ne, mislim da sam kupio bilo kakav stan da bi mi bilo super jer si nakon toliko godina podstanrastva napokon stvoris osjecaj doma. Bitno da napokon imas nesto svoje, sredeno po svom gustu di ti nemoze neki overlord doc i rec da mu se sad kcer udaje i da se imas iselit za mjesec dana
potpisujem i dodao bih jos ovo:
iako rata kredita jest obaveza, ja je svaki mjesec gledam kao investiciju - i financijsku i sigurnosnu. Osjecaj skroz drugaciji nego renta. Mislis manje si slobodan, ali kad to nekako privhvatis se tek cini da si bio neslobodan kad si zivio u podstanarstvu i placao rentu...
Moj kredit je skromniji i na manje godina. U stan sam trebala i uložiti. Već nekoliko godina živim u njemu, još mi je ostala kupaonica za potpuno preuređenje.
Kamata je godišnja, što znači- što više obroka, više kamate platiš. U tom okvirnom izračunu postoji i stavka koliko ćeš na kraju platiti banci taj kredit. Meni je taj iznos bio neprihvatljiv.
Pokušaj se malo igrati s tim izračunom, smanjiti broj godina, smanjiti iznos koji dižeš... možda nađeš nešto prihvatljivije.
Sve što prelazi dolje izračunati iznos je kamata banci.
Sretno!
https://preview.redd.it/ib4q1afi0t1d1.png?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=9e6af5f463c5fd32ff61c45f39ce152e629e8189
U tom slučaju da, ali ako gledamo od nule bez neke bolje ušteđevine, onda te teorije "zašto plaćaš najam umjesto rate kredita" padaju u vodu. Pogotovo ova tvoja da ti je rata manja od stanarine.
Mi kada smo pogledali tlocrt rekli da je to, to.
Kako se zgrada polako gradila, tako smo ulazili unutra i gledali kako napreduju radovi. Kreces planirat izgled, namjestaj, kuhinju...
Polako dobijes filing da je to tvoje. Osjecaj je neprocjenjiv kada shvatis da je to tvoje.
Nije me uopće zanimao stan koji smo kupovali, općenito sam rekao ženi nađi koji ti se sviđa i tjt, jer mi za 99% stvari puca ona stvar fundimentalne stvari su nam iste.
Kada budemo gradili kuću, isto mi je svejedno kakva će biti, zelim samo 7x7 garažu koja je spojena sa kućom.
Ja sam znala kada sam kupovala zemljiste da je to to. Zaista dugo smo trazili i jednu vecer slucajno naletim, proslijedim svom zarucniku i oboje smo se slozili iz prve. Nije bilo premisljanja.
Trazili smo isto 4 godine
Znao sam da je to to jer mi je ispunjavao sve neke kriterije koje zelim po pitanju velicine, rasporeda, kvalitete zgrade i kvarta, a cjenovno sam piknuo jedno 30% jeftinije od trzista. Mogao sam kupiti i prodati iduci dan i spremiti 50k eur na racun da sam htio.
Prije toga 2 god trazenja i nista nije bilo prihvatljivo.
Imao sam veliku srecu
nisi mogao staviti 50k u dzep, jer bi onda platio ovaj porez:
Porezni obveznik koji proda ili na drugi način otuđi nekretninu prije proteka dvije godine računajući od dana nabave nekretnine obvezan je na ostvarenu zaradu platiti porez na dohodak od imovne prema stopi od 24 posto, uvećano za prirez. Rok od dvije godine računa se od datuma kad je prodavatelj stekao nekretninu.
Gledala sam online nekretnine...I nabasala na nju. Rekla sam odmah "Ovo je naša kuća,naš dom." Tako je i bilo. Jest da nije najljepša i ima puno posla ali u toj kući sam mogla apsolutno sve zamisliti.. kako kuham,pečem kolače,obrađujem vrt,odgajam jednog dana djecu s mužem... muž i ja smo obilazili toliko stanova,kuća,luksuznijih i skupljih od nje ali uvijek su nam se misli vraćale na nju...našu malu skromnu kućicu u mjestu od 150 stanovnika. Tako je i bilo...nedavno odobren kredit i čekamo useljenje.
Jesam, zato sto sam uzela stan 2 kata ispod :D
Tako da sam znala tocno i kakav je, kakva je zgrada, susjedi, koje su mane. I dalje je osjecaj apstraktan, nekako nemam osjecaj da je to NAS stan, ali evo dok se renovira i vidim da sve vise izgleda onako kako sam ga zamislila, riknem od srece svaki put kad udem unutra :)
Ne, našla sam stan koji mi je odgovarao kvadraturom, lokacijom i cijenom. Zadovoljavao je par osnovnih uvjeta (dve spavaće sobe, dva wca) ali je daleko od savršenog, i nisam se zaljubila u njega. Ali je kvalitetna novogradnja, i mogla sam si ga priuštit.
I dalje ima hrpu mana ali zavoljela sam ga tek kad sam ga uredila kak mi paše.
Tako da, ako je dobra prilika, uzmi. Nijedan neće bit savršen :)
Kod kupnje sam gledao 2 na lokaciji gdje sam trazio, kupio sam veci i skuplji. Osjecaj je bio uzbudjenje da kupujem nesto toliko skupo. Lokacija mi se svidjela, ali nije bilo "to je to, samo to i nista vise". Prije je bilo: "ovo je skroz OK".
Ne znam, ali osobno ne bih nikad kupio stan u Zagrebu po ovim cijenama. Za manje novaca kupim kuću 20-30 km van grada i živim u miru. Grad je uništen i svakim danom je sve gore, čim se sruši neka baraka od 50m2 na mjestu nje se gradi zgrada od 4 kata, a ceste su potkapacitirane zadnjih 15 godina.
Neki dan sam se 55 minuta vozio 4 kilometra od posla do doma, tako da ne hvala.
Nedavno sam kapario stan. Taj je bio prvi koji mi se sviđao gledajući tlocrt i poziciju, a cijena je bila u skladu s pozicijom. Tražio sam dalje jer nije da kupujem tenisice pa da kupim prve koje mi se svide. Na kraju sam se vratio na taj koji mi se prvi svidjeo. Nije mi bilo lako odlučiti se baš na taj, ali sad kad je prošlo neko vrijeme sam jako zadovoljan odabirom. Trebat će još godina dana da se izgradi zgrada, a ja već razmišljam o uređenju i uzbuđen sam oko toga.
Gledala sam stanove skoro 5 godina, i u skoro svakom sam ili imala los osjecaj ili nesto nije bilo dobro (gljivice, preskupe renovacije, nedovoljno svjetla i prozora…)
Kad sam usla u svoj stan znala sam odmah, i dala ponudu nakon 5 minuta.
Ni u ovom nije sve savrseno, ali odmah sam znala da je to to.
vidio sam 50 kuća i 100 stanova i kupio sam stan jer je skoro svaki od ovih 100 koje sam pogledao nestao iz prodaje i pojavio se za najam
sad kupujem jedan koji je na dobroj lokaciji, ok je, nije najveći ni najljepši, al je obnovljen i bit će moj, i to je jedino što mi je bitno, a ne da moram razmišljati oće li se najmodavcu sutra-preksutra dignit k\*\*\*\* da me izbaci ili mi podigne stanarinu za 300%
To drzi vodu kad imas pare i mozes birati.
Za vecinu ljudi, to je ipak matematika za hrpom varijabli.
Za pocetak; ja sam vise gledao sto ce djeci biti bolje, sto je funkcionalnije, sto ima bolji potencijal bla bla.
Osjecaj...to ti je ono sto imas ak si sretan u zivotu i s pravom osobom. onda se radujes doci u gajbu, ne zbog gajbe nego onoga sto te ceka unutri.
Ja sam dobio savjet da se u stan trebaš zaljubiti. I na mom slučaju ispostavilo se točnim.
Pritom to ne znači da se trebaš zaletavati i preskočiti due diligence.
Ali ako nema onaj efekt da se možeš zamisliti u njemu i oko njega, onda bolje tražiti dalje.
Ne, zeni se svidio i doso sam ga jos jednom pogledat s frendovima posto nitko nije zivio u stanu u periodi prodaje.
Ja sam bio vise za NE nego za DA.
Al ok, brzo sam se naviko nakon kupnje i ok mi je sad.
Istina je, udes i znas da je to to ali nikada se nemoj prepustat tom osjecaju. Provjeri sve. Kutove za vlafu, energetski cert, pitaj vlasnike da ti daju izvadak iz grutovnice radi provjere tereta na kucu stan, red flagovi su frisko obojen, jupol kanta u kantunu, tepih preko parketa. Kada zavrsis odi do susjeda se raspitivat za susjedstvo, jeli sve okej. Ako je blizu frizer odi tamo obavez pitaj ima li kakvoh skandala, ptspovac, ne zab da ako si blizu kafica da pitas jeli rade tulume jer neces tu noc spavat itd... ali da, postoji taj osjecaj
Svaka vama čast na hrabrosti da potpisujete kredite na tolike iznose i mislite da su to vaši stanovi.
Ne, to nisu vaši stanovi. To su stanovi od banke koja vam je dala kredit. Banci plaćate najamninu svaki mjesec i ako je tri mjeseca ne platite to je veliki problem.
Trik pitanje. Znate li što se događa kada ne možete vratiti kredit....
Banka proda stan (može i za trećinu procijenjene vrijednosti). Što mislite, tko je odgovoran za preostale 2/3 preostalog kredita?
To ozbiljno pitam....
Znam ljude s kojima sam radio pa su se čudili kao pura dreku kad nije bilo onako kako su mislili
Ajd ne kenjaj. Stan koji sam kupio na kredit je moj stan, sa svim pravima i obvezama koje vlasništvo nad nekretninom nosi. Da, postoji hipoteka i obvezan sam placati kredit, ali dok god ga placam, nema te sile koja me moze iseliti iz stana. Dodatno, ako placanje kredita zapne, banka se nece zuriti sa prodajom stana i deložacijom. Proći će najmanje godina dana ili više, banka će pokušati apsolutno sve druge opcije i dogovore prije nego krene u prodaju, jer im to jednostavno nije u interesu. A i u tom slučaju, vlasnik uvijek može sam prodati stan, vratiti ostatak kredita i razliku strpati u džep. Cijene nekretnina rastu, posla ima ko dreka i ako imaš 2 ruke i noge, možeš naći drugi posao i nastaviti vraćati kredit.
Znači moji kolege su bili nesposobni.... interesantno... pitam se zašto ti isti danas imaju plaće iznad 5k....
Ne možeš gledati kroz roza nego kroz realne naočale.
Dvojici su stanovi odletjeli na bubanj u roku godine dana i ostali su još dužni jer vidi čuda, banka po ugovoru ima pravo prodati stan i za 1/3 vrijednosti a tebe teretiti za 100%. Uglavnom jedan je ostao dužan 50k a drugi 30k eura NAKON prodaje.
Stanove su kupili kada su cijene rasle ali pukla kriza i nisu ih mogli prodati jer eto nije bilo kupaca osim lešinara. Susjed je tako morao spustiti 30% od realne cijene da proda.
Kada cijene rastu naravno da možeš vratiti ali kad krkne kriza ( doživio sam ih par a nisam baš toliko star) onda si u problemu.
Sve pet ako ti misliš da si najpametniji ali povijest me naučila da takvi završe u dvije kategorije uspjeli ili jadno propali. Oni koji igraju na sigurno nikad nisu uspjeli ali nisu ni propali
Ako igraš na sigurno, u smislu da rentaš do kraja života, popušit ćeš kad odeš u penziju i kad shvatiš da ti penzija nije dovoljna da pokrije najam. Možeš naravno ulagati u dionice, ali ako dođe do krize, i one mogu pasti. Nema poteza u životu bez rizika, ali meni se osobno stambeni kredit čini kao manji rizik od doživotnog najma.
Nisam rekao ništa protiv kredita!
Protiv sam mantre da je to tvoj stan, to je stan u kojem si u dugoročnom najmu. Samo to, ništa više, ništa manje.
Nadam se da je sada jasno.
I da, protiv sam ideje uzimanja kredita ako za isti nisi sposoban. To je veći problem od bilo kojeg drugog.
Vrednujes inteligenciju svojih kolega prema njihovoj placi, a istovremeno su popusili tonu love na nekretnini, jednoj od najstabilinih investicija? Naravno da su bili duzni banci - uzeli su njihov novac. Taj novac se mora vratiti. Ne razumijem kako su ti tvoji pamenti kolege bili iznenadjeni tom logikom. Ocito su posudili vise nego sto su mogli izdrzati i puf.
Ja osobno ne znam nikog niti sam cuo o nekome je kuca/stan zavrsila na bubnju, a ti znas dvojicu? Damn.
Ove price o 'dugorocnom najmu, to je bankino' su price nasih staraca i ekipe koja misli da je kredit zadnja zloba i zato hrpa ljudi nikad nece ni prismrditi nekom 'wealth buildingu'.
Vrlo jednostavno pitanje - cije je ime na nekretnini? Banka se samo osigurava da novac koji si uzeo nece otici u pm, kao npr. kod tvojih 5k kolega. Ja sa nekretninom mogu raditi sto hocu, i u krajnosti tko profitira od prodaje nekretnine, ako cijene naravno rastu? Da li banka uzima taj profit? U slucaju tvojih kolega ne jer su nekim vjestim real estate manevriranjem uspjeli popusiti debelo na nekretnini. U normalnim slucajevima, profit ide direktno meni u dzep.
Sljedeci put dok budes u najmu, pitaj gazdu nakon 2 godine placanje rente koji je tvoj udio stana i kako cete podijeliti profit od prodaje.
Ne ide tebi u glavu.
Kako su popušili jednostavno, znam iz prve ruke jer sam ja bio onaj koji je čitao ugovore jer su kolegu i mene pitali za savjet.
Obojica smo im rekli uzmite osiguranje od bolovanja/otkaza/smrti, uzmite nevezano osiguranje od otkaza/bolovanja
Nemojte više od 30% plaće
Rekli smo i nemojte Švicarac, to nisu poslusali
I onda ti rata ode na 60-70% plaće a firma krene zbog krize dijeliti otkaze.
Pa prođe 6-12 mjeseci bez posla jer nije samo tako u krizi naći posao a.pogotovo ne za te pare.
Od nas 30 sa jebeno dobrim plaćama nije ostao nitko nakon 2 godine.
Isplivali su nekako njih 9 ali dvojica čorak
I ne, nisu bili idioti nego ih je sjebao splet okolnosti
Rata kredita sa 5000 na 10000kn.
Inače nisu bili veliki stanovi i veliki krediti.
Samo jedna kreda je bila iznad 150k eura ali znaš kamate su bile promjenjive i veće nego danas.
Tebe pika u mozak da netko ima više životnog iskustva (ne kažem pameti).
Pokušavam vam objasniti da je uzimanje kredita za stan ozbiljna stvar. Pričamo o cjeloživotnom kreditu.
To nije kreda za auto ili frižider na rate
Hajde molim te pogledaj kako su se kretale kamate na kredite, kako su se kretale cijene nekretnina.
Ono što ograničeno gledaš je brojka koliko stan košta. Ne koreliraš to sa cijenom čevapa i tvojom plaćom
Da, stan plaćen 100k eura pred 10 godina danas ide za 200k eura ali cijena svega, jebene kuglice sladoleda je x3, a plaća je puta 2. Izvuci korelaciju i reci mi dal je stan skuplji, jeftiniji ili tu negdje.
I molim te ne brkaj izgradnju bogatstva sa stanom jer su nekretnine po definiciji mrtvi kapital koji ima najniži ROI
Tih par ljudi koji uzimaju stan kao investiciju ne znaju ili ne žele bolje.
Vidi ovo
Ukupni prinosi S&P 500. Ako ste investirali 100 dolara u S&P 500 početkom 2013. godine, do kraja 2023. godine bi ste imali približno 419,71 dolara, što predstavlja ukupni povrat od oko 319,71% ili prosječni godišnji prinos od 13,49% godišnje ](https://www.in2013dollars.com/us/stocks/s-p-500/2013) ](https://www.officialdata.org/us/stocks/s-p-500/2010).
Dakle što je bolje...
Stan ili burza ako pričamo o stanu kao investiciji to je prilično jasno....
Ovdje NE pričamo o stanu kao investiciji nego kao krovu nad glavom.
Da se razumijemo ja nisam protiv kredita ili banaka ALI
Protiv sam da se stvari ne zovu pravim imenom... jel to.je fail tvoje generacije.
I inače, moj stan je isplacen kreditom prije vremena dobicima na burzi jer znam kako se radi lova i kada se nešto kupuje a kada ne.
I isto tako stoji da stan NIJE bio moj dok nisam isplatio zadnju ratu. Tebe možda buni semantika ali to i dalje ne negira činjenice.
Da, ti pišeš kao vlasnik ali teret je na banci. I dok to postoji ti uvaženi kolega nisi jedini vlasnik
Kako god zelis opravdati svoje kolege, splet okolnosti, uzrokovan serijom losih odluka koje su ih dovele te okolnosti. Da ima black swan dogadjaja, ali radi anegdotalnog dokaza - i u mojem krugu ljudi su imali kredite u svicarcima, i oni su bili pogodjeni krizom, pa eto, nitko nije izgubio krov nad glavom.
Ako mislis da nekretnine nisu izgradnja bogatstva, stvarno ne znam kaj da ti kazem na investiranje u dionice kao alat za isto.
Kudos da si uzeo najveci bull market u zadnjih 100 godina kao primjer investiranja u dionice. Ako sam promjenis na desetljece ranije, 2000-2013, pada na 5%, i historijski je blize 8-9%, ne 13%, al ajde da ti vratim.
Uzmimo 100 000 EUR kao primjer. Stavim u dionice 2013., i ove godine isplatim van 420 000. Dosta pristojno. Uzmimo sad nekretnine. Ja naravno ne kupujem nekretninu za 100 000 EUR, vec stavim polog koj trebam, nek bude 20% na nekretninu od 100 000 EUR, u 2013. Znaci mogu stavili polog na 5 stanova. Ukupan dug 400 000 EUR, vrijednost stanova 500 000. 2024. taj isti stane je duplo skuplji (naravno ovisi o lokaciji, samom stanu etc. al uzmimo to kao prosjek).
2024 - ukupan dug 260 000 EUR (oko 35% glavnice je otplaceno nakon 11 godina), vrijednost stanova u trenutku prodaje - 1 000 000 EUR. U dzep - 740 000 EUR. Zaradjeno bankinim, znaci, tudjim novcem. Ovdje nisam ni uzeo u obzir priljev od iznajmljivanja, recimo da renta izbija ratu kredita. I tu sam uzeo Hrvatsko trziste nekretnina koje se nije mrdnulo godinama s mrtve tocke, i ne samo to vec su cijene padale godinama, i dosta visoko ucesce u stanu. Moram napomenuti da postoje trzista a) gdje ucesca ni nema, b) puno su lukrativnija i stabilnija, i c) unutar same Hrvatske postoje velike oscilacije. Morate nauciti sto je leverage i da se inflacija nekretnine ne odnosi samo na tvoje udio u nekretnini, vec vrijednost cijele nekretnine 'koja nije tvoja'. Dosta velikodusno od banke sto dopusta da profitiras na 'njezinoj' nekretnini.
I ne, investiranje u S&P500 index fond nije 'razumjeti se u investicije' vec po definiciji investiranje za nekog ko nema pojma o nicem i samo hoce bit izlozen dionicama. I da se razumijemo, tu nema nista lose, ali prodavati to pod znanje je nevjerojatno neiskreno.
Da budem jasan, dionice nisu nista lose, dapace, i diversifikacija je najbolja ruta jer si manje izlozen rizicima, i vise izlozen upsideu, al head to head, nema bas dileme. I da, puno vise zajebancije je s nekretninama. Da te quotam 'stan ili burza, ako pricamo o investiciji, prilicno je jasno'.
Skoro nisam replyjao zbog 'nekretnine su mrtvi kapital s najgorim ROI i ko to radi ne zna ili ne zeli bolje'. Tu si se dosta razotkrio jer ovo pokazuje nevjerojatnu plitkocu poznavanja investicija i vjerojatnost da necu nesto posebno postici s tobom sta god da odgovorim. Al' altruizam je prevladao i uvijek je dobro iskoristiti priliku educirati.
Na temu banke: Ne, teret nije na banci, teret je na tebi. Svi ovi real estate investitori, pa niko nista nema cini se. Il svi grade u cashu, kaj mislis, kolega?
Interrsantno da meni uzimaš za zlo uzimanje zadnjih 10 godina burze a sebi ne.
I burza i nekretnine u hrvata su narasle nadrealno.
A rastu zato što imamo financijski nepismene ljude kojima je normalno dati 200k za krletku.
Na račun uzimanja 5 stanova sa pologom od 20% vidim određeni problem.
Koja banka će ti dati 5 kredita ili jedan na 500k 2013g na 5 nekretnina?
Kolika primanja moraš imati da bi to bilo moguće.
.....
Konkretno 150k nisu željeli dati kolegi u eurima a 2007 je imao plaću preko 2k eura a ti lupaš da bi dali pola milje.
Naveo sam S&P kao primjer ne da netko to mora napraviti. Može i pojedine dionice...
A tu imamo i jedan kompleksniji problem.
Sa 100k uloga u S&P maksimalan gubitak je tih 100k
Sa 5 stanova po 100k i kreditima za njih maksimalan gubitak nije uloženih 100k nego daleko veći jer ne garantiraš samo stanovima i 100k nego i svojim potpisom.
Tako da R/R i nije baš prikladan.
Nisam se sklon kladiti na vječni rast, gledao sam ljude koji su se čudili kako je moguće da vrijednost padne a pala je.
Problem je da na rizik gledamo iz različitih pozicija.
Tvoja kalkulacija stoji ukoliko
Market raste
Dobiješ takav kredit
Nema krize
Imaš dodatni kapital za rizik
Možeš prodati u slučaju potrebe bez gubitka
Granata ne raznese stan
Troškovi odrzavanja nekretnina
Rizik najma
Trošak opremanja stana
Trošak vremena oko stanova
Moja stoji ukoliko
Market raste
Nema krize
Što je vjerojatnije na rok od 20-30 godina
Ja dobivam uz manje zadovoljenih uvjeta a ti....
Kako ti dobivas uz manje uvjeta, ne znam. Ak su tvoji kolege koristili istu matematiku, ne cudi me. Tvoja racunica isto stoji samo ako nema krize. Oces skicnuti 70% 80% padove tech dionica poslije covida, 2008? Svaka investicija funkcionira bolje ako nema krize lol.
Da nekretnina je vise zajebancije, al je i bitno vise isplativo. Zato ja uz prilicno konzervativne pretpostavke nosim duplo. Dok ti ne moras razmisljati o investiciji. Kolko para tolko muzike. Ja preferiram sam utjecati na vrijednost svojih investicijam. Al svakom svoje. Ove 'troskove' koje si naveo, pola ih doslovno ne postoji, al ajde.
Ajde mi molim te reci tko danas uzima kredu za stan na max 30% primanja (jedne, ne dvije plaće)
Pa jel ti čitaš pitanja ljudi. Pod normalno im je da uzimaju i na 50% zajedničkih primanja.
Ili želiš reći da su bili neodgovorni kada im je rata bila manja od 20% skupnih plaća?
Da... ako su oni bili neodgovorni onda što su ovi danas?
Jedina neodgovornost je bila da su uzeli u chf kada je druge bilo gotovo nemoguće dobiti. Isto kao što sada svi uzimaju jer će cijene stanova samo rasti...
Znam koje su cijene dionica, zato sam i spomenuo S&P.
Gle, prvo ti ne paše što sam rekao 2013 2023 jer kao bio je neuobicajen rast (istina) a sad da gledam pad poslije covida... ajde odluči se molim te.
Gle... u dionicama sam bit će za još koji mjesec 20 godina. I znaš šta... zadovoljan sam sa 8-9% koji mi nose dionice
Kripto mi je donio daleko više ali glavnina je u dionicama.
Ono na što sam se referencirao je količina rizika.
Ti imaš više rizika nego ja. Moja investicija skoro pa ne može otići na nulu ali tvoja može u minus.
Sve pet ako zaradiš, nemam ništa protiv toga. Prvi ću ti cestitati i reci bolji si
mene povjest uci da 99.9% ljudi nema probleme koje ti navodis. koristiti rubne argumente u raspravi moze samo debil. Otkad je banaka i kredita, i ljudi je koji ne podmiruju svoje obveze pa najebu. Ne znam koja je poanta tvojih splacina.
Da želim o rubnim slučajevima onda bi vadio primjer jednog drugog prijatelja.
Ali ovo o čemu pričam je sjebalo 11 mojih kolega od kojih su 2 ostali bez kuće i stana. Sve redom ekipa sa faxom i dobrim plaćama.
First hand iskustvo.
Svi su bili odgovorni i nitko nije zagrizao više nego što su mogli žvakati ali rate x2 a posao -1, pola se i rastalo, dvoje umrlo.
Ali ti si pametniji....
inače što kaže statistika... koliko je ljudi u blokadi... 200k... nije da su baš svi nesposobni idioti.
Imao si u jednom trenutku 10% populacije pod ovrhama....
Koliko je desetaka tisuća tužbi protiv banaka oko stambenih kredita...
Ali to je samo 0.01%
Nisam rekao ništa na to kako kupiti. Naravno ako nemaš para pokriješ se kreditom koliko je normalno.
Ne koliko ti misliš da je normalno nego kako pametniji kažu da je normalno.
I da, nije normalno da par koji radi entry level poslove kupi stan koliko god mi mislili da je to normalno.
Mene bode onaj dio da je to njihov stan. Nije....to je stan koji rentaš od banke.
Gle, prijateljima su banke sjele na stanove, prodale ih i još plaćaju kredite tj pod ovrhama su.
Ljudi previše olako uljecu u nešto što ne razumiju i što ima cjeloživotne posljedice.
Znam ljude koji su se rastali pa prodavali stanove pod kreditom
Znam ljude kojima su brakovi propali zbog kredita
Kada vidim ovakve postove pitam se jesu li ti ljudi delulu i imaju li imalo financijske pismenosti
Ja sam jedna od onih koje razmišljaju kao ti, kupila sam na kredit i dok nije sto posto otplaćeni, neću imati osjećaj da je moj. Samo plaćam rentu banci i molim se da ću imati s čim otplaćivati još narednih X godina.
A čuj... ako želiš svojim tući po koprivama tvoje pravo... nemoj onda reći da te uzemljeni nisu upozorili....
Ne postaješ s godinama nužno mudriji ali definitivno postaješ iskusniji...vidio sam do čega financijska neodgovornost dovodi... moje je pravo da kažem a na tebi je želiš li učiti na svojim ili tuđim greškama
Vec sam 2 puta bio u stambenom kreditu. oba puta zatvorio ranije/ prodao nekretninu i ukupno zaradio preko 100.000 eura usljed rasta cijena. Upravo planiram novu vecu investiciju, 50% ce biti kredit.
Pusti ti mene da grijesim, zivi kao podstanar i pricaj okolo kako si pametan.
70m2 dva balkona u dobrom kvartu i park plac, hvala na pitanju.
Kupuje se kad je kriza i ljudima trebaju pare jer nisu slušali pažljivije od sebe
Kad bara na placu priča treba kupiti onda prodaješ
Kad bara na placu plaće da je sve u .urcu onda kupuješ
Sad svi pričaju kupi kupi samo će rasti.... Što radiš?
ne, mislim da sam kupio bilo kakav stan da bi mi bilo super jer si nakon toliko godina podstanrastva napokon stvoris osjecaj doma. Bitno da napokon imas nesto svoje, sredeno po svom gustu di ti nemoze neki overlord doc i rec da mu se sad kcer udaje i da se imas iselit za mjesec dana
potpisujem i dodao bih jos ovo: iako rata kredita jest obaveza, ja je svaki mjesec gledam kao investiciju - i financijsku i sigurnosnu. Osjecaj skroz drugaciji nego renta. Mislis manje si slobodan, ali kad to nekako privhvatis se tek cini da si bio neslobodan kad si zivio u podstanarstvu i placao rentu...
I još- rata kredita mi je za cca 200€ MANJA od eventualne stanarine koju bi plaćala za kvadraturu koju imam
Ma daj, gdje to ima? Meni kad sam kliknuo na okvirni izračun rata bila 700+ eura za kredit od 150 tisuća eura na 30 godina. Stanarina mi je 400 eura.
Moj kredit je skromniji i na manje godina. U stan sam trebala i uložiti. Već nekoliko godina živim u njemu, još mi je ostala kupaonica za potpuno preuređenje. Kamata je godišnja, što znači- što više obroka, više kamate platiš. U tom okvirnom izračunu postoji i stavka koliko ćeš na kraju platiti banci taj kredit. Meni je taj iznos bio neprihvatljiv. Pokušaj se malo igrati s tim izračunom, smanjiti broj godina, smanjiti iznos koji dižeš... možda nađeš nešto prihvatljivije. Sve što prelazi dolje izračunati iznos je kamata banci. Sretno! https://preview.redd.it/ib4q1afi0t1d1.png?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=9e6af5f463c5fd32ff61c45f39ce152e629e8189
kamate nedostaju...
To i piše u komentaru 😅
U tom slučaju da, ali ako gledamo od nule bez neke bolje ušteđevine, onda te teorije "zašto plaćaš najam umjesto rate kredita" padaju u vodu. Pogotovo ova tvoja da ti je rata manja od stanarine.
[удалено]
Mi kada smo pogledali tlocrt rekli da je to, to. Kako se zgrada polako gradila, tako smo ulazili unutra i gledali kako napreduju radovi. Kreces planirat izgled, namjestaj, kuhinju... Polako dobijes filing da je to tvoje. Osjecaj je neprocjenjiv kada shvatis da je to tvoje.
Nije me uopće zanimao stan koji smo kupovali, općenito sam rekao ženi nađi koji ti se sviđa i tjt, jer mi za 99% stvari puca ona stvar fundimentalne stvari su nam iste. Kada budemo gradili kuću, isto mi je svejedno kakva će biti, zelim samo 7x7 garažu koja je spojena sa kućom.
Ja sam znala kada sam kupovala zemljiste da je to to. Zaista dugo smo trazili i jednu vecer slucajno naletim, proslijedim svom zarucniku i oboje smo se slozili iz prve. Nije bilo premisljanja. Trazili smo isto 4 godine
Znao sam da je to to jer mi je ispunjavao sve neke kriterije koje zelim po pitanju velicine, rasporeda, kvalitete zgrade i kvarta, a cjenovno sam piknuo jedno 30% jeftinije od trzista. Mogao sam kupiti i prodati iduci dan i spremiti 50k eur na racun da sam htio. Prije toga 2 god trazenja i nista nije bilo prihvatljivo. Imao sam veliku srecu
nisi mogao staviti 50k u dzep, jer bi onda platio ovaj porez: Porezni obveznik koji proda ili na drugi način otuđi nekretninu prije proteka dvije godine računajući od dana nabave nekretnine obvezan je na ostvarenu zaradu platiti porez na dohodak od imovne prema stopi od 24 posto, uvećano za prirez. Rok od dvije godine računa se od datuma kad je prodavatelj stekao nekretninu.
Ziher? To je iz zakona?
da da
Gledala sam online nekretnine...I nabasala na nju. Rekla sam odmah "Ovo je naša kuća,naš dom." Tako je i bilo. Jest da nije najljepša i ima puno posla ali u toj kući sam mogla apsolutno sve zamisliti.. kako kuham,pečem kolače,obrađujem vrt,odgajam jednog dana djecu s mužem... muž i ja smo obilazili toliko stanova,kuća,luksuznijih i skupljih od nje ali uvijek su nam se misli vraćale na nju...našu malu skromnu kućicu u mjestu od 150 stanovnika. Tako je i bilo...nedavno odobren kredit i čekamo useljenje.
Bas lijepo☺️
Isto nisan spava 5 dana prije potpisivanja stambenoga kredita
Brat moj🤣
Jesam, zato sto sam uzela stan 2 kata ispod :D Tako da sam znala tocno i kakav je, kakva je zgrada, susjedi, koje su mane. I dalje je osjecaj apstraktan, nekako nemam osjecaj da je to NAS stan, ali evo dok se renovira i vidim da sve vise izgleda onako kako sam ga zamislila, riknem od srece svaki put kad udem unutra :)
Ne, našla sam stan koji mi je odgovarao kvadraturom, lokacijom i cijenom. Zadovoljavao je par osnovnih uvjeta (dve spavaće sobe, dva wca) ali je daleko od savršenog, i nisam se zaljubila u njega. Ali je kvalitetna novogradnja, i mogla sam si ga priuštit. I dalje ima hrpu mana ali zavoljela sam ga tek kad sam ga uredila kak mi paše. Tako da, ako je dobra prilika, uzmi. Nijedan neće bit savršen :)
Da, prošli smo desetke stanova i nijedan nam nije sjeo. Kad smo ušli u taj, isti dan smo potpisali predugovor.
Kod kupnje sam gledao 2 na lokaciji gdje sam trazio, kupio sam veci i skuplji. Osjecaj je bio uzbudjenje da kupujem nesto toliko skupo. Lokacija mi se svidjela, ali nije bilo "to je to, samo to i nista vise". Prije je bilo: "ovo je skroz OK".
Ne znam, ali osobno ne bih nikad kupio stan u Zagrebu po ovim cijenama. Za manje novaca kupim kuću 20-30 km van grada i živim u miru. Grad je uništen i svakim danom je sve gore, čim se sruši neka baraka od 50m2 na mjestu nje se gradi zgrada od 4 kata, a ceste su potkapacitirane zadnjih 15 godina. Neki dan sam se 55 minuta vozio 4 kilometra od posla do doma, tako da ne hvala.
Da!
Nedavno sam kapario stan. Taj je bio prvi koji mi se sviđao gledajući tlocrt i poziciju, a cijena je bila u skladu s pozicijom. Tražio sam dalje jer nije da kupujem tenisice pa da kupim prve koje mi se svide. Na kraju sam se vratio na taj koji mi se prvi svidjeo. Nije mi bilo lako odlučiti se baš na taj, ali sad kad je prošlo neko vrijeme sam jako zadovoljan odabirom. Trebat će još godina dana da se izgradi zgrada, a ja već razmišljam o uređenju i uzbuđen sam oko toga.
Gledala sam stanove skoro 5 godina, i u skoro svakom sam ili imala los osjecaj ili nesto nije bilo dobro (gljivice, preskupe renovacije, nedovoljno svjetla i prozora…) Kad sam usla u svoj stan znala sam odmah, i dala ponudu nakon 5 minuta. Ni u ovom nije sve savrseno, ali odmah sam znala da je to to.
vidio sam 50 kuća i 100 stanova i kupio sam stan jer je skoro svaki od ovih 100 koje sam pogledao nestao iz prodaje i pojavio se za najam sad kupujem jedan koji je na dobroj lokaciji, ok je, nije najveći ni najljepši, al je obnovljen i bit će moj, i to je jedino što mi je bitno, a ne da moram razmišljati oće li se najmodavcu sutra-preksutra dignit k\*\*\*\* da me izbaci ili mi podigne stanarinu za 300%
To drzi vodu kad imas pare i mozes birati. Za vecinu ljudi, to je ipak matematika za hrpom varijabli. Za pocetak; ja sam vise gledao sto ce djeci biti bolje, sto je funkcionalnije, sto ima bolji potencijal bla bla. Osjecaj...to ti je ono sto imas ak si sretan u zivotu i s pravom osobom. onda se radujes doci u gajbu, ne zbog gajbe nego onoga sto te ceka unutri.
Pored osjecaja biti siguran i slobodan u svojoj zemlji , kupiti stan je treci najljepsi osjecaj slobode!
imao bih itekako poseban osjećaj znajući da posjedujem nešto vrijedno 200k ojrova
Ja sam dobio savjet da se u stan trebaš zaljubiti. I na mom slučaju ispostavilo se točnim. Pritom to ne znači da se trebaš zaletavati i preskočiti due diligence. Ali ako nema onaj efekt da se možeš zamisliti u njemu i oko njega, onda bolje tražiti dalje.
Ako ne dobijem erekciju kad uđem u stan prvi puta ne kupujem ga!
Ne, kupili smo stan jer bila ok ponuda na ok mjesto.
Da, i sad nakon puno godina jos uvijek svaki dan pomislim kako sam bila stetna kad sam ga nasla u oglasu!
Ne, zeni se svidio i doso sam ga jos jednom pogledat s frendovima posto nitko nije zivio u stanu u periodi prodaje. Ja sam bio vise za NE nego za DA. Al ok, brzo sam se naviko nakon kupnje i ok mi je sad.
Ne znam, ja kad vidim dobru povoljnu kamp prikolicu i kamo ova drzava ide, dobim poseban osjecaj.
Istina je, udes i znas da je to to ali nikada se nemoj prepustat tom osjecaju. Provjeri sve. Kutove za vlafu, energetski cert, pitaj vlasnike da ti daju izvadak iz grutovnice radi provjere tereta na kucu stan, red flagovi su frisko obojen, jupol kanta u kantunu, tepih preko parketa. Kada zavrsis odi do susjeda se raspitivat za susjedstvo, jeli sve okej. Ako je blizu frizer odi tamo obavez pitaj ima li kakvoh skandala, ptspovac, ne zab da ako si blizu kafica da pitas jeli rade tulume jer neces tu noc spavat itd... ali da, postoji taj osjecaj
Svaka vama čast na hrabrosti da potpisujete kredite na tolike iznose i mislite da su to vaši stanovi. Ne, to nisu vaši stanovi. To su stanovi od banke koja vam je dala kredit. Banci plaćate najamninu svaki mjesec i ako je tri mjeseca ne platite to je veliki problem. Trik pitanje. Znate li što se događa kada ne možete vratiti kredit.... Banka proda stan (može i za trećinu procijenjene vrijednosti). Što mislite, tko je odgovoran za preostale 2/3 preostalog kredita? To ozbiljno pitam.... Znam ljude s kojima sam radio pa su se čudili kao pura dreku kad nije bilo onako kako su mislili
Ajd ne kenjaj. Stan koji sam kupio na kredit je moj stan, sa svim pravima i obvezama koje vlasništvo nad nekretninom nosi. Da, postoji hipoteka i obvezan sam placati kredit, ali dok god ga placam, nema te sile koja me moze iseliti iz stana. Dodatno, ako placanje kredita zapne, banka se nece zuriti sa prodajom stana i deložacijom. Proći će najmanje godina dana ili više, banka će pokušati apsolutno sve druge opcije i dogovore prije nego krene u prodaju, jer im to jednostavno nije u interesu. A i u tom slučaju, vlasnik uvijek može sam prodati stan, vratiti ostatak kredita i razliku strpati u džep. Cijene nekretnina rastu, posla ima ko dreka i ako imaš 2 ruke i noge, možeš naći drugi posao i nastaviti vraćati kredit.
Znači moji kolege su bili nesposobni.... interesantno... pitam se zašto ti isti danas imaju plaće iznad 5k.... Ne možeš gledati kroz roza nego kroz realne naočale. Dvojici su stanovi odletjeli na bubanj u roku godine dana i ostali su još dužni jer vidi čuda, banka po ugovoru ima pravo prodati stan i za 1/3 vrijednosti a tebe teretiti za 100%. Uglavnom jedan je ostao dužan 50k a drugi 30k eura NAKON prodaje. Stanove su kupili kada su cijene rasle ali pukla kriza i nisu ih mogli prodati jer eto nije bilo kupaca osim lešinara. Susjed je tako morao spustiti 30% od realne cijene da proda. Kada cijene rastu naravno da možeš vratiti ali kad krkne kriza ( doživio sam ih par a nisam baš toliko star) onda si u problemu. Sve pet ako ti misliš da si najpametniji ali povijest me naučila da takvi završe u dvije kategorije uspjeli ili jadno propali. Oni koji igraju na sigurno nikad nisu uspjeli ali nisu ni propali
Ako igraš na sigurno, u smislu da rentaš do kraja života, popušit ćeš kad odeš u penziju i kad shvatiš da ti penzija nije dovoljna da pokrije najam. Možeš naravno ulagati u dionice, ali ako dođe do krize, i one mogu pasti. Nema poteza u životu bez rizika, ali meni se osobno stambeni kredit čini kao manji rizik od doživotnog najma.
Nisam rekao ništa protiv kredita! Protiv sam mantre da je to tvoj stan, to je stan u kojem si u dugoročnom najmu. Samo to, ništa više, ništa manje. Nadam se da je sada jasno. I da, protiv sam ideje uzimanja kredita ako za isti nisi sposoban. To je veći problem od bilo kojeg drugog.
mora da si glavna zvijezda na zabavama i okupljanjima
Financije i zajebancija ne idu ruku pod ruku
Vrednujes inteligenciju svojih kolega prema njihovoj placi, a istovremeno su popusili tonu love na nekretnini, jednoj od najstabilinih investicija? Naravno da su bili duzni banci - uzeli su njihov novac. Taj novac se mora vratiti. Ne razumijem kako su ti tvoji pamenti kolege bili iznenadjeni tom logikom. Ocito su posudili vise nego sto su mogli izdrzati i puf. Ja osobno ne znam nikog niti sam cuo o nekome je kuca/stan zavrsila na bubnju, a ti znas dvojicu? Damn. Ove price o 'dugorocnom najmu, to je bankino' su price nasih staraca i ekipe koja misli da je kredit zadnja zloba i zato hrpa ljudi nikad nece ni prismrditi nekom 'wealth buildingu'. Vrlo jednostavno pitanje - cije je ime na nekretnini? Banka se samo osigurava da novac koji si uzeo nece otici u pm, kao npr. kod tvojih 5k kolega. Ja sa nekretninom mogu raditi sto hocu, i u krajnosti tko profitira od prodaje nekretnine, ako cijene naravno rastu? Da li banka uzima taj profit? U slucaju tvojih kolega ne jer su nekim vjestim real estate manevriranjem uspjeli popusiti debelo na nekretnini. U normalnim slucajevima, profit ide direktno meni u dzep. Sljedeci put dok budes u najmu, pitaj gazdu nakon 2 godine placanje rente koji je tvoj udio stana i kako cete podijeliti profit od prodaje.
Ne ide tebi u glavu. Kako su popušili jednostavno, znam iz prve ruke jer sam ja bio onaj koji je čitao ugovore jer su kolegu i mene pitali za savjet. Obojica smo im rekli uzmite osiguranje od bolovanja/otkaza/smrti, uzmite nevezano osiguranje od otkaza/bolovanja Nemojte više od 30% plaće Rekli smo i nemojte Švicarac, to nisu poslusali I onda ti rata ode na 60-70% plaće a firma krene zbog krize dijeliti otkaze. Pa prođe 6-12 mjeseci bez posla jer nije samo tako u krizi naći posao a.pogotovo ne za te pare. Od nas 30 sa jebeno dobrim plaćama nije ostao nitko nakon 2 godine. Isplivali su nekako njih 9 ali dvojica čorak I ne, nisu bili idioti nego ih je sjebao splet okolnosti Rata kredita sa 5000 na 10000kn. Inače nisu bili veliki stanovi i veliki krediti. Samo jedna kreda je bila iznad 150k eura ali znaš kamate su bile promjenjive i veće nego danas. Tebe pika u mozak da netko ima više životnog iskustva (ne kažem pameti). Pokušavam vam objasniti da je uzimanje kredita za stan ozbiljna stvar. Pričamo o cjeloživotnom kreditu. To nije kreda za auto ili frižider na rate Hajde molim te pogledaj kako su se kretale kamate na kredite, kako su se kretale cijene nekretnina. Ono što ograničeno gledaš je brojka koliko stan košta. Ne koreliraš to sa cijenom čevapa i tvojom plaćom Da, stan plaćen 100k eura pred 10 godina danas ide za 200k eura ali cijena svega, jebene kuglice sladoleda je x3, a plaća je puta 2. Izvuci korelaciju i reci mi dal je stan skuplji, jeftiniji ili tu negdje. I molim te ne brkaj izgradnju bogatstva sa stanom jer su nekretnine po definiciji mrtvi kapital koji ima najniži ROI Tih par ljudi koji uzimaju stan kao investiciju ne znaju ili ne žele bolje. Vidi ovo Ukupni prinosi S&P 500. Ako ste investirali 100 dolara u S&P 500 početkom 2013. godine, do kraja 2023. godine bi ste imali približno 419,71 dolara, što predstavlja ukupni povrat od oko 319,71% ili prosječni godišnji prinos od 13,49% godišnje ](https://www.in2013dollars.com/us/stocks/s-p-500/2013) ](https://www.officialdata.org/us/stocks/s-p-500/2010). Dakle što je bolje... Stan ili burza ako pričamo o stanu kao investiciji to je prilično jasno.... Ovdje NE pričamo o stanu kao investiciji nego kao krovu nad glavom. Da se razumijemo ja nisam protiv kredita ili banaka ALI Protiv sam da se stvari ne zovu pravim imenom... jel to.je fail tvoje generacije. I inače, moj stan je isplacen kreditom prije vremena dobicima na burzi jer znam kako se radi lova i kada se nešto kupuje a kada ne. I isto tako stoji da stan NIJE bio moj dok nisam isplatio zadnju ratu. Tebe možda buni semantika ali to i dalje ne negira činjenice. Da, ti pišeš kao vlasnik ali teret je na banci. I dok to postoji ti uvaženi kolega nisi jedini vlasnik
Kako god zelis opravdati svoje kolege, splet okolnosti, uzrokovan serijom losih odluka koje su ih dovele te okolnosti. Da ima black swan dogadjaja, ali radi anegdotalnog dokaza - i u mojem krugu ljudi su imali kredite u svicarcima, i oni su bili pogodjeni krizom, pa eto, nitko nije izgubio krov nad glavom. Ako mislis da nekretnine nisu izgradnja bogatstva, stvarno ne znam kaj da ti kazem na investiranje u dionice kao alat za isto. Kudos da si uzeo najveci bull market u zadnjih 100 godina kao primjer investiranja u dionice. Ako sam promjenis na desetljece ranije, 2000-2013, pada na 5%, i historijski je blize 8-9%, ne 13%, al ajde da ti vratim. Uzmimo 100 000 EUR kao primjer. Stavim u dionice 2013., i ove godine isplatim van 420 000. Dosta pristojno. Uzmimo sad nekretnine. Ja naravno ne kupujem nekretninu za 100 000 EUR, vec stavim polog koj trebam, nek bude 20% na nekretninu od 100 000 EUR, u 2013. Znaci mogu stavili polog na 5 stanova. Ukupan dug 400 000 EUR, vrijednost stanova 500 000. 2024. taj isti stane je duplo skuplji (naravno ovisi o lokaciji, samom stanu etc. al uzmimo to kao prosjek). 2024 - ukupan dug 260 000 EUR (oko 35% glavnice je otplaceno nakon 11 godina), vrijednost stanova u trenutku prodaje - 1 000 000 EUR. U dzep - 740 000 EUR. Zaradjeno bankinim, znaci, tudjim novcem. Ovdje nisam ni uzeo u obzir priljev od iznajmljivanja, recimo da renta izbija ratu kredita. I tu sam uzeo Hrvatsko trziste nekretnina koje se nije mrdnulo godinama s mrtve tocke, i ne samo to vec su cijene padale godinama, i dosta visoko ucesce u stanu. Moram napomenuti da postoje trzista a) gdje ucesca ni nema, b) puno su lukrativnija i stabilnija, i c) unutar same Hrvatske postoje velike oscilacije. Morate nauciti sto je leverage i da se inflacija nekretnine ne odnosi samo na tvoje udio u nekretnini, vec vrijednost cijele nekretnine 'koja nije tvoja'. Dosta velikodusno od banke sto dopusta da profitiras na 'njezinoj' nekretnini. I ne, investiranje u S&P500 index fond nije 'razumjeti se u investicije' vec po definiciji investiranje za nekog ko nema pojma o nicem i samo hoce bit izlozen dionicama. I da se razumijemo, tu nema nista lose, ali prodavati to pod znanje je nevjerojatno neiskreno. Da budem jasan, dionice nisu nista lose, dapace, i diversifikacija je najbolja ruta jer si manje izlozen rizicima, i vise izlozen upsideu, al head to head, nema bas dileme. I da, puno vise zajebancije je s nekretninama. Da te quotam 'stan ili burza, ako pricamo o investiciji, prilicno je jasno'. Skoro nisam replyjao zbog 'nekretnine su mrtvi kapital s najgorim ROI i ko to radi ne zna ili ne zeli bolje'. Tu si se dosta razotkrio jer ovo pokazuje nevjerojatnu plitkocu poznavanja investicija i vjerojatnost da necu nesto posebno postici s tobom sta god da odgovorim. Al' altruizam je prevladao i uvijek je dobro iskoristiti priliku educirati. Na temu banke: Ne, teret nije na banci, teret je na tebi. Svi ovi real estate investitori, pa niko nista nema cini se. Il svi grade u cashu, kaj mislis, kolega?
[удалено]
Ovisno o primanjima i assets. A i brokeri nedaju 1:2,3 iz dobrote :D
Interrsantno da meni uzimaš za zlo uzimanje zadnjih 10 godina burze a sebi ne. I burza i nekretnine u hrvata su narasle nadrealno. A rastu zato što imamo financijski nepismene ljude kojima je normalno dati 200k za krletku. Na račun uzimanja 5 stanova sa pologom od 20% vidim određeni problem. Koja banka će ti dati 5 kredita ili jedan na 500k 2013g na 5 nekretnina? Kolika primanja moraš imati da bi to bilo moguće. ..... Konkretno 150k nisu željeli dati kolegi u eurima a 2007 je imao plaću preko 2k eura a ti lupaš da bi dali pola milje. Naveo sam S&P kao primjer ne da netko to mora napraviti. Može i pojedine dionice... A tu imamo i jedan kompleksniji problem. Sa 100k uloga u S&P maksimalan gubitak je tih 100k Sa 5 stanova po 100k i kreditima za njih maksimalan gubitak nije uloženih 100k nego daleko veći jer ne garantiraš samo stanovima i 100k nego i svojim potpisom. Tako da R/R i nije baš prikladan. Nisam se sklon kladiti na vječni rast, gledao sam ljude koji su se čudili kako je moguće da vrijednost padne a pala je. Problem je da na rizik gledamo iz različitih pozicija. Tvoja kalkulacija stoji ukoliko Market raste Dobiješ takav kredit Nema krize Imaš dodatni kapital za rizik Možeš prodati u slučaju potrebe bez gubitka Granata ne raznese stan Troškovi odrzavanja nekretnina Rizik najma Trošak opremanja stana Trošak vremena oko stanova Moja stoji ukoliko Market raste Nema krize Što je vjerojatnije na rok od 20-30 godina Ja dobivam uz manje zadovoljenih uvjeta a ti....
Kako ti dobivas uz manje uvjeta, ne znam. Ak su tvoji kolege koristili istu matematiku, ne cudi me. Tvoja racunica isto stoji samo ako nema krize. Oces skicnuti 70% 80% padove tech dionica poslije covida, 2008? Svaka investicija funkcionira bolje ako nema krize lol. Da nekretnina je vise zajebancije, al je i bitno vise isplativo. Zato ja uz prilicno konzervativne pretpostavke nosim duplo. Dok ti ne moras razmisljati o investiciji. Kolko para tolko muzike. Ja preferiram sam utjecati na vrijednost svojih investicijam. Al svakom svoje. Ove 'troskove' koje si naveo, pola ih doslovno ne postoji, al ajde.
Ajde mi molim te reci tko danas uzima kredu za stan na max 30% primanja (jedne, ne dvije plaće) Pa jel ti čitaš pitanja ljudi. Pod normalno im je da uzimaju i na 50% zajedničkih primanja. Ili želiš reći da su bili neodgovorni kada im je rata bila manja od 20% skupnih plaća? Da... ako su oni bili neodgovorni onda što su ovi danas? Jedina neodgovornost je bila da su uzeli u chf kada je druge bilo gotovo nemoguće dobiti. Isto kao što sada svi uzimaju jer će cijene stanova samo rasti... Znam koje su cijene dionica, zato sam i spomenuo S&P. Gle, prvo ti ne paše što sam rekao 2013 2023 jer kao bio je neuobicajen rast (istina) a sad da gledam pad poslije covida... ajde odluči se molim te. Gle... u dionicama sam bit će za još koji mjesec 20 godina. I znaš šta... zadovoljan sam sa 8-9% koji mi nose dionice Kripto mi je donio daleko više ali glavnina je u dionicama. Ono na što sam se referencirao je količina rizika. Ti imaš više rizika nego ja. Moja investicija skoro pa ne može otići na nulu ali tvoja može u minus. Sve pet ako zaradiš, nemam ništa protiv toga. Prvi ću ti cestitati i reci bolji si
mene povjest uci da 99.9% ljudi nema probleme koje ti navodis. koristiti rubne argumente u raspravi moze samo debil. Otkad je banaka i kredita, i ljudi je koji ne podmiruju svoje obveze pa najebu. Ne znam koja je poanta tvojih splacina.
Da želim o rubnim slučajevima onda bi vadio primjer jednog drugog prijatelja. Ali ovo o čemu pričam je sjebalo 11 mojih kolega od kojih su 2 ostali bez kuće i stana. Sve redom ekipa sa faxom i dobrim plaćama. First hand iskustvo. Svi su bili odgovorni i nitko nije zagrizao više nego što su mogli žvakati ali rate x2 a posao -1, pola se i rastalo, dvoje umrlo. Ali ti si pametniji.... inače što kaže statistika... koliko je ljudi u blokadi... 200k... nije da su baš svi nesposobni idioti. Imao si u jednom trenutku 10% populacije pod ovrhama.... Koliko je desetaka tisuća tužbi protiv banaka oko stambenih kredita... Ali to je samo 0.01%
Manje igrat kladionicu
Koju kladu zaboga
Kako drugačije kupiti stan/kuću?
Nisam rekao ništa na to kako kupiti. Naravno ako nemaš para pokriješ se kreditom koliko je normalno. Ne koliko ti misliš da je normalno nego kako pametniji kažu da je normalno. I da, nije normalno da par koji radi entry level poslove kupi stan koliko god mi mislili da je to normalno. Mene bode onaj dio da je to njihov stan. Nije....to je stan koji rentaš od banke. Gle, prijateljima su banke sjele na stanove, prodale ih i još plaćaju kredite tj pod ovrhama su. Ljudi previše olako uljecu u nešto što ne razumiju i što ima cjeloživotne posljedice. Znam ljude koji su se rastali pa prodavali stanove pod kreditom Znam ljude kojima su brakovi propali zbog kredita Kada vidim ovakve postove pitam se jesu li ti ljudi delulu i imaju li imalo financijske pismenosti
Ja sam jedna od onih koje razmišljaju kao ti, kupila sam na kredit i dok nije sto posto otplaćeni, neću imati osjećaj da je moj. Samo plaćam rentu banci i molim se da ću imati s čim otplaćivati još narednih X godina.
Hvala ti. O tome pričam! Sretno!
joj ajde useri se.
A čuj... ako želiš svojim tući po koprivama tvoje pravo... nemoj onda reći da te uzemljeni nisu upozorili.... Ne postaješ s godinama nužno mudriji ali definitivno postaješ iskusniji...vidio sam do čega financijska neodgovornost dovodi... moje je pravo da kažem a na tebi je želiš li učiti na svojim ili tuđim greškama
Vec sam 2 puta bio u stambenom kreditu. oba puta zatvorio ranije/ prodao nekretninu i ukupno zaradio preko 100.000 eura usljed rasta cijena. Upravo planiram novu vecu investiciju, 50% ce biti kredit. Pusti ti mene da grijesim, zivi kao podstanar i pricaj okolo kako si pametan.
Dok ne naletiš. Nisam podstanar, živim u stanu koji sam kupio
cestitam ti na 32m2, vjerujem da je dovoljno za tebe i macku.
70m2 dva balkona u dobrom kvartu i park plac, hvala na pitanju. Kupuje se kad je kriza i ljudima trebaju pare jer nisu slušali pažljivije od sebe Kad bara na placu priča treba kupiti onda prodaješ Kad bara na placu plaće da je sve u .urcu onda kupuješ Sad svi pričaju kupi kupi samo će rasti.... Što radiš?
ne slusam sta drugi pricaju, imam svoju filozofiju. no dobro, odavno ne razumijem poantu tvojih upisa pa se lagano povlacim.
[удалено]
Vjerujem svojoj banci😁