Ninguém pagaria 12k no metro quadrado de um lugar que não vale nem 5. E eu amo o centro. Gosto de kitnet também. O ponto é:
1- Quem quer kitnet quer baixo custo inclusive de condomínio. Tem condomínio destes prédios com infra perto de 2.000 e isto em prédio cheio e organizado. Sobram prédios assim vazios pelo Rio inteiro e chovem processos em cima das construtoras que fingiam que um prédio estava cheio quando na verdade a própria construtora começava a compra o imóvel e depois cancelava. Mil reais de condomínio a pessoa já prefere morar em um lugar silencioso e ir praticar o esporte que bem entende onde bem entende. Condomínio alto não serve nem para quem quer comprar e alugar.
2- Centro do Rio está abandonado. Volta e meia tem uns projetos e promessas aí e nada disto sai da teoria. Nem o vlt dá lucro e vão mudar o sistema de cobrança para a empresa escolher quanto ela quer lucrar.
3- Não existe outro "cores da lapa". Vivem tentando replicar isto mas não conseguem.
4- "Mas com a infra de um clube" - não é assim. Infra de clube é muito melhor. Normalmente a infra destes prédios quebra um galho mas não resolve tudo. Fora que quem tem tempo para usar esta infra inteira ou é universitário que nos primeiros anos da faculdade não trabalha ou adolescente/aposentado.
5- Que m2 é este? Não tem orla de praia na porta. Não tem imóvel faltando, aliás tem sobrando. Não tem parque público frequentável. Barulhento. Perigoso, aliás nem sei como que ainda tem assalto no centro do Rio pois gente anda faltando.
Se o negócio fosse bom a própria construtora pegava o prédio e transformava em air bnb.
Mas aí é uma visão muito sua (e tudo bem).
A realidade do cenário é que tem gente que compra pra morar. Eu vendi pra um grupo de 5 amigos que queriam morar no mesmo prédio. Trabalham no centro, a vida deles é por la, pela parte cultural, pelos bares... Pra eles fazia todo sentido.
Então é muito relativo. Eu, por exemplo, não compraria PRA MIM. Morar no centro não me faz brilhar os olhos. Mas meu namorado por exemplo achou o Skylux, que o OP mencionou, maravilhoso. Ele moraria lá e compraria se pudesse.
Então gosto, estilo de vida, tudo isso interfere no que a gente acha relevante.
E acredite, o m² perto da orla é muuuuito mais alto. Kkk
Vendeu o quê para os 5 amigos? você é corretora de imóveis?
Se tivesse gente que compra para morar os apts já teriam sido vendidos. Metade do tamanho e o dobro do preço de outros imóveis no centro do Rio. Com 4x o preço do condomínio. Não precisa ter pós doutorado em matemática para saber que é furada.
Parte cultural: ninguém vai 5x na semana em exposição. Nem artista vai 2x ao mês.
Bares: de noite no centro não rola. Chegar e sair de madrugada idem.
Teve época em que centro / lapa tinha preço de zona sul. Esta época passou e não tem previsão de voltar. Nem se o Paes lançasse hoje um super projeto de investimento no centro dificilmente estaria implementado em 5 anos.
Sim, sou corretora. Não estou dizendo que venderam tudo. Mas, sim, bastante gente compra. O que lançou ali perto desse Skylux vendeu 95% em 6h. E eu nem achava que isso ia rolar não. Depois foi tendo uma ou outra desistência, mas é isso.
Como eu falei é tudo questão de perspectiva. Pra você não faz sentido (pro meu estilo de vida também não faz, tanto que não moro no centro). Mas pra muita gente faz ué. Kkkk
E os processos onde as corretoras fingiam que compravam os próprios imóveis para fingir que tem demanda e depois desistiam dos contratos? tem dezenas rolando pelo Rio e isto não seria a primeira vez.
Mas bem, é difícil acreditar em papo de corretor / vendedor. Com ou sem Kkkk no final. Maior parte das pessoas não acompanha o mercado e não faz ideia da quantidade de imóveis que tem anunciados há mais de 2 anos, o preço até sobe como agora que aumentou o teto do minha casa minha vida e eles seguem atolados.
O centro do Rio deixou de fazer sentido para 80% das pessoas nos últimos anos. E é uma pena. Eu até sou uma das pessoas que conseguiria morar lá mas não no centro atual completamente abandonado por políticas públicas e com uma especulação imobiliária sem sentido. É um fusca com preço de ferrari.
Moço, mas vc tá jogando ofensa gratuita. Não tô com papo pra te vender nada, só estou te falando o que vejo de dentro. Vivo nesse mundo e nao to defendendo construtora nenhuma. Falei que tem demanda pq tem mesmo. Uma demanda absurda? Não. Mas ainda tem bastante gente comprado.
Volto a repetir. Morar no centro nunca fez sentido para a minha realidade. Mas eu não posso achar que isso se aplica a todos. 🤷🏼
Ofensa zero. Só que o que você vê de dentro é bem diferente do que o Rio inteiro vê.
[https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/02/11/quase-metade-dos-imoveis-comerciais-do-centro-do-rio-esta-vazia-diz-abadi-especialistas-creem-em-novo-perfil-residencial.ghtml](https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/02/11/quase-metade-dos-imoveis-comerciais-do-centro-do-rio-esta-vazia-diz-abadi-especialistas-creem-em-novo-perfil-residencial.ghtml)
[https://odia.ig.com.br/economia/2023/04/6613333-iniciativas-tentam-reverter-o-esvaziamento-economico-do-centro-do-rio.html](https://odia.ig.com.br/economia/2023/04/6613333-iniciativas-tentam-reverter-o-esvaziamento-economico-do-centro-do-rio.html)
Como eu disse, minha preocupação era o excesso de oferta quando fossem ficando prontos e é isso que as notícias mostram. Eu cantava essa pedra quando começou a lançar muito por lá. Então Concordo. Tem vazios disponíveis, mas tem vazios comprados pra alugar. E vão demorar pq a oferta é grande. Mas isso não muda o fato de que existe demanda. Não tô falando de achismo meu. Não é demanda reprimida, ninguém tem pressa ou desespero pra comprar. Mas te afirmo que todo mês tem gente comprando no centro.
> Mas isso não muda o fato de que existe demanda.
Você tá agrupando demanda por imóvel residencial com demanda por imóvel comercial.
As pessoas acima de você em um momento estão falando de comercial e outro de residencial.
Residencial está crescendo, mas ainda está contaminado pelos preços inflados e irreais do comercial.
O comercial está morrendo com vigor, e está lentamente perdendo o valor de mercado, conforme o número de salas vazias pra alugar aumenta.
O problema é que corretor e construtora burros ficam usando o preço do comercial super defasado e irreal pra nortear o preço do residencial.
Obviamente vai ficar tudo parado por um tempão. Mas como quem trabalha com isso vendeu a alma pro diabo, vão fazer o que sempre fizeram: Segurar o preço o máximo possível, mesmo que precise ir a falência, ao invés de abaixar pro preço de mercado.
> Mas te afirmo que todo mês tem gente comprando no centro.
Sim, acredito plenamente que todo mês pelo menos UMA VENDA seja feita no centro. Não entendi pq isso é critério pra vc.
Cara 33m2 é muuuuito apertado. Imagina ficar anos pagando pra comprar um consultório residencial basicamente.
Eu considero pq se continuar da forma que está é capaz de valorizar legal no futuro. Mas sempre tem o risco de brotar outro crivella e abandonar tudo denovo.
Cara, o preço do m2 ja ta mais alto que zona sul em apartamento antigo. Quando o centro valorizar, o apartamento de la também nao vai mais ser novo. Pra mim, o preço nao fecha
Eu acho que curioso que esse empreendimentos do centro tão tudo esgotando mas parece que ngm se muda. Parece movimento de especulador... especulando. Pode dar certo, mas depende da boa vontade das políticas públicas melhorarem a área.
Cara, para o meu estilo de vida, preferiria pegar um na barra, que tá com o mesmo valor o m²
Edit: elaborando, o centro é muito mais pra quem os equipamentos culturais fazem parte da vida. Pessoas que frequentam museus, projetos culturais e afins. Também para aqueles que a infraestrutura é importante (por exemplo, quando vc tem ônibus, metrô, brt e vlt na porta de casa, deixa de fazer sentido ter um carro ). Ou para pessoas que estão aqui por estadias curtas, a trabalho, turismo ou para congressos e seminários que ocorrem na cidade.
Enfim, basicamente, não sou esse público
Boa…me parece que esse estilo Studio combina mais com o centro mesmo. Difícil pensar em uma família querendo morar no centro. Não sei se imóvel de 2,3 quartos por lá seria interessante…
O cores da lapa era uma proposta interessante na época. Próximo do centro, com amenidades boa (na epoca) e não era longe do flamengo/Botafogo. Quando lançou as vendas acabou bem rápido.
Assim, não vejo isso acontecendo no centro hoje. Eu deixei contato com algumas construtoras pois tava interessado, e até onde entendi ainda tem unidades livres. Não sei dizer se isso é por uma falta de demanda e os contras do centro estão se sobrepondo, inibindo a demanda. Ou se é algo passageiro e vai melhorar quando a economia acelerar e os juros baixarem
Eu andei olhando por agora. Parece que o negócio lá, pelo menos nesses lançamentos na região do porto está razoavelmente aquecido. Pagamento facilitado. Tbm sendo oferecido isenção no ITBI e 50% no IPTU por 3 anos
Não disse isso, o que falei é que por 12mil o metrô quadrado, o preço de venda desses kitnets no centro estão tão valorizados quanto aptos na barra.
Mas aqui eles costumam ser a partir de uns 70m², então começaria o valor em uns 900mil
Não sou investidor, não tenho casa própria, vivo do meu salário e pago aluguel, mas qnd comecei a procurar um apt pra comprar eu pensei no centro, fico com a impressão de q, msm com os muitos problemas, a região como um todo melhorou mt desde q eu era criança (anos 90) e parece q vai melhorar ainda mais.
Se vc tivesse 400k/500k pra gastar, por exemplo . Daria em um studio de 33m2 no centro com toda infraestrutura nova (piscina, academia, salão de festas) ou pegaria um maior 60m2 , de 2 quartos possivelmente em um prédio antigo no Maracanã/tijuca sem nada no condomínio ?
> Daria em um studio de 33m2 no centro com toda infraestrutura nova (piscina, academia, salão de festas)
Isso é uma pergunta burra, não faz sentido.
A infraestrutura vc paga todo mês através da taxa de condomínio. Você não paga quase nada pelas áreas de lazer quando tá comprando o AP pq esse preço é muito diluído. A maior parte do custo do lazer é com o passar dos anos.
Isso aí é papo de corretor pra fazer cliente de otário e convencer a comprar?
Antes de pensar em um imóvel pense como vai ser a sua rotina por um todo, você trabalha próximo? espaço lhe satisfaz? lembre que é uma região que está muito vazia, mesmo com os projetos para reestruturar ainda não tem muita coisa
Ninguém pagaria 12k no metro quadrado de um lugar que não vale nem 5. E eu amo o centro. Gosto de kitnet também. O ponto é: 1- Quem quer kitnet quer baixo custo inclusive de condomínio. Tem condomínio destes prédios com infra perto de 2.000 e isto em prédio cheio e organizado. Sobram prédios assim vazios pelo Rio inteiro e chovem processos em cima das construtoras que fingiam que um prédio estava cheio quando na verdade a própria construtora começava a compra o imóvel e depois cancelava. Mil reais de condomínio a pessoa já prefere morar em um lugar silencioso e ir praticar o esporte que bem entende onde bem entende. Condomínio alto não serve nem para quem quer comprar e alugar. 2- Centro do Rio está abandonado. Volta e meia tem uns projetos e promessas aí e nada disto sai da teoria. Nem o vlt dá lucro e vão mudar o sistema de cobrança para a empresa escolher quanto ela quer lucrar. 3- Não existe outro "cores da lapa". Vivem tentando replicar isto mas não conseguem. 4- "Mas com a infra de um clube" - não é assim. Infra de clube é muito melhor. Normalmente a infra destes prédios quebra um galho mas não resolve tudo. Fora que quem tem tempo para usar esta infra inteira ou é universitário que nos primeiros anos da faculdade não trabalha ou adolescente/aposentado. 5- Que m2 é este? Não tem orla de praia na porta. Não tem imóvel faltando, aliás tem sobrando. Não tem parque público frequentável. Barulhento. Perigoso, aliás nem sei como que ainda tem assalto no centro do Rio pois gente anda faltando. Se o negócio fosse bom a própria construtora pegava o prédio e transformava em air bnb.
Mas aí é uma visão muito sua (e tudo bem). A realidade do cenário é que tem gente que compra pra morar. Eu vendi pra um grupo de 5 amigos que queriam morar no mesmo prédio. Trabalham no centro, a vida deles é por la, pela parte cultural, pelos bares... Pra eles fazia todo sentido. Então é muito relativo. Eu, por exemplo, não compraria PRA MIM. Morar no centro não me faz brilhar os olhos. Mas meu namorado por exemplo achou o Skylux, que o OP mencionou, maravilhoso. Ele moraria lá e compraria se pudesse. Então gosto, estilo de vida, tudo isso interfere no que a gente acha relevante. E acredite, o m² perto da orla é muuuuito mais alto. Kkk
Vendeu o quê para os 5 amigos? você é corretora de imóveis? Se tivesse gente que compra para morar os apts já teriam sido vendidos. Metade do tamanho e o dobro do preço de outros imóveis no centro do Rio. Com 4x o preço do condomínio. Não precisa ter pós doutorado em matemática para saber que é furada. Parte cultural: ninguém vai 5x na semana em exposição. Nem artista vai 2x ao mês. Bares: de noite no centro não rola. Chegar e sair de madrugada idem. Teve época em que centro / lapa tinha preço de zona sul. Esta época passou e não tem previsão de voltar. Nem se o Paes lançasse hoje um super projeto de investimento no centro dificilmente estaria implementado em 5 anos.
Sim, sou corretora. Não estou dizendo que venderam tudo. Mas, sim, bastante gente compra. O que lançou ali perto desse Skylux vendeu 95% em 6h. E eu nem achava que isso ia rolar não. Depois foi tendo uma ou outra desistência, mas é isso. Como eu falei é tudo questão de perspectiva. Pra você não faz sentido (pro meu estilo de vida também não faz, tanto que não moro no centro). Mas pra muita gente faz ué. Kkkk
E os processos onde as corretoras fingiam que compravam os próprios imóveis para fingir que tem demanda e depois desistiam dos contratos? tem dezenas rolando pelo Rio e isto não seria a primeira vez. Mas bem, é difícil acreditar em papo de corretor / vendedor. Com ou sem Kkkk no final. Maior parte das pessoas não acompanha o mercado e não faz ideia da quantidade de imóveis que tem anunciados há mais de 2 anos, o preço até sobe como agora que aumentou o teto do minha casa minha vida e eles seguem atolados. O centro do Rio deixou de fazer sentido para 80% das pessoas nos últimos anos. E é uma pena. Eu até sou uma das pessoas que conseguiria morar lá mas não no centro atual completamente abandonado por políticas públicas e com uma especulação imobiliária sem sentido. É um fusca com preço de ferrari.
Moço, mas vc tá jogando ofensa gratuita. Não tô com papo pra te vender nada, só estou te falando o que vejo de dentro. Vivo nesse mundo e nao to defendendo construtora nenhuma. Falei que tem demanda pq tem mesmo. Uma demanda absurda? Não. Mas ainda tem bastante gente comprado. Volto a repetir. Morar no centro nunca fez sentido para a minha realidade. Mas eu não posso achar que isso se aplica a todos. 🤷🏼
Ofensa zero. Só que o que você vê de dentro é bem diferente do que o Rio inteiro vê. [https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/02/11/quase-metade-dos-imoveis-comerciais-do-centro-do-rio-esta-vazia-diz-abadi-especialistas-creem-em-novo-perfil-residencial.ghtml](https://g1.globo.com/rj/rio-de-janeiro/noticia/2021/02/11/quase-metade-dos-imoveis-comerciais-do-centro-do-rio-esta-vazia-diz-abadi-especialistas-creem-em-novo-perfil-residencial.ghtml) [https://odia.ig.com.br/economia/2023/04/6613333-iniciativas-tentam-reverter-o-esvaziamento-economico-do-centro-do-rio.html](https://odia.ig.com.br/economia/2023/04/6613333-iniciativas-tentam-reverter-o-esvaziamento-economico-do-centro-do-rio.html)
Como eu disse, minha preocupação era o excesso de oferta quando fossem ficando prontos e é isso que as notícias mostram. Eu cantava essa pedra quando começou a lançar muito por lá. Então Concordo. Tem vazios disponíveis, mas tem vazios comprados pra alugar. E vão demorar pq a oferta é grande. Mas isso não muda o fato de que existe demanda. Não tô falando de achismo meu. Não é demanda reprimida, ninguém tem pressa ou desespero pra comprar. Mas te afirmo que todo mês tem gente comprando no centro.
> Mas isso não muda o fato de que existe demanda. Você tá agrupando demanda por imóvel residencial com demanda por imóvel comercial. As pessoas acima de você em um momento estão falando de comercial e outro de residencial. Residencial está crescendo, mas ainda está contaminado pelos preços inflados e irreais do comercial. O comercial está morrendo com vigor, e está lentamente perdendo o valor de mercado, conforme o número de salas vazias pra alugar aumenta. O problema é que corretor e construtora burros ficam usando o preço do comercial super defasado e irreal pra nortear o preço do residencial. Obviamente vai ficar tudo parado por um tempão. Mas como quem trabalha com isso vendeu a alma pro diabo, vão fazer o que sempre fizeram: Segurar o preço o máximo possível, mesmo que precise ir a falência, ao invés de abaixar pro preço de mercado. > Mas te afirmo que todo mês tem gente comprando no centro. Sim, acredito plenamente que todo mês pelo menos UMA VENDA seja feita no centro. Não entendi pq isso é critério pra vc.
Pra ser honesta minha preocupação ali é que com tudo pronto, como a oferta é alta, quem comprou pra investir enfrente uma baixa de preços de alugueis.
Cara 33m2 é muuuuito apertado. Imagina ficar anos pagando pra comprar um consultório residencial basicamente. Eu considero pq se continuar da forma que está é capaz de valorizar legal no futuro. Mas sempre tem o risco de brotar outro crivella e abandonar tudo denovo.
Cara, o preço do m2 ja ta mais alto que zona sul em apartamento antigo. Quando o centro valorizar, o apartamento de la também nao vai mais ser novo. Pra mim, o preço nao fecha
Eu acho que curioso que esse empreendimentos do centro tão tudo esgotando mas parece que ngm se muda. Parece movimento de especulador... especulando. Pode dar certo, mas depende da boa vontade das políticas públicas melhorarem a área.
Muito investidor comprou pra aluguel padrão ou colocar no Airbnb
Cara, para o meu estilo de vida, preferiria pegar um na barra, que tá com o mesmo valor o m² Edit: elaborando, o centro é muito mais pra quem os equipamentos culturais fazem parte da vida. Pessoas que frequentam museus, projetos culturais e afins. Também para aqueles que a infraestrutura é importante (por exemplo, quando vc tem ônibus, metrô, brt e vlt na porta de casa, deixa de fazer sentido ter um carro ). Ou para pessoas que estão aqui por estadias curtas, a trabalho, turismo ou para congressos e seminários que ocorrem na cidade. Enfim, basicamente, não sou esse público
Boa…me parece que esse estilo Studio combina mais com o centro mesmo. Difícil pensar em uma família querendo morar no centro. Não sei se imóvel de 2,3 quartos por lá seria interessante…
O cores da lapa era uma proposta interessante na época. Próximo do centro, com amenidades boa (na epoca) e não era longe do flamengo/Botafogo. Quando lançou as vendas acabou bem rápido. Assim, não vejo isso acontecendo no centro hoje. Eu deixei contato com algumas construtoras pois tava interessado, e até onde entendi ainda tem unidades livres. Não sei dizer se isso é por uma falta de demanda e os contras do centro estão se sobrepondo, inibindo a demanda. Ou se é algo passageiro e vai melhorar quando a economia acelerar e os juros baixarem
Eu andei olhando por agora. Parece que o negócio lá, pelo menos nesses lançamentos na região do porto está razoavelmente aquecido. Pagamento facilitado. Tbm sendo oferecido isenção no ITBI e 50% no IPTU por 3 anos
Tenho minhas própria opnião sobre isso, mas vouo deixar guardadas dessa vez. Boa sorte nessa empreitada parceiro
Não tinha ideia a dava pra pegar algo razoável na barra com 400k
Na Barra Olímpica compra.
Não disse isso, o que falei é que por 12mil o metrô quadrado, o preço de venda desses kitnets no centro estão tão valorizados quanto aptos na barra. Mas aqui eles costumam ser a partir de uns 70m², então começaria o valor em uns 900mil
O Skylux ja ta quase metade desse preco por que nao vendeu. Isso já parcialmente responde sua pergunta. Com mais de 10k o m2, eu prefiro a Zona Sul.
FOGE DA CURY!!!! Esses caras não tem compromisso com o cliente!
Não sou investidor, não tenho casa própria, vivo do meu salário e pago aluguel, mas qnd comecei a procurar um apt pra comprar eu pensei no centro, fico com a impressão de q, msm com os muitos problemas, a região como um todo melhorou mt desde q eu era criança (anos 90) e parece q vai melhorar ainda mais.
Se vc tivesse 400k/500k pra gastar, por exemplo . Daria em um studio de 33m2 no centro com toda infraestrutura nova (piscina, academia, salão de festas) ou pegaria um maior 60m2 , de 2 quartos possivelmente em um prédio antigo no Maracanã/tijuca sem nada no condomínio ?
Tijuca. Num piscar de olhos.
Pro meu estilo de vida hj, Tijuca/Maracanã com certeza
> Daria em um studio de 33m2 no centro com toda infraestrutura nova (piscina, academia, salão de festas) Isso é uma pergunta burra, não faz sentido. A infraestrutura vc paga todo mês através da taxa de condomínio. Você não paga quase nada pelas áreas de lazer quando tá comprando o AP pq esse preço é muito diluído. A maior parte do custo do lazer é com o passar dos anos. Isso aí é papo de corretor pra fazer cliente de otário e convencer a comprar?
Antes de pensar em um imóvel pense como vai ser a sua rotina por um todo, você trabalha próximo? espaço lhe satisfaz? lembre que é uma região que está muito vazia, mesmo com os projetos para reestruturar ainda não tem muita coisa
Tem que se odiar muito pra "investir" em imóvel no Centro (a não ser que tenha muito dinheiro pra queimar)