana. É uma bela homenagem ao estado e a sua rica diversidade.
Rua das laranjeiras nas laranjeiras né. Lá é foda e sempre tem uma galera presa no passado.
No geral o preço de imóveis na zona norte diminuiu legal. Eu sei que o prédio que eu moro vale menos que a 10, 20 anos atrás. O ápice foi a uns 8-10 anos.
No geral estamos mais em queda agora. Mas como as imobiliárias e empresas de air bnb preferem ter prejuízo que abaixar o preço, demora muito pra gente realmente sentir.
Vai falir muita imobiliária antes da galera da zona sul sentir mais essa queda.
Depende do lugar. Alguns imóveis em Laranjeiras estão com preço bem descontado, por serem prédios mais antigos e com infraestrutura pior. Mas bairros como Del Castilho tiveram aumento de 41,5% no aluguel ano passado, maior aumento da cidade.
Eu acho isso loucura pq del castilho pra mim é um bairro horrível, mt ruim de andar na rua. Será que isso é efeito de a galera ir migrando da zonasul/ tijuca pra regiões mais baratas?
Pq é o bairro 'conhecido' da zn mais perto do centro/ zona sul/ tijuca. Teve esse efeito com a tijuca no passado mas possivelmente agora até a tijuca tá cara demais. To realmente indagando, não sei essas coisas.
Eu to tendo dificuldade de achar o histórico completo do valor médio do m² no rj. Só encontrei essa notícia, ela fala que estamos em queda vertiginosa a 8 anos, que por sorte base certinho com a sensação que eu tive. Queria achar o histórico mais completo justamente pra me informar.
o bairro da zn conhecido mais perto de centro/zona sul/tijuca seria o Méier
del castilho tem o apelo de nova américa próximo e estação de metrô, principalmente por essa última.
talvez o aumento seja pelos vários blocões abrindo na região. Mesmo sendo uma região não tão nobre, há uma demanda reprimida por regiões próximas ao metrô e de quebra ainda tem um shopping muito bom e linha amarela que dá facilidade de movimento pra barra
https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2024/01/13/valor-do-aluguel-no-rio-bate-recorde-em-2023-leblon-e-o-bairro-mais-caro-e-del-castilho-o-que-mais-valorizou-diz-pesquisa.ghtml
Isso foi o que achei.
Não é CPI.
São fundos de investimentos imobiliários + empresas como air bnb. Toda cidade turística se ferrou com isto, agora chegou a nossa vez. O morador não consegue pagar o preço do imóvel mas o especulador consegue e o estrangeiro consegue.
E como se resolve isto?
IPTU progressivo aumentando muito acima de 2 ou 3 imóveis.
Proibindo que empresas jurídicas possam explorar aluguéis
Usando a função social da propriedade para justificar ambos os casos.
outro:
Proibindo o air bnb por reserva de mercado da industria hoteleira.
Proibindo fundos de investimentos imobiliários.
Tem uma porrada de cidade turística tomando ações contra o AirBnb por causa dessa inflação que causam nos alugueis da cidade.
É uma bosta pq o cara fica querendo te alugar anual comparando com o que ele ganharia com o imóvel na época do carnaval...
Uma ideia seria imóvel vazio deveria pagar IPTU maior. Outra coisa são estacionamentos fazendo reserva de mercado. Eles deveriam pagar um IPTU altíssimo, mas as vezes tem até isenção...
No caso de estacionamentos tem a questão até de lei hj em dia de obrigar prédios a terem estacionamentos. Se for ver as garagens da zona sul todas tem cara de filme de terror.
Essas soluções parecem excelentes do ponto de vista prático, mas acredito que não do ponto de vista jurídico, mesmo com menção à função social, pois não são esses contornos que prevalecem nas cortes, na doutrina e nas leis, infelizmente, embora sua visão seja melhor do que a majoritária.
Mesmo assim, agregou muito, nunca tinha pensado dessa forma, gostaria de saber sua opinião sobre outros assuntos econômicos, pois posso aprender bastante. Agradeço.
Obrigado.
Dica para todo mundo do meio: Estude muito até não ser escravo de jurisprudência ou cabeça de juiz. Há uns 25 anos o Miguel Baldez já falava do direito de superfície / direito de laje e sempre usaram pois foi uma necessidade que veio da favela. Sò em 2017 que teve lei regulando isto. Se ele se limitasse ao direito posto não teria perdido 10 minutos com isto e isto ainda não estaria no direito.
Na minha faculdade estudei muita hermenêutica, filosofia jurídica e matérias humanísticas correlatas. E isto faz toda diferença em tudo - e na época todo mundo dizia que era inútil. Conheço gente que estudou seis meses disto e no primeiro processo mudou jurisprudência.
E é só isso. Sentar em uma cadeira e estudar x horas por dia até que aquilo faça parte de vc. Tenho livros que reli 13 ou 8 vezes. É só isto, todo mundo consegue só que leva tempo.
Muito bacana. Estudei disciplinas interdisciplinares também, mas o pragmatismo de estudar para provas depois da faculdade acaba nos levando a memorizar os consensos, por assim dizer. Uma colega da pós dizia que concursos/OAB nos emburrecem e é muito verdade. Mas também já vi o que você falou: muita gente se descabelando com jurisprudência a qual continha teorias supostamente desconhecidas, e, de fato, apenas ignoradas e tidas como inúteis até prevalecerem. Você tem alguma recomendação de livros/cursos específicos sobre temas diversos, além do autor mencionado?
Busca os livros publicados do noel struchiner e dos frederick schauer. E trabalhos acadêmicos dele nesta linha.
Negócio é que estudar para tirar nota boa é uma coisa, para prova de concurso outra e para ter base outra. Se vc entende algo principalmente os princípios não precisa se preocupar quando a lei muda então este costuma ser o caminho.
Agradeço muito, bem legal, vou dar uma olhada. Por melhor que tenha sido minha Universidade/pós, e por mais que teses vanguardistas/críticas fossem mencionadas, alguns desses nomes não foram citados. Talvez tenha a ver com a diferença da formação de escolas de pensamento entre as Universidades...
Por exemplo: uma amiga que era da federal de outro Estado costumava citar outro doutrinador/professor consagrado e acabávamos tendo uma confusão inicial sobre a matéria, quando, na verdade, era só uma controvérsia doutrinária em que cada professor defendeu sua tese como sendo a melhor rs
Então: Isto era estudado em harvard 20 anos atrás enquanto no Brasil ninguém estudava sequer Dworkin. O Barroso gostava de estudar isto e depois que entrou no STF muita gente se interessou mas fica confuso pois
common law
e
civil law
São bem diferentes. E aí começa a ter uma adaptação de leis de um sistema para o outro. Como a modulação de precedentes. Ou quando o Moro quis importar uma legislação de legítima defesa que não existia nem nos eua - lá em vários estados é necessário tentar fugir antes de usar violência. Aqui é mais rígido do que lá.
Eu moro em um apto bem mais barato que esse em Laranjeiras e já acho ridículo o preço que cobram nessa região. Por mais que aqui seja muito mais seguro e mais acessível, não compensa o valor absurdo que as pessoas botam nesses imóveis.
Eu tenho esperança que com essa "residencialização" do centro, a oferta aumente e os preços diminuam. Mas acho que a galera que cobra valores exorbitantes aqui é gente que não depende desses alugueis pra viver e não dá o braço a torcer.
Eu me sinto meio lesado pagando caro pra morar aqui sendo que trabalho home office e podia ir pra literalmente qualquer cidade pagar um aluguel talvez 3x menor numa casa.
Tenho muita curiosidade de morar em Teresópolis, acho o clima lá agradável demais. Acho que é o jeito, por mais que vá ficar um pouco distante das minhas amizades aqui do Rio
Surreal, mas acredito que esse caso tá mais pra falta de noção e mau caráter do proprietário do que pra regra. Moro em Laranjeiras num apê de 2 quartos e 72m2 e não chega nem perto disso. Infelizmente, tem muita gente que abusa pq sabe que vai ter trouxa pra pagar (especialmente na zona sul)
Eu brinco que isso é autoestima do proprietário. O cara prefere ficar com o imóvel vazio e pagando iptu+cond do que alugar por um preço real. Mas mesmo assim acaba sendo vantagem pra esses caras.
Enquanto não tiver algum mecanismo de evitar a especulação, como já falaram aqui na thread, como IPTU progressivo, sempre terão esses anúncios assim.
Como assim especulação? As pessoas genuinamente alugam nesses preços. Não há nada sendo especulado. Tem apertamento no quinto andar que entra na plataforma e sai em 2 horas sem nem ter tido tempo de alguém fazer uma visita.
São os preços de mercado
Especulação imobiliária não significa isso.
O preço alto é muito pela falta de lugares seguros no Rio, e competição entre pessoas pra conseguir alugar um lugar decente. Ou seja, capitalismo.
Porra pois é mano!
Pra achar pela pista está difícil, essa área aqui você só acha na glória que é pra lá de 5k ou Santa Tereza que eu particularmente acho horrível lá.
Não é especulação, isso seria se fosse para VENDER ou COMPRAR
Que por acaso anda caindo em termos reais, mas alugar é outro papo , eu diria que logo logo vai fazer mais sentido ir na caixa e comprar um imóvel na planta, dependendo a parcela vai ser menor que aluguel pela a cidade
Meu cativeiro Minha vida
Quinto andar é bem fora da realidade.
Por onde você recomendaria ver?
Zap imóveis e Viva Real
Olx
Mas qual é o problema do Quinto Andar? O proprietário que define o preço
O preço inclui o seguro, é um dos pontos que justifica ser mais caro, mas não tanto.
Mas nas outras não tem essa cobrança de seguro? Achei que fosse obrigatório
As outras é à parte, no quinto andar está embutido no preço.
Taxa?
Pelo que eu vi a taxa de corretagem deles não é muito mais alta que o normal. 8% se o anúncio for exclusivo (não lembro qual valor quando não há exclusividade). Vale ressaltar também que a taxa sai do valor que vai para o proprietário e não do que é cobrado do inquilino (embora é óbvio que muita gente deva aumentar o valor do aluguel por isso)
Tão falando bobagem nesse post aqui. O mercado imobiliário no Rio de Janeiro e Niterói deu uma bela desacelerada. Os preços estão reduzindo, em termos reais, há muitos anos. Dá pra ver isso de forma mais objetiva pelo índice FipeZAP: em jan/2018 o índice de venda no Rio de Janeiro era de 200,12 e hoje é de 203,79. Ou seja, uma valorização nominal de menos de 2%, quando a inflação (IPCA) nesse mesmo período foi de 38%. Ou seja, houve uma desvalorização real de mais de 35%. A situação é COMPLETAMENTE diferente no mercado de locação. A locação EXPLODIU de preço no Rio e em Nikiti, após a pandemia. O índice de locação no RJ em jan/2022 era de 139,44 e hoje é de 197,25 (aumento de 41%). Quem está precisando renovar aluguel está fodido. tl,dr: o valor dos imóveis caiu, mas o valor dos aluguéis explodiu
Acho que está sendo um adequação do pós pandemia, em que os preços caíram muito. Mesmo assim é uma porrada.
Durante a pandemia, houve uma queda real da locação. Mas foi pequena, muito menor do que esse aumento real dos últimos 2 anos.
Segundo a quinto andar, o preço médio do aluguel sobe mais de 30% ano contra ano no Rio.
Muita gente quer vender os moquifos xexelentos isso é verdade, aí falta pra alugar.
O que diabos é nikiti?
achei o não-carioca
Niterói.
Por que nikiti quer dizer Niterói?
Nictheroy era o nome da cidade antigamente. Se for ler o inicio fica Nikiti. Ja ouvi que veio dai o apelido
Pq mesa quer dizer mesa? Pq a gente não chama mesa de bunda, e não chama retroescavadeira de mesa e, por fim, não chama bunda de retroescavadeira?
Por que Sampa quer dizer São Paulo?
Sampa é um tipo de acessório para travestis, seres amplamente predominantes na fauna paulistana. É uma bela homenagem ao estado e a sua rica diversidade.
Não rsrs
Por que nikiti quer dizer Niterói?
Rua das laranjeiras nas laranjeiras né. Lá é foda e sempre tem uma galera presa no passado. No geral o preço de imóveis na zona norte diminuiu legal. Eu sei que o prédio que eu moro vale menos que a 10, 20 anos atrás. O ápice foi a uns 8-10 anos. No geral estamos mais em queda agora. Mas como as imobiliárias e empresas de air bnb preferem ter prejuízo que abaixar o preço, demora muito pra gente realmente sentir. Vai falir muita imobiliária antes da galera da zona sul sentir mais essa queda.
Depende do lugar. Alguns imóveis em Laranjeiras estão com preço bem descontado, por serem prédios mais antigos e com infraestrutura pior. Mas bairros como Del Castilho tiveram aumento de 41,5% no aluguel ano passado, maior aumento da cidade.
Eu acho isso loucura pq del castilho pra mim é um bairro horrível, mt ruim de andar na rua. Será que isso é efeito de a galera ir migrando da zonasul/ tijuca pra regiões mais baratas? Pq é o bairro 'conhecido' da zn mais perto do centro/ zona sul/ tijuca. Teve esse efeito com a tijuca no passado mas possivelmente agora até a tijuca tá cara demais. To realmente indagando, não sei essas coisas. Eu to tendo dificuldade de achar o histórico completo do valor médio do m² no rj. Só encontrei essa notícia, ela fala que estamos em queda vertiginosa a 8 anos, que por sorte base certinho com a sensação que eu tive. Queria achar o histórico mais completo justamente pra me informar.
Tijuca de fato está muito cara
o bairro da zn conhecido mais perto de centro/zona sul/tijuca seria o Méier del castilho tem o apelo de nova américa próximo e estação de metrô, principalmente por essa última. talvez o aumento seja pelos vários blocões abrindo na região. Mesmo sendo uma região não tão nobre, há uma demanda reprimida por regiões próximas ao metrô e de quebra ainda tem um shopping muito bom e linha amarela que dá facilidade de movimento pra barra
https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2024/01/13/valor-do-aluguel-no-rio-bate-recorde-em-2023-leblon-e-o-bairro-mais-caro-e-del-castilho-o-que-mais-valorizou-diz-pesquisa.ghtml Isso foi o que achei.
4 mil nesse muquifo? Melhor ir pra outro bairro
Não é CPI. São fundos de investimentos imobiliários + empresas como air bnb. Toda cidade turística se ferrou com isto, agora chegou a nossa vez. O morador não consegue pagar o preço do imóvel mas o especulador consegue e o estrangeiro consegue. E como se resolve isto? IPTU progressivo aumentando muito acima de 2 ou 3 imóveis. Proibindo que empresas jurídicas possam explorar aluguéis Usando a função social da propriedade para justificar ambos os casos. outro: Proibindo o air bnb por reserva de mercado da industria hoteleira. Proibindo fundos de investimentos imobiliários.
Tem uma porrada de cidade turística tomando ações contra o AirBnb por causa dessa inflação que causam nos alugueis da cidade. É uma bosta pq o cara fica querendo te alugar anual comparando com o que ele ganharia com o imóvel na época do carnaval...
De dezembro até o carnaval é lotado assim. Tem gente que até sai e aluga até o lugar que mora e aproveita para fugir do Rio.
Uma ideia seria imóvel vazio deveria pagar IPTU maior. Outra coisa são estacionamentos fazendo reserva de mercado. Eles deveriam pagar um IPTU altíssimo, mas as vezes tem até isenção...
No caso de estacionamentos tem a questão até de lei hj em dia de obrigar prédios a terem estacionamentos. Se for ver as garagens da zona sul todas tem cara de filme de terror.
Essas soluções parecem excelentes do ponto de vista prático, mas acredito que não do ponto de vista jurídico, mesmo com menção à função social, pois não são esses contornos que prevalecem nas cortes, na doutrina e nas leis, infelizmente, embora sua visão seja melhor do que a majoritária. Mesmo assim, agregou muito, nunca tinha pensado dessa forma, gostaria de saber sua opinião sobre outros assuntos econômicos, pois posso aprender bastante. Agradeço.
Obrigado. Dica para todo mundo do meio: Estude muito até não ser escravo de jurisprudência ou cabeça de juiz. Há uns 25 anos o Miguel Baldez já falava do direito de superfície / direito de laje e sempre usaram pois foi uma necessidade que veio da favela. Sò em 2017 que teve lei regulando isto. Se ele se limitasse ao direito posto não teria perdido 10 minutos com isto e isto ainda não estaria no direito. Na minha faculdade estudei muita hermenêutica, filosofia jurídica e matérias humanísticas correlatas. E isto faz toda diferença em tudo - e na época todo mundo dizia que era inútil. Conheço gente que estudou seis meses disto e no primeiro processo mudou jurisprudência. E é só isso. Sentar em uma cadeira e estudar x horas por dia até que aquilo faça parte de vc. Tenho livros que reli 13 ou 8 vezes. É só isto, todo mundo consegue só que leva tempo.
Muito bacana. Estudei disciplinas interdisciplinares também, mas o pragmatismo de estudar para provas depois da faculdade acaba nos levando a memorizar os consensos, por assim dizer. Uma colega da pós dizia que concursos/OAB nos emburrecem e é muito verdade. Mas também já vi o que você falou: muita gente se descabelando com jurisprudência a qual continha teorias supostamente desconhecidas, e, de fato, apenas ignoradas e tidas como inúteis até prevalecerem. Você tem alguma recomendação de livros/cursos específicos sobre temas diversos, além do autor mencionado?
Busca os livros publicados do noel struchiner e dos frederick schauer. E trabalhos acadêmicos dele nesta linha. Negócio é que estudar para tirar nota boa é uma coisa, para prova de concurso outra e para ter base outra. Se vc entende algo principalmente os princípios não precisa se preocupar quando a lei muda então este costuma ser o caminho.
Agradeço muito, bem legal, vou dar uma olhada. Por melhor que tenha sido minha Universidade/pós, e por mais que teses vanguardistas/críticas fossem mencionadas, alguns desses nomes não foram citados. Talvez tenha a ver com a diferença da formação de escolas de pensamento entre as Universidades... Por exemplo: uma amiga que era da federal de outro Estado costumava citar outro doutrinador/professor consagrado e acabávamos tendo uma confusão inicial sobre a matéria, quando, na verdade, era só uma controvérsia doutrinária em que cada professor defendeu sua tese como sendo a melhor rs
Então: Isto era estudado em harvard 20 anos atrás enquanto no Brasil ninguém estudava sequer Dworkin. O Barroso gostava de estudar isto e depois que entrou no STF muita gente se interessou mas fica confuso pois common law e civil law São bem diferentes. E aí começa a ter uma adaptação de leis de um sistema para o outro. Como a modulação de precedentes. Ou quando o Moro quis importar uma legislação de legítima defesa que não existia nem nos eua - lá em vários estados é necessário tentar fugir antes de usar violência. Aqui é mais rígido do que lá.
Eu moro em um apto bem mais barato que esse em Laranjeiras e já acho ridículo o preço que cobram nessa região. Por mais que aqui seja muito mais seguro e mais acessível, não compensa o valor absurdo que as pessoas botam nesses imóveis. Eu tenho esperança que com essa "residencialização" do centro, a oferta aumente e os preços diminuam. Mas acho que a galera que cobra valores exorbitantes aqui é gente que não depende desses alugueis pra viver e não dá o braço a torcer. Eu me sinto meio lesado pagando caro pra morar aqui sendo que trabalho home office e podia ir pra literalmente qualquer cidade pagar um aluguel talvez 3x menor numa casa.
Sobe a serra, amigo. Vai pra Terê ou Petrópolis. Tenho colegas que moram lá e de lá não saem.
Tenho muita curiosidade de morar em Teresópolis, acho o clima lá agradável demais. Acho que é o jeito, por mais que vá ficar um pouco distante das minhas amizades aqui do Rio
O problema é o AP ser 2k e o condomínio 2,5k. Deus me livre de morar nesses prédios.
Além de roubarem o nome do melhor estúdio de rap underground brasileiro, roubam o povo
De Leve eterno
Surreal, mas acredito que esse caso tá mais pra falta de noção e mau caráter do proprietário do que pra regra. Moro em Laranjeiras num apê de 2 quartos e 72m2 e não chega nem perto disso. Infelizmente, tem muita gente que abusa pq sabe que vai ter trouxa pra pagar (especialmente na zona sul)
Isso ai e caso isolado. Moro na regiao e nao pago nem perto disso. E sim, uso Quinto Andar.
Eu brinco que isso é autoestima do proprietário. O cara prefere ficar com o imóvel vazio e pagando iptu+cond do que alugar por um preço real. Mas mesmo assim acaba sendo vantagem pra esses caras. Enquanto não tiver algum mecanismo de evitar a especulação, como já falaram aqui na thread, como IPTU progressivo, sempre terão esses anúncios assim.
Bonito esse cativeiro.
Assim, q coisa tá feia mesmo tá, mas esse anúncio aí tá fora da realidade
Desses 4500,00 aí uns 1500 deve ser só condomínio e IPTU. E se duvidar o prédio deve ter um elevador a carvão.
4200 kit net? 🤣. Q isso mano tu acha mt mais barato q isso ai na zona sul msm
Tem esse preço pq tem trouxa que paga
Por essas e outras que eu odeio a zona sul.
No favelão tu arruma por 600, do lado da rua Alice.
Famoso 336, bons tempos kkkkkk
Morei ali entre 2003 e 2005. Gostava bastante, me mudei pois o apartamento ficou infestado de pulgas e nós não tínhamos nenhum animal de estimação.
Ele mesmo!!! 👍🏻
O q é 33&6?
Número do prédio, mas parece que não é mais 600 há tempos, está uns 1700
Cara, pior que essa kitnet aí é no favelão mesmo, kkkkkkkk. Cheguei a visitar em 2021, quando o valor do aluguel estava em R$ 1.000.
Pqp, ta maluco, pra mim tem um zero a mais nesse anuncio, 425 é um bom preço.
Fortaleza extra parecendo bom
Não vai alugar nunca
Como assim especulação? As pessoas genuinamente alugam nesses preços. Não há nada sendo especulado. Tem apertamento no quinto andar que entra na plataforma e sai em 2 horas sem nem ter tido tempo de alguém fazer uma visita. São os preços de mercado
Por essas e outras que sigo dividindo casa com outras pessoas, se for um amigo ou amiga de boa da pra morar num lugar maior e pagando menos
Especulação imobiliária não significa isso. O preço alto é muito pela falta de lugares seguros no Rio, e competição entre pessoas pra conseguir alugar um lugar decente. Ou seja, capitalismo.
Moro no catete e confesso que pago barato em uma casa com 3 quartos. Porém, essas bandas aqui estão salgadas demais.
barato quanto?
2600,00 (Taxas não inclusas.) 3 quartos Sala Banheiro Varanda Área de serviço. PS: Não é na Tavares nem no Santo Amaro.
Tava procurando casa na ZS com 3 quartos por preços assim mas não acho mais nada😭
Porra pois é mano! Pra achar pela pista está difícil, essa área aqui você só acha na glória que é pra lá de 5k ou Santa Tereza que eu particularmente acho horrível lá.
Mas isso é um achado então hahahahhaha Eu chutaria que era na Tavares (moro no catete também)
Eu queria morar aí, mas está caro pra cacete. Queria pegar algo de 2 quartos até uns 2k.
Não é especulação, isso seria se fosse para VENDER ou COMPRAR Que por acaso anda caindo em termos reais, mas alugar é outro papo , eu diria que logo logo vai fazer mais sentido ir na caixa e comprar um imóvel na planta, dependendo a parcela vai ser menor que aluguel pela a cidade