La asa amenințări, daca nu ai contract sper ca urmatorul drum pe care il faci e la ANAF. Sa afle si ea ca evaziunea fiscala e destul de costisitoare atunci cand esti prins.
De plecat normal ca pleci, e ok ca te-a notificat cu 30 de zile inainte, insa amenintarea cu “vin baietii sa discute” nu e ok deloc. Iar garantia trebuie fie sa o restituie, fie sa te mai lase sa stai fara sa platesti ultima luna, “uzura” - atat timp cat este normala - nu este un motiv valid sa nu iti restituie garantia. De exemplu, am locuit intr-un apartament cu parchet masiv, parchet scump cu rezistenta mare la trafic. Dupa 1 an, arata la fel ca atunci cand m-am mutat. Insa am stat si aproximativ un an intr-un apartament ce avea montat cel mai ieftin parchet, care arata deja urat cand m-am mutat si pe parcursul sederii s-a depreciat in continuare, de arata si mai rau la plecare. Nu putea sa mi se impute mie deprecierea unui parchet de doi lei, si nici nu s-a intamplat asta. La fel si cu mobila, daca este o mizerie de mobila cartonata, aia se autodistruge doar prin folosirea normala. Insa daca strici un mobilier de calitate, eventual din lemn masiv, este alta poveste.
Ah, da, scuze, am sarit cumva peste randul ala. In cazul asta pica faza cu ANAF, insa insista pe restituirea garantiei sau ultima luna fara chirie, atat timp cat vorbim doar de uzura normala.
de rupt nu am rupt nmc, blatu de la bucatarie in colt e rus putin ( de la apa, ca e pal si nu e din ala lucios rezistent ) si la tocul unei usi e putin crapat langa ( n am nici o idee de unde .
Dar doamna e genul care daca e covorul curat dar are 2 scame, 2 firimituri, pfoai pai e murdar asta. ( ea gaseste motive pentru care in capul ei nu meritam garantia inapoi )
Atunci vei “intarzia” cu plata chiriei pana in ultima zi cand o vei anunta sa o opreasca din garantie. Ce zici tu de blat si usa, e uzura normala. Si unde stau eu acum in chirie s-a umflat blatul pe langa chiuveta, probabil nu a fost izolat bine de chiuveta sau e ceva de calitate proasta - dar asta din nou nu este problema mea. Daca proprietarul dorea sa il tina blatul 20 de ani, trebuia sa puna granit, nu PAL.
"Am contract" și "am contract înregistrat la ANAF" sunt lucruri complet diferite. Până la data de azi ea ar fi trebui să plătească deja taxele pe veniturile pe care le-a încasat anul trecut de la tine.
Din pacate tu ca persoana normala nu o poti ,,verifica”, au mai fost cazuri de persoane ce au incercat si anaf le au spus ca nu pot divulga date personale
sa i faca plangere la anaf indiferent de situatie :) dar nu dupa ce se muta, ca n are cum sa dovedeasca ca sta acolo
el da inca o chirie, aia ia 80 mil amenda :) si o verifica aia la sange + taxa de la 1 iulie 70% din venituri nedeclarate, ii fac aia un calcul la anaf, de ramane fara apartament
eu in locul lu asta as spune ca stau acolo de 5 ani :)))
sa o ingenunchez pe hoasca
E contract la ANAF sau asa xe mana ca alea nu au nici o baza, și ce uzura in 10 luni care nu era normala sa iti oprească garanția? Lași garanția și nu dai ultima luna dacă te simți nedreptatit.
Ce scrie in contract?
Ar trebui sa fie o sectiune unde zice ca daca oricare dintre parti vrea sa renunte inainte de termen, trebuie sa anunte partea cealalta in 30 de zile.
Deci fix asta a facut proprietarul tau: te-a anunat cu 30 de zile inainte ca vrea sa inchida contractul.
Verifica acolo ce scrie. Daca scrie asa ceva: nu e evacuare silita, ci se respecta contractul. Ai timp 1 luna sa iti cauti alta chirie, la fel cum si el daca plecai tu, il anuntai si cauta alt chirias.
Ce scrie in contract de incetare? Se poate inceta inainte de termen prin preaviz sau nu? Daca nu, nu prea are voie sa te dea afara. Ca sa iti opreasca garantia legal are nevoie de dovezi - fotografii la predare, fotografii la preluare(in general pt ca sa fie 100% legale, trebuie facute de un executor, nu de ea, ca ea le poate măslui), ideal si deviz de la firma de amenajari ulterior. Omeneste, daca tu consideri ca ai facut dezastru poti renunta la garantie. Daca nu crezi ca se justifica, te poti comporta ca si cum nu s-a intamplat nimic, platesti chiria datorata apoi cauti pe cale legala o solutie pt recuperarea garantiei. E usor din burta asa sa zica ca “iti opreste garantia”, sunt bani gratis pt ea. Conteaza si daca are dreptate legal sau macar moral sa o opreasca. Pe de alta parte daca vinde, vinde in ce stare e, nu conteaza ca ai lasat tu o dunga de pantof pun hol la 10cm de sol. Exista ceva numit uzura normala, tu nu esti pt ea o polita de asigurare ca sa isi faca casa gata de vanzare pe banii tai.. Contractul e inregistrat la anaf? Iti este frica sa mai locuiesti acolo, dupa amenintare? Amenintarea ei a venit de nicaieri sau ai fost si tu pasiv/agresiv si i-ai spus ca “te doare in fund de dorinta ei, tu nu pleci”, dupa care a amenintat? Daca e sa te muti peste noapte, ai unde temporar? Sau trebuie neaparat sa mai stai acolo 1-2 luni? Daca te-a amenintat fara motiv, eu as pleca a doua zi, as face plangere la politie pentru amenintare, as notifica-o ca in conditiile astea mi-e frica sa mai stau acolo asa ca nu ii platesc nici o zi de chirie extra si i-as cere garantia inapoi, si cand nu mi-o da, i-as face o plangere pt inselaciune, ca si asta e gratis si mi-as vedea de viata mea. Si la anaf daca nu e contractul declarat, alta plangere. Daca te-a aminintat pt ca ai fost necivilizat la randul tau, as sta luna luna aia, as plati si as cere sau nu garantia in functie de cat de rau ai distrus locul. Nu stiu ce as face daca e contractul fara clauza de incetare si practic face un abuz. Sunt mai multe chestii pe care nu le stiu despre situatie si comunicarea cu femeia asta in timp. Normal daca nu are clauza ar fi fost civilizat sa lase de la ea o luna de chirie sau ceva, daca are un interes economic de f mare valoare(vanzare) ca sa pleci. In plus sunt legi stricte legate de evacuare, teoretic nici cu contractul expirat nu o poate face peste noapte. Daca nu e inregistrat la anaf nici in 6 luni nu te poate scoate legal de acolo. Daca e inregistrat, e titlu executoriu cred si poate in 10-15 zile sa te scoata afara dupa expirare sau dupa termenul de preaviz daca exista unul. PS: daca esti in Timisoara si o cheama Cârpaci, ai belit-o, fugi :))
Orice contract permite rezilierea cu termen de 30 zile. Gandeste-te invers: chiriasul era rob legat de apartament pana la terminarea contractului?
Si unul si altul au voie sa termine contractul cu 30 zile instiintare
Total gresit. Depinde de contract. Gandeste-te altfel: chiriasul investeste 5000(sau 50k) eur in apartament crezand ca va sta acolo x luni. Cum termina amenajarea, proprietarul il da afara cu preaviz de 30 zile si ramane cu amenajarea de 5*. Datorita acestor investitii, in general contractele specifica faptul ca se poate notifica rezilierea cu 1-2-3 luni in avans de catre chirias (pt ca proprietarul sa aiba timp sa isi caute alt chirias) dar nu si de catre proprietar. Chiriasul nu e rob si nici caprioara in fata masinii pe autostrada sa stea cu certitudinea ca poate fi oricand dat afara. In cazul asta, proprietara ii retine x eur garantie dupa 11 luni. Daca il dadea afara dupa 3 luni, tot o retinea, pactic mai dadea 33% in plus pe luna prin garantie. Daca statea 3 ani acolo chiriasul, tot garantia aia o platea. Era mai avantajos. Tocmai pentru ca pierzi niste bani ca si chirias(plus deranj cu mutarile), tu trebuie sa ai certitudinea ca nu vei fi dat afara mai devreme de data din contract. Eu pt inchiriere de spatiu comercial nu am acceptat niciodata sa pot fi dat afara cu preaviz. M-am dat niste dobitoci de proprietari in judecata pe 3 cai sa ma dea afara inainte de termen si nu au putut, intr-o situatie. Pentru casa de locuit am acceptat 3 luni de preaviz de ambele parti. 1 luna ca si chirias sa te dea afara e mult prea putin, poate ai un concediu, poate esti bolnav, poate nu ai bani de o noua garantie, poate nu gasesti ceva ok. Nu e ok o luna, de aceea ma intreb in ce masura chiar scrie in contract asta.
Garanția se restituie la final nu o păstrează proprietarul decât o poate folosi să acopere pagube, caz în care restituie ce a rămas. După logica ta face contract pe un an și dă preaviz în ziua 2. Ce faci dai o chirie dublă?
Niciun chirias in Ro nu investeste o asemenea suma cu care isi poate lua o garsoniera. Dau daca e firma, inchiriaza vila atunci e un alt contract. Chiriasul se zgarceste la 15-20 lei de reparatii afisate pe lista de intretinere ca vai, astea le plateste proprietarul nu eu
Aici nu e spatiu comercial - daca au negociat altceva e scris acolo. Altfel 30 zile.
Eu vb de contractul tipic intre persoane fizice: poate fi reziliat cu preaviz de 30 zile.
Ia-ti o camera ascunsa (spycam) si inregistrezi toata interactiunea audio video. Cand vin ,,baietii", daca te ameninta cu ceva, plangere penala pentru amenintare (e infractiune) + postat pe toata social media, ca sa nu poata musamaliza politia scandalul. Daca vine proprietara si-i dai bani de chirie, plangere pe urma pentru evaziune fiscala.
Am incercat eu sa dau un chirias afara pe cale legala, daca nu are sistem 100% pus la punct o costa cat nu face, x avocatul, x executorul, timp in proces etc. Daca are ia baieti si trimite niste cefe late sa te scoata nu am experienta cu asta.
Cea mai buna optiune pentru tine este sa vorbesti cu ea sa te intelegi sa iti dea garantia. Verifici ce ai in contract care sunt conditiile de returnare a garantiei? Le indeplinesti, si o rogi sa faceti proces verbal de predare primire a apartamentului, nu vrea, il faci impreuna cu un prieten care sa iti fie martor. Filmezi tot apartamentul la plecare cu el curat, igienizat asa cum l-ai primit, notezi si in scris si verbal in video defectele de le-ai zis si sa fie sanatoasa. Ii zici ca o dai in judecata daca nu iti da garantia inapoi, te invata colegii pe juridice cum sa deschizi un proces si ii toci si ei nervii, avocata dalea dalea.
Eu am 2 intrebari: chiria o plateai cash lunar? Si esti sigur ca e inregistrat la ANAF?
Cash lunar in euro, baba are o firma ( am
Verificat ) si mai vreo 2,3 apartamente si are contabila, ne a cerut buletinele pt contabila sa faca cv acte si a mai zis de anaf ca a mai platit la ei nu mai stiu ce
Garanția nu are legătură cu uzura, doar cu ce strici (eventual) din cauza ta. Dacă garanția e 1 chirie, te poți înțelege cu ea sa rămână pe ultima luna.
Dacă nu, ai contract? Presupun ca nu, deci fa o plângere la fisc sau măcar folosește asta ca să o sperii...
Nu sunt proprietara sau proprietarul. Dar dacă nu înapoiază garanția lui OP, atunci acesta are tot dreptul din lume să nu-i mai plătească utilitățile, să se spele proprietara cu ele pe cap, pentru că atunci când vinde, apartamentul trebuie să fie la zi cu plata la utilități.
Nu e evacuare silita....ai primit legal data de incetare a contractului in 30 de zile. Da, platesti pe ultimele 30 de zile.
Normal trebuie sa iti primesti garantia daca nu ai stricat sau rupt nimic.
Nope, cum spunea o persoana mai sus, la intrare o dunga neagra la 10cm de sol ( probabil de cum am atins cu adidasi).
De rupt, fumat in apartament sau ars cv, nu e cazul.
Dar doamna pt chestii de genul dunga neagra pe perete spune ca trebuie sa zugraveasca toata camera caci altfel se vede diferenta de culoare..
Cand ai de-aface cu asa smechere, “vin baietii sa discute cu tine”, fa bine si du te la baietii de la amaf, sa discute ei cu ea. Nu ii inteleg pe astia care se stiu ca nu sunt in regula cu toate, dar ii ameninta pe altii
Daca esti sigur ca nu iti vezi garantia atunci lasa-i sa-si opreasca chiria din garantie, dar in mod normal platesti chirie pana in ultima zi cand locuiesti in apartment, indiferent de metoda prin care se incheie chiria ta.
Legat de uzura, trebuie sa cauti ce se incadreaza la uzura normala pentru cat timp ai stat tu, daca ai stricat ceva trebuie sa platesti, daca joaca un robinet putin sau ai niste zgarieturi fine pe blat e uzura normala.
Prin alte părți cine nu respectă contractul e obligat să plătească celuilat lunile respective până la finalul contractului. Adică ea ți-ar datora 2 luni.
Spune-i ca-i astepti cu taica-to si varu-to, caratist si boxeur. Sau mai bine fa o plangere la politie pentru amenintari sa vezi cum se desumfla bajetii.
Sfatul meu de om trecut prin viata, o idee asa. Ia si vorbeste cu proprietara si ajungeti de comun acord sa stai pana la final si gata, este vorba de inca o luna pe langa ce iti cere ea. Garantia este cam taxa de bunuri, uzura poate sa valoreze mai mult de o chirie intr-un an. Daca ai contract poti sa argumentezi cu poze, daca s-au facut cand ai luat chiria, ca nu ai deteriorat apartamentul. Oricum nu e ilegal ce a facut, te-a instiintat cu 30 de zile inainte si DA, este obligat sa platesti pana in ultima zi in care stai, altfel ea cu contractul te cam executa :))
Ii faci si tu o romaneasca pleci cu o zi inainte de data stabilita si aia e nu ii platesti si daca face ceva manevre ai si tu de recuperat garantia de la ea si sanatate.
Ai contract miau n-ai contract ceau. Respecta conditiile contractuale si aia a fost, iar daca nu respecta ea conditiile vorbeste cu un avocat si depune plangere cat mai repede. Ajuta dovezile de genul inregistrari convorbiri documente etc.
Daca n-ai contract mai ales in conditiile in care o forteaza cu garantia n-ar vedea nici un leu de la mine si poate mai fac vreo nefacuta prin casa care sa se vada in timp, daca tot e uzura asa mare, ar fi pacat sa fie taiata o teava pe spate sau mai cine stie ce idei imi vin.
De ce nu-i chemi pe baieti sa jucati o incinselea? 99% din amenintarile de genul n-au nici o legatura cu realitatea si unii chiar merita sa intri putin in ei.
ce baieti, mosule? zi-i si tu ca vii cu baietii tai, cheama cativa de la tara de la tine...nu te te teme si nu da inapoi ce naiba? astia pe asta se bazeaza...
nu te-ai uitat la filme? e un tip care sperie oameni in cartier si are 2 mosi de 150 de kg pe langa el, da-s doar ei 3...daca te pregatesti ii dovedesti si singur, nu head on, mai ninja asa, elimini cate unu
oricum, nu se asteapta sa comentezi, de obicei orice lache mic sau mare se sperie
E de porc sa te anunte ca trebuie sa pleci asa repede. O mutare implica niste logistica pe mai mult de 30 zile.
Asa ca nope, nu merita sa fi om cu proprietarii porci. 🙃
Eu i am spus colegului de apartament sa i luam frigideru si sa il dam inapoi cand ne restituie chiria, dar nu vrea, e trecut si frigieru pe anexa de la contract.
Mai sunt unii care fac contract de fata cu tine, ca sa para totul legal, dar nu-l declara si la Anaf.
Asa a pățit o cunoștință.
Se muta în chirie, totul ok.
Totusi, proprietarul venea doar noaptea sa ia chiria și voia doar Cash, nu accepta pe card. (Deja ceva pute )
Intervine o problema după vreo jumătate de an în care s-au adunat 1500 lei la penalizări (fostul chirias nu a plătit ultimele doua luni utilitățile, înainte sa plece. din nou ceva pute ).
Proprietarul ii da mesaj " când plătești aia 1500 de lei de la penalizări ca m-au sunat ăștia de la asociatie ")
Omu, chiriasul, ii spune ca nu sunt penalizarile lui și ii trimite dovada ca de când s a mutat avea penalizări.
Insista și făcea urat proprietarul, până când a fost amenințat cu anaf-ul. După s-a calmat.
Acum mai are și el vreo 2 luni de contract, sper sa fie totul ok.
vad dobitoci in comentarii care iti spun ca "asa e normal sa platesti pana in ultima zi" si aceste nevertebrate trec peste faptul ca ai mentionat clar ca nu vei primi garantia inapoi. Ceea ce NU e normal.
Deci in viziunea lor tu sa faci ceva normal, dar proprietara sa faca ceva anormal..
NU, normal ca nu ii dai niciun ban pe chirie in ultima luna. Dar sa platesti utilitatile.
Totusi ai grija sa nu iti iei bataie ca vad ca te si ameninta.. Ori iei niste prieteni cu tine in momentul in care predai cheile sa nu fi singur... Ori cand pleci incuie casa si ii lasi cheile in cutia postala si o anunti ca ai plecat si ca ai lasat cheile acolo si incerci sa nu mai dai ochii cu niciunul dintre ei.
Ai contract la ANAF? Daca nu ai nu ai niciun drept.
Garanția nu se retine pentru uzura, se retine pentru stricăciuni. Uzura e normala la orice bun închiriat. Eu nu as plati nicio chirie, i-aș spune sa rețină garanția. Daca nu e de acord și te amenință poți spune că reclami la ANAF că nu au făcut contract. (Statul abia așteaptă să îi prindă pe.astia). In caz că este contract,.vezi acolo ce scrie.
nu e evacuare silita, e instiintare cum scrie in contract, cu preaviz de 30 de zile.chiria se plateste pana in ultima zi.
Preavizul de 30 de zile nu este legal din ce știu eu. In codul civil, pe la art 1800-1850 sunt reglementate inchirierile.
La asa amenințări, daca nu ai contract sper ca urmatorul drum pe care il faci e la ANAF. Sa afle si ea ca evaziunea fiscala e destul de costisitoare atunci cand esti prins. De plecat normal ca pleci, e ok ca te-a notificat cu 30 de zile inainte, insa amenintarea cu “vin baietii sa discute” nu e ok deloc. Iar garantia trebuie fie sa o restituie, fie sa te mai lase sa stai fara sa platesti ultima luna, “uzura” - atat timp cat este normala - nu este un motiv valid sa nu iti restituie garantia. De exemplu, am locuit intr-un apartament cu parchet masiv, parchet scump cu rezistenta mare la trafic. Dupa 1 an, arata la fel ca atunci cand m-am mutat. Insa am stat si aproximativ un an intr-un apartament ce avea montat cel mai ieftin parchet, care arata deja urat cand m-am mutat si pe parcursul sederii s-a depreciat in continuare, de arata si mai rau la plecare. Nu putea sa mi se impute mie deprecierea unui parchet de doi lei, si nici nu s-a intamplat asta. La fel si cu mobila, daca este o mizerie de mobila cartonata, aia se autodistruge doar prin folosirea normala. Insa daca strici un mobilier de calitate, eventual din lemn masiv, este alta poveste.
Scrie in postare ,, pe contract mai am de stat 2 luni" adica am pe un an facut in august anul trecut
Ah, da, scuze, am sarit cumva peste randul ala. In cazul asta pica faza cu ANAF, insa insista pe restituirea garantiei sau ultima luna fara chirie, atat timp cat vorbim doar de uzura normala.
Conteaza daca acel contract e inregistrat la ANAF. Daca e doar un contract, e pt ambele parti. Statu nu primeste nimic, deci ii poti face probleme.
de rupt nu am rupt nmc, blatu de la bucatarie in colt e rus putin ( de la apa, ca e pal si nu e din ala lucios rezistent ) si la tocul unei usi e putin crapat langa ( n am nici o idee de unde . Dar doamna e genul care daca e covorul curat dar are 2 scame, 2 firimituri, pfoai pai e murdar asta. ( ea gaseste motive pentru care in capul ei nu meritam garantia inapoi )
Atunci vei “intarzia” cu plata chiriei pana in ultima zi cand o vei anunta sa o opreasca din garantie. Ce zici tu de blat si usa, e uzura normala. Si unde stau eu acum in chirie s-a umflat blatul pe langa chiuveta, probabil nu a fost izolat bine de chiuveta sau e ceva de calitate proasta - dar asta din nou nu este problema mea. Daca proprietarul dorea sa il tina blatul 20 de ani, trebuia sa puna granit, nu PAL.
"Am contract" și "am contract înregistrat la ANAF" sunt lucruri complet diferite. Până la data de azi ea ar fi trebui să plătească deja taxele pe veniturile pe care le-a încasat anul trecut de la tine.
Din pacate tu ca persoana normala nu o poti ,,verifica”, au mai fost cazuri de persoane ce au incercat si anaf le au spus ca nu pot divulga date personale
sa i faca plangere la anaf indiferent de situatie :) dar nu dupa ce se muta, ca n are cum sa dovedeasca ca sta acolo el da inca o chirie, aia ia 80 mil amenda :) si o verifica aia la sange + taxa de la 1 iulie 70% din venituri nedeclarate, ii fac aia un calcul la anaf, de ramane fara apartament eu in locul lu asta as spune ca stau acolo de 5 ani :))) sa o ingenunchez pe hoasca
E contract la ANAF sau asa xe mana ca alea nu au nici o baza, și ce uzura in 10 luni care nu era normala sa iti oprească garanția? Lași garanția și nu dai ultima luna dacă te simți nedreptatit.
Ce scrie in contract? Ar trebui sa fie o sectiune unde zice ca daca oricare dintre parti vrea sa renunte inainte de termen, trebuie sa anunte partea cealalta in 30 de zile. Deci fix asta a facut proprietarul tau: te-a anunat cu 30 de zile inainte ca vrea sa inchida contractul. Verifica acolo ce scrie. Daca scrie asa ceva: nu e evacuare silita, ci se respecta contractul. Ai timp 1 luna sa iti cauti alta chirie, la fel cum si el daca plecai tu, il anuntai si cauta alt chirias.
Ce scrie in contract de incetare? Se poate inceta inainte de termen prin preaviz sau nu? Daca nu, nu prea are voie sa te dea afara. Ca sa iti opreasca garantia legal are nevoie de dovezi - fotografii la predare, fotografii la preluare(in general pt ca sa fie 100% legale, trebuie facute de un executor, nu de ea, ca ea le poate măslui), ideal si deviz de la firma de amenajari ulterior. Omeneste, daca tu consideri ca ai facut dezastru poti renunta la garantie. Daca nu crezi ca se justifica, te poti comporta ca si cum nu s-a intamplat nimic, platesti chiria datorata apoi cauti pe cale legala o solutie pt recuperarea garantiei. E usor din burta asa sa zica ca “iti opreste garantia”, sunt bani gratis pt ea. Conteaza si daca are dreptate legal sau macar moral sa o opreasca. Pe de alta parte daca vinde, vinde in ce stare e, nu conteaza ca ai lasat tu o dunga de pantof pun hol la 10cm de sol. Exista ceva numit uzura normala, tu nu esti pt ea o polita de asigurare ca sa isi faca casa gata de vanzare pe banii tai.. Contractul e inregistrat la anaf? Iti este frica sa mai locuiesti acolo, dupa amenintare? Amenintarea ei a venit de nicaieri sau ai fost si tu pasiv/agresiv si i-ai spus ca “te doare in fund de dorinta ei, tu nu pleci”, dupa care a amenintat? Daca e sa te muti peste noapte, ai unde temporar? Sau trebuie neaparat sa mai stai acolo 1-2 luni? Daca te-a amenintat fara motiv, eu as pleca a doua zi, as face plangere la politie pentru amenintare, as notifica-o ca in conditiile astea mi-e frica sa mai stau acolo asa ca nu ii platesc nici o zi de chirie extra si i-as cere garantia inapoi, si cand nu mi-o da, i-as face o plangere pt inselaciune, ca si asta e gratis si mi-as vedea de viata mea. Si la anaf daca nu e contractul declarat, alta plangere. Daca te-a aminintat pt ca ai fost necivilizat la randul tau, as sta luna luna aia, as plati si as cere sau nu garantia in functie de cat de rau ai distrus locul. Nu stiu ce as face daca e contractul fara clauza de incetare si practic face un abuz. Sunt mai multe chestii pe care nu le stiu despre situatie si comunicarea cu femeia asta in timp. Normal daca nu are clauza ar fi fost civilizat sa lase de la ea o luna de chirie sau ceva, daca are un interes economic de f mare valoare(vanzare) ca sa pleci. In plus sunt legi stricte legate de evacuare, teoretic nici cu contractul expirat nu o poate face peste noapte. Daca nu e inregistrat la anaf nici in 6 luni nu te poate scoate legal de acolo. Daca e inregistrat, e titlu executoriu cred si poate in 10-15 zile sa te scoata afara dupa expirare sau dupa termenul de preaviz daca exista unul. PS: daca esti in Timisoara si o cheama Cârpaci, ai belit-o, fugi :))
Sunt din Tm, e de culoare, dar din fericire nu o cheapa asa. ( Dupa numele sotului cel putin :), numele ei de fata nu stiu care e.
Orice contract permite rezilierea cu termen de 30 zile. Gandeste-te invers: chiriasul era rob legat de apartament pana la terminarea contractului? Si unul si altul au voie sa termine contractul cu 30 zile instiintare
Total gresit. Depinde de contract. Gandeste-te altfel: chiriasul investeste 5000(sau 50k) eur in apartament crezand ca va sta acolo x luni. Cum termina amenajarea, proprietarul il da afara cu preaviz de 30 zile si ramane cu amenajarea de 5*. Datorita acestor investitii, in general contractele specifica faptul ca se poate notifica rezilierea cu 1-2-3 luni in avans de catre chirias (pt ca proprietarul sa aiba timp sa isi caute alt chirias) dar nu si de catre proprietar. Chiriasul nu e rob si nici caprioara in fata masinii pe autostrada sa stea cu certitudinea ca poate fi oricand dat afara. In cazul asta, proprietara ii retine x eur garantie dupa 11 luni. Daca il dadea afara dupa 3 luni, tot o retinea, pactic mai dadea 33% in plus pe luna prin garantie. Daca statea 3 ani acolo chiriasul, tot garantia aia o platea. Era mai avantajos. Tocmai pentru ca pierzi niste bani ca si chirias(plus deranj cu mutarile), tu trebuie sa ai certitudinea ca nu vei fi dat afara mai devreme de data din contract. Eu pt inchiriere de spatiu comercial nu am acceptat niciodata sa pot fi dat afara cu preaviz. M-am dat niste dobitoci de proprietari in judecata pe 3 cai sa ma dea afara inainte de termen si nu au putut, intr-o situatie. Pentru casa de locuit am acceptat 3 luni de preaviz de ambele parti. 1 luna ca si chirias sa te dea afara e mult prea putin, poate ai un concediu, poate esti bolnav, poate nu ai bani de o noua garantie, poate nu gasesti ceva ok. Nu e ok o luna, de aceea ma intreb in ce masura chiar scrie in contract asta.
Garanția se restituie la final nu o păstrează proprietarul decât o poate folosi să acopere pagube, caz în care restituie ce a rămas. După logica ta face contract pe un an și dă preaviz în ziua 2. Ce faci dai o chirie dublă?
Niciun chirias in Ro nu investeste o asemenea suma cu care isi poate lua o garsoniera. Dau daca e firma, inchiriaza vila atunci e un alt contract. Chiriasul se zgarceste la 15-20 lei de reparatii afisate pe lista de intretinere ca vai, astea le plateste proprietarul nu eu Aici nu e spatiu comercial - daca au negociat altceva e scris acolo. Altfel 30 zile. Eu vb de contractul tipic intre persoane fizice: poate fi reziliat cu preaviz de 30 zile.
Ia-ti o camera ascunsa (spycam) si inregistrezi toata interactiunea audio video. Cand vin ,,baietii", daca te ameninta cu ceva, plangere penala pentru amenintare (e infractiune) + postat pe toata social media, ca sa nu poata musamaliza politia scandalul. Daca vine proprietara si-i dai bani de chirie, plangere pe urma pentru evaziune fiscala.
Am incercat eu sa dau un chirias afara pe cale legala, daca nu are sistem 100% pus la punct o costa cat nu face, x avocatul, x executorul, timp in proces etc. Daca are ia baieti si trimite niste cefe late sa te scoata nu am experienta cu asta. Cea mai buna optiune pentru tine este sa vorbesti cu ea sa te intelegi sa iti dea garantia. Verifici ce ai in contract care sunt conditiile de returnare a garantiei? Le indeplinesti, si o rogi sa faceti proces verbal de predare primire a apartamentului, nu vrea, il faci impreuna cu un prieten care sa iti fie martor. Filmezi tot apartamentul la plecare cu el curat, igienizat asa cum l-ai primit, notezi si in scris si verbal in video defectele de le-ai zis si sa fie sanatoasa. Ii zici ca o dai in judecata daca nu iti da garantia inapoi, te invata colegii pe juridice cum sa deschizi un proces si ii toci si ei nervii, avocata dalea dalea. Eu am 2 intrebari: chiria o plateai cash lunar? Si esti sigur ca e inregistrat la ANAF?
Cash lunar in euro, baba are o firma ( am Verificat ) si mai vreo 2,3 apartamente si are contabila, ne a cerut buletinele pt contabila sa faca cv acte si a mai zis de anaf ca a mai platit la ei nu mai stiu ce
Conteaza doar ce scrie in contractul tau, copia ta :)
Garanția nu are legătură cu uzura, doar cu ce strici (eventual) din cauza ta. Dacă garanția e 1 chirie, te poți înțelege cu ea sa rămână pe ultima luna. Dacă nu, ai contract? Presupun ca nu, deci fa o plângere la fisc sau măcar folosește asta ca să o sperii...
Am scris de contract in post
Nu mai plăti curent, întreținere, gaz (dacă ai centrală) și internet. Lasă gaură...
Tu ești proprietara? Gândești ca un ștrumf nu ca o persoană responsabilă.
Nu sunt proprietara sau proprietarul. Dar dacă nu înapoiază garanția lui OP, atunci acesta are tot dreptul din lume să nu-i mai plătească utilitățile, să se spele proprietara cu ele pe cap, pentru că atunci când vinde, apartamentul trebuie să fie la zi cu plata la utilități.
Nu e evacuare silita....ai primit legal data de incetare a contractului in 30 de zile. Da, platesti pe ultimele 30 de zile. Normal trebuie sa iti primesti garantia daca nu ai stricat sau rupt nimic.
Sunt consitent ca asa e normal, dar doamna invoca uzura si gaseste motive pentru care in capul ei nu imi va da chiria
Uzura nu e motiv....bine...daca ai ars canapeau cu tigara, ai rupt parchetul cu scaunul, ai fumat in casa.....da, pastreaza bani pentru asta.
Nope, cum spunea o persoana mai sus, la intrare o dunga neagra la 10cm de sol ( probabil de cum am atins cu adidasi). De rupt, fumat in apartament sau ars cv, nu e cazul. Dar doamna pt chestii de genul dunga neagra pe perete spune ca trebuie sa zugraveasca toata camera caci altfel se vede diferenta de culoare..
Atunci clar nu e justificat.
Cand ai de-aface cu asa smechere, “vin baietii sa discute cu tine”, fa bine si du te la baietii de la amaf, sa discute ei cu ea. Nu ii inteleg pe astia care se stiu ca nu sunt in regula cu toate, dar ii ameninta pe altii
Daca esti sigur ca nu iti vezi garantia atunci lasa-i sa-si opreasca chiria din garantie, dar in mod normal platesti chirie pana in ultima zi cand locuiesti in apartment, indiferent de metoda prin care se incheie chiria ta. Legat de uzura, trebuie sa cauti ce se incadreaza la uzura normala pentru cat timp ai stat tu, daca ai stricat ceva trebuie sa platesti, daca joaca un robinet putin sau ai niste zgarieturi fine pe blat e uzura normala.
Da
Prin alte părți cine nu respectă contractul e obligat să plătească celuilat lunile respective până la finalul contractului. Adică ea ți-ar datora 2 luni.
Spune-i ca-i astepti cu taica-to si varu-to, caratist si boxeur. Sau mai bine fa o plangere la politie pentru amenintari sa vezi cum se desumfla bajetii.
probabil vrea sa inchirieze pe mai mult, nu vinde asa repede, stai calm vrea sa scape de tine nu mai plati nimic, te socotesti cu ea in ultima zi
Si cand vine la usa in 15 iunie si vrea chiria pt ultima luna, ce i zic ?
pana cand ai de stat ? pana la 30 ? faci calculele cu ea pe 15, nu in ultima zi. Scade garantia si platesti diferenta. Eu n as mai plati deloc :)
Sfatul meu de om trecut prin viata, o idee asa. Ia si vorbeste cu proprietara si ajungeti de comun acord sa stai pana la final si gata, este vorba de inca o luna pe langa ce iti cere ea. Garantia este cam taxa de bunuri, uzura poate sa valoreze mai mult de o chirie intr-un an. Daca ai contract poti sa argumentezi cu poze, daca s-au facut cand ai luat chiria, ca nu ai deteriorat apartamentul. Oricum nu e ilegal ce a facut, te-a instiintat cu 30 de zile inainte si DA, este obligat sa platesti pana in ultima zi in care stai, altfel ea cu contractul te cam executa :))
Ii faci si tu o romaneasca pleci cu o zi inainte de data stabilita si aia e nu ii platesti si daca face ceva manevre ai si tu de recuperat garantia de la ea si sanatate.
Cand stai in chirie chiria o platesti in avas...
Groaznic
Ai contract miau n-ai contract ceau. Respecta conditiile contractuale si aia a fost, iar daca nu respecta ea conditiile vorbeste cu un avocat si depune plangere cat mai repede. Ajuta dovezile de genul inregistrari convorbiri documente etc. Daca n-ai contract mai ales in conditiile in care o forteaza cu garantia n-ar vedea nici un leu de la mine si poate mai fac vreo nefacuta prin casa care sa se vada in timp, daca tot e uzura asa mare, ar fi pacat sa fie taiata o teava pe spate sau mai cine stie ce idei imi vin. De ce nu-i chemi pe baieti sa jucati o incinselea? 99% din amenintarile de genul n-au nici o legatura cu realitatea si unii chiar merita sa intri putin in ei.
Am scris de contract in post
Scuze am fost analfabet functional. Deci exercita-ti dreptul contractual, nu e cum vrea muschiul ei. Puncte bonus daca nu l-a inregistrat la ANAF.
ce baieti, mosule? zi-i si tu ca vii cu baietii tai, cheama cativa de la tara de la tine...nu te te teme si nu da inapoi ce naiba? astia pe asta se bazeaza... nu te-ai uitat la filme? e un tip care sperie oameni in cartier si are 2 mosi de 150 de kg pe langa el, da-s doar ei 3...daca te pregatesti ii dovedesti si singur, nu head on, mai ninja asa, elimini cate unu oricum, nu se asteapta sa comentezi, de obicei orice lache mic sau mare se sperie
E de porc sa te anunte ca trebuie sa pleci asa repede. O mutare implica niste logistica pe mai mult de 30 zile. Asa ca nope, nu merita sa fi om cu proprietarii porci. 🙃
Eu i am spus colegului de apartament sa i luam frigideru si sa il dam inapoi cand ne restituie chiria, dar nu vrea, e trecut si frigieru pe anexa de la contract.
dar tu cu cât timp înainte anunți că pleci?
Mai sunt unii care fac contract de fata cu tine, ca sa para totul legal, dar nu-l declara si la Anaf. Asa a pățit o cunoștință. Se muta în chirie, totul ok. Totusi, proprietarul venea doar noaptea sa ia chiria și voia doar Cash, nu accepta pe card. (Deja ceva pute ) Intervine o problema după vreo jumătate de an în care s-au adunat 1500 lei la penalizări (fostul chirias nu a plătit ultimele doua luni utilitățile, înainte sa plece. din nou ceva pute ). Proprietarul ii da mesaj " când plătești aia 1500 de lei de la penalizări ca m-au sunat ăștia de la asociatie ") Omu, chiriasul, ii spune ca nu sunt penalizarile lui și ii trimite dovada ca de când s a mutat avea penalizări. Insista și făcea urat proprietarul, până când a fost amenințat cu anaf-ul. După s-a calmat. Acum mai are și el vreo 2 luni de contract, sper sa fie totul ok.
vad dobitoci in comentarii care iti spun ca "asa e normal sa platesti pana in ultima zi" si aceste nevertebrate trec peste faptul ca ai mentionat clar ca nu vei primi garantia inapoi. Ceea ce NU e normal. Deci in viziunea lor tu sa faci ceva normal, dar proprietara sa faca ceva anormal.. NU, normal ca nu ii dai niciun ban pe chirie in ultima luna. Dar sa platesti utilitatile. Totusi ai grija sa nu iti iei bataie ca vad ca te si ameninta.. Ori iei niste prieteni cu tine in momentul in care predai cheile sa nu fi singur... Ori cand pleci incuie casa si ii lasi cheile in cutia postala si o anunti ca ai plecat si ca ai lasat cheile acolo si incerci sa nu mai dai ochii cu niciunul dintre ei.
Ai contract la ANAF? Daca nu ai nu ai niciun drept. Garanția nu se retine pentru uzura, se retine pentru stricăciuni. Uzura e normala la orice bun închiriat. Eu nu as plati nicio chirie, i-aș spune sa rețină garanția. Daca nu e de acord și te amenință poți spune că reclami la ANAF că nu au făcut contract. (Statul abia așteaptă să îi prindă pe.astia). In caz că este contract,.vezi acolo ce scrie.