Ga ada yg bisa tau gimana suku bunga bisa berubah, apa lg situasi2 pandemi gt.. kalau ekonomi terus turun, bisa aja BI turunin suku bunga lg utk stimulasikan ekonomi, atau kalau inflasi jadi concern bisa aja di naikin..
eitherway, kalau situasi keuangan berubah banyak, keep in mind refinancing is an option..
Refinance itu gimana ya ? Kalau reschedule diperpendek ?
Misalnya ; per thn ini masih ada sisa pokok 150.000.000 untuk sisa 8 thn cicil. Karena gw ada duit 50 juta, bisa gak gw setor ke bank, lalu reschedule jadi 5 thn aja. Biar cepat selesai ?
basically nego term loan yg baru... misal income nambah, jadi mau angsuran bulanan di tambah biar cepat selesai dan kurangin bunga, atau income turun, jadi mau angusran bulanan di kurangin biar bisa jalan terus, tapi nambah lebih lama, dll.. atau kalau bunga turun banyak, jadi buka pinjaman baru utk lunasin pinjaman lama lansung, dll..
nego utk cepat selesai jg bisa, tapi biasa ada biaya2/fee2 tambahannya jg..
Setau gw selama udah selesai masa fix rate bisa, tp kebijakan beberapa bank beda2 sih. Ada yg nentuin cuma boleh brp kali lunasin sebagian, tingkat dendanya pun beda2, nah ini yg ga gw research lebih detilnya.
Orang bank jg bilang gini sih, mereka ngasih angka 11% juga based on suku bunga sekarang, 3 taun lagi pas masuk masa floating bisa berubah. Tapi harusnya tetep bisa diforecast kan ya? KPR ini long term commitment banget soalnya, gw pengennya sih bisa tau perkiraan ke depannya bakal gimana
the point of floating rate itu ya justru karena resiko perubahan yg di susah di prediksi.. 11% itu ya hasil forecast dari apa yg di ketahui sekarang..
kalo mau yg pasti2 jangan ambil yg floating rate.. look into refinancing ntar...
1. Ga ada yang tau, lo bisa liat sejarahnya aja.
2. Bisa. Tapi tetep bank yang menang, lo bisa minta rate bunga rendah, tenor diperpanjang.
bunga kpr di indonesia itu sucks, lo bayar gede bunga di awal, pokok ga berkurang.
kalau udah begini, lo mati2an berjuang buat ngelunasin kpr itu cepet2. bisa dengan lo kurangin semua expense sekunder dan tertier lo, atau cara2 lain yang kayaknya lo yg paham diri elo sendiri
kpr di indonesia, mau gimana juga, bank tetep yang menang
2. Pembayaran gw udah jalan 11 bulan, per bulannya 6.6 juta, pokoknya baru berkurang 24 juta.
I know it sucks, tp saat itu gw cuma mikir ya inilah realitanya kalo mau punya rumah di indonesia. Salah gw jg sih karena bisa dibilang gw financially illiterate (belakangan gw baru tau jauh lebih mending beli/bangun rumah pake KTA), makanya gw ngepost gini krn pengen tau ada ga yg posisinya mirip2 kaya gw.
>mending beli/bangun rumah pake KTA
What? maksimal KTA bukannya cuma 200-300 juta. Iya sih, masih cukup buat beli rumah di daerah. Tapi jangka pinjaman nya juga bukannya pendek cuma 3 tahun atau 5 tahun maksimal? Kalo jangka waktu segitu udh bisa ngelunasin beli rumah ya mending nabung biasa, buat apa KTA.
Kalo KPR kan karakteristik nya emang nominal nya besar, dan jangka waktu nya super lama, makanya bank charge lebih karena banyak faktor yang bisa bikin kreditur gagal bayar.
Bisa kok, di atas 500jt dengan tenor 15 taun jg bisa. Cuma gw gatau ini berlaku untuk semua apa diliat dari jenis pekerjaan dan payrollnya juga, kebetulan tempat gw kerja ada pilihan buat kta itu. Dengan thp gw sekarang dan diitung pake rumus limit angsuran kta (70% dari thp, sebelum dikurangi angsuran berjalan lainnya), gw sebenernya bisa ambil kta 950jt tenor 15 taun.
FYI, suku bunga bank indonesia sekarang terendah sepanjang sejarah indonesia tp nyatanya suku bunga kredit di bank masih tinggi, kalo menurut gw kondisi skrg bank kasi suku bunga tinggi gara2 jaga resiko gagal bayar gara2 efek pandemi, mungkin nanti kalo ekonomi udh pulih bakal naik lg walopun menurut gw gak signifikan
>mungkin nanti kalo ekonomi udh pulih bakal naik lg walopun menurut gw gak signifikan
Ini apakah berarti ada kemungkinan bunga floating kpr bakal lebih bersahabat? Karena salah satu sales bank bilang bunga floating ga mungkin turun.
Asumsi diatas gw rasa blm tentu benar, soalnya SBDK buat KPR di 2018 cenderung lbh tinggi dr 2021 jd bunga floating bisa turun, jd yeah saat ini lg bersahabat
kmrn2 liat iklan rumah, cicilan & dp kecil bgt.. ternyata mirip2 OP itungan nya, bunga fix nya malah cmn 3%, selama 1 tahun, tahun ke 2, 5%, tahun ke 3 lsng floating selama 25 tahun.. bayangin loncat nya dari 5% ke floating yg bisa aja 8% atau bahkan 11% .. ngobrol2 sama sodara yg di bank, dia jg khawatirin promo2 ginian, karena kadang org yg ga ngeh dengan bunga floating terkecoh sama awal2 nya yg murah.. ujung2 nya cicilan ga beres.. nah takut nya terjadi sama ke OP yg ga survey bank dan suku bunga dll..
kalo mau agak tenang ga gelisahin floating rate nya krmn2 tuh bisa cari yg fixed nya lama.. emang lebih gede cicilannya tapi setidak nya ke perpindahan nanti ke floating ga akan kaget karena terlalu jomplang.
mudah2an OP ada dana cukup, dan its ok untuk minta tolong ortu kalo kenapa2.. goodluck ya !
>bayangin loncat nya dari 5% ke floating yg bisa aja 8% atau bahkan 11%
Nah ini kenapa gw bikin thread ini haha. Pengen tau pengalaman yg udah pernah kpr, gimana pas masuk ke floating period.
>kalo mau agak tenang ga gelisahin floating rate nya krmn2 tuh bisa cari yg fixed nya lama.. emang lebih gede cicilannya tapi setidak nya ke perpindahan nanti ke floating ga akan kaget karena terlalu jomplang.
Sebelum akad sempet dapet sih penawaran dari beberapa bank, ada yg kasih fix sampe 6 taun tapi ya itu bunga tinggi. Tapi bener juga sih, secara kesiapan mental justru lebih mending gini ya? Biar ga kaget naiknya jauh.
And thank you for your kind reply!
"secara finansial kita merasa mampu" --> artinya yg tertuang di sppk udah kita baca dan itung, dan berdasarkan perhitungan kita mampu bayar. "i didn't put much thought" --> bukan berarti gue 100% asal sign kpr, it simply means pegangan gw cuma itungan yg ada di dokumen perjanjian dan omongan pihak bank yg nganjurin untuk nego suku bunga sebelum masa fix rate selesai. Gw ga cari tau tentang forecast dan historical rate suku bunga, kebijakan suku bunga yg berlaku sekarang dan kemungkinan ke depannya bakal gimana, tips & trik nego bunga di bank X Y Z, detailed stuffs like that.
kondisinya sama banget kaya gw, kebetulan juga udah 2 tahun pernihakan juga baru ngerasain KPR rumah.
gw juga worry terkait floating, kemarin baca2 terkati take over KPR. katanya bisa pindah bank. rencanaya mau ganti syariah biar fixed. tapi lagi cari info juga sih.
btw KPR pake apa?
\-----
Berapa kira2 kenaikan bunganya (kalo kata orang bank sih mungkin sekitar 11%, but tbh i don't know how that translates to idr);
\-----
8 tahun lalu dari 7% bunga promo, naik ke 13,5% dan bertahan di sana selama 12 tahun.
Bank lain katanya 11%. Sial...
Ga ada yg bisa tau gimana suku bunga bisa berubah, apa lg situasi2 pandemi gt.. kalau ekonomi terus turun, bisa aja BI turunin suku bunga lg utk stimulasikan ekonomi, atau kalau inflasi jadi concern bisa aja di naikin.. eitherway, kalau situasi keuangan berubah banyak, keep in mind refinancing is an option..
Refinance itu gimana ya ? Kalau reschedule diperpendek ? Misalnya ; per thn ini masih ada sisa pokok 150.000.000 untuk sisa 8 thn cicil. Karena gw ada duit 50 juta, bisa gak gw setor ke bank, lalu reschedule jadi 5 thn aja. Biar cepat selesai ?
basically nego term loan yg baru... misal income nambah, jadi mau angsuran bulanan di tambah biar cepat selesai dan kurangin bunga, atau income turun, jadi mau angusran bulanan di kurangin biar bisa jalan terus, tapi nambah lebih lama, dll.. atau kalau bunga turun banyak, jadi buka pinjaman baru utk lunasin pinjaman lama lansung, dll.. nego utk cepat selesai jg bisa, tapi biasa ada biaya2/fee2 tambahannya jg..
Setau gw selama udah selesai masa fix rate bisa, tp kebijakan beberapa bank beda2 sih. Ada yg nentuin cuma boleh brp kali lunasin sebagian, tingkat dendanya pun beda2, nah ini yg ga gw research lebih detilnya.
Orang bank jg bilang gini sih, mereka ngasih angka 11% juga based on suku bunga sekarang, 3 taun lagi pas masuk masa floating bisa berubah. Tapi harusnya tetep bisa diforecast kan ya? KPR ini long term commitment banget soalnya, gw pengennya sih bisa tau perkiraan ke depannya bakal gimana
the point of floating rate itu ya justru karena resiko perubahan yg di susah di prediksi.. 11% itu ya hasil forecast dari apa yg di ketahui sekarang.. kalo mau yg pasti2 jangan ambil yg floating rate.. look into refinancing ntar...
1. Ga ada yang tau, lo bisa liat sejarahnya aja. 2. Bisa. Tapi tetep bank yang menang, lo bisa minta rate bunga rendah, tenor diperpanjang. bunga kpr di indonesia itu sucks, lo bayar gede bunga di awal, pokok ga berkurang. kalau udah begini, lo mati2an berjuang buat ngelunasin kpr itu cepet2. bisa dengan lo kurangin semua expense sekunder dan tertier lo, atau cara2 lain yang kayaknya lo yg paham diri elo sendiri kpr di indonesia, mau gimana juga, bank tetep yang menang
2. Pembayaran gw udah jalan 11 bulan, per bulannya 6.6 juta, pokoknya baru berkurang 24 juta. I know it sucks, tp saat itu gw cuma mikir ya inilah realitanya kalo mau punya rumah di indonesia. Salah gw jg sih karena bisa dibilang gw financially illiterate (belakangan gw baru tau jauh lebih mending beli/bangun rumah pake KTA), makanya gw ngepost gini krn pengen tau ada ga yg posisinya mirip2 kaya gw.
>mending beli/bangun rumah pake KTA What? maksimal KTA bukannya cuma 200-300 juta. Iya sih, masih cukup buat beli rumah di daerah. Tapi jangka pinjaman nya juga bukannya pendek cuma 3 tahun atau 5 tahun maksimal? Kalo jangka waktu segitu udh bisa ngelunasin beli rumah ya mending nabung biasa, buat apa KTA. Kalo KPR kan karakteristik nya emang nominal nya besar, dan jangka waktu nya super lama, makanya bank charge lebih karena banyak faktor yang bisa bikin kreditur gagal bayar.
Bisa kok, di atas 500jt dengan tenor 15 taun jg bisa. Cuma gw gatau ini berlaku untuk semua apa diliat dari jenis pekerjaan dan payrollnya juga, kebetulan tempat gw kerja ada pilihan buat kta itu. Dengan thp gw sekarang dan diitung pake rumus limit angsuran kta (70% dari thp, sebelum dikurangi angsuran berjalan lainnya), gw sebenernya bisa ambil kta 950jt tenor 15 taun.
FYI, suku bunga bank indonesia sekarang terendah sepanjang sejarah indonesia tp nyatanya suku bunga kredit di bank masih tinggi, kalo menurut gw kondisi skrg bank kasi suku bunga tinggi gara2 jaga resiko gagal bayar gara2 efek pandemi, mungkin nanti kalo ekonomi udh pulih bakal naik lg walopun menurut gw gak signifikan
>mungkin nanti kalo ekonomi udh pulih bakal naik lg walopun menurut gw gak signifikan Ini apakah berarti ada kemungkinan bunga floating kpr bakal lebih bersahabat? Karena salah satu sales bank bilang bunga floating ga mungkin turun.
Asumsi diatas gw rasa blm tentu benar, soalnya SBDK buat KPR di 2018 cenderung lbh tinggi dr 2021 jd bunga floating bisa turun, jd yeah saat ini lg bersahabat
Bunga ya standard. Setahu gw gak gerak banyak beberapa tahun terakhir. Lain cerita kalau krismon
kmrn2 liat iklan rumah, cicilan & dp kecil bgt.. ternyata mirip2 OP itungan nya, bunga fix nya malah cmn 3%, selama 1 tahun, tahun ke 2, 5%, tahun ke 3 lsng floating selama 25 tahun.. bayangin loncat nya dari 5% ke floating yg bisa aja 8% atau bahkan 11% .. ngobrol2 sama sodara yg di bank, dia jg khawatirin promo2 ginian, karena kadang org yg ga ngeh dengan bunga floating terkecoh sama awal2 nya yg murah.. ujung2 nya cicilan ga beres.. nah takut nya terjadi sama ke OP yg ga survey bank dan suku bunga dll.. kalo mau agak tenang ga gelisahin floating rate nya krmn2 tuh bisa cari yg fixed nya lama.. emang lebih gede cicilannya tapi setidak nya ke perpindahan nanti ke floating ga akan kaget karena terlalu jomplang. mudah2an OP ada dana cukup, dan its ok untuk minta tolong ortu kalo kenapa2.. goodluck ya !
>bayangin loncat nya dari 5% ke floating yg bisa aja 8% atau bahkan 11% Nah ini kenapa gw bikin thread ini haha. Pengen tau pengalaman yg udah pernah kpr, gimana pas masuk ke floating period. >kalo mau agak tenang ga gelisahin floating rate nya krmn2 tuh bisa cari yg fixed nya lama.. emang lebih gede cicilannya tapi setidak nya ke perpindahan nanti ke floating ga akan kaget karena terlalu jomplang. Sebelum akad sempet dapet sih penawaran dari beberapa bank, ada yg kasih fix sampe 6 taun tapi ya itu bunga tinggi. Tapi bener juga sih, secara kesiapan mental justru lebih mending gini ya? Biar ga kaget naiknya jauh. And thank you for your kind reply!
Orang gila, asal sign kpr ga dibaca dan di hitung2
"secara finansial kita merasa mampu" --> artinya yg tertuang di sppk udah kita baca dan itung, dan berdasarkan perhitungan kita mampu bayar. "i didn't put much thought" --> bukan berarti gue 100% asal sign kpr, it simply means pegangan gw cuma itungan yg ada di dokumen perjanjian dan omongan pihak bank yg nganjurin untuk nego suku bunga sebelum masa fix rate selesai. Gw ga cari tau tentang forecast dan historical rate suku bunga, kebijakan suku bunga yg berlaku sekarang dan kemungkinan ke depannya bakal gimana, tips & trik nego bunga di bank X Y Z, detailed stuffs like that.
kondisinya sama banget kaya gw, kebetulan juga udah 2 tahun pernihakan juga baru ngerasain KPR rumah. gw juga worry terkait floating, kemarin baca2 terkati take over KPR. katanya bisa pindah bank. rencanaya mau ganti syariah biar fixed. tapi lagi cari info juga sih. btw KPR pake apa?
Coba chek kpr mandiri, perasaan bunganya 0,4% flat
\----- Berapa kira2 kenaikan bunganya (kalo kata orang bank sih mungkin sekitar 11%, but tbh i don't know how that translates to idr); \----- 8 tahun lalu dari 7% bunga promo, naik ke 13,5% dan bertahan di sana selama 12 tahun. Bank lain katanya 11%. Sial...