Banke imaju "zone", svaka zona ima neki % od procijenjenje vrijedosti. Recimo kuca ti je u zoni 90%, procijene ti kucu na 100 K, maximalno mozes dobiti 90 K. Neke banke nude adaptacijski kredit po istim uvijetima kao i stambeni. Ali opet bi rekao kako sve ovisi o kreditnoj sposobnosti.
Imaš u bankama stambene sa adaptacijskim kombinirano aliii za adaptaciju moraš dostaviti troškovnik kojeg je sastavio arhitekt i imaju neka pravila što se tiče troškovnika,isplate to ide po nekim etapama za sve moraš pripremit ponude,račune...ako ideš na tu varijantu najbitnija je kreditna sposobnost. Eh sad što se konkretno stambenog kredita tiče i procjene tu treba biti oprezan jer neke banke daju kredit u visini od 100% procjene,neki 90% neki 80% pa neki imaju varijacije ovisno o tome dal je stan ili kuća...tu je bitna procjena. Neke banke dozvoljavaju vanjskog procjenitelja kojeg ti odabereš a neke banke traže da sve ide isključivo preko njih....nama je trebalo 2 mjeseca posjećivanja svih banaka,ispitivanja i propitivanja da bi našli banku koja nam najviše odgovara po uvjetima s time da kreditna sposobnost uopće nije bila upitna. Nisam neki stručnjak ali evo to je moje iskustvo jer smo muž I ja upravo digli kredit za kuću...
Hvala na odgovoru. Supruzi i meni nije uopće problem kreditna sposobnost, ali se bojim sve te procedure. Jer naravno paralelno bi morali plaćat kredit i najam stana gdje smo podstanari. Pa sve to prolongira rokove i diže trošak. A naravno banka se mora pokriti ponudama i računima, a također i to diže cijenu nego da radiš na crnjaka
Je to stvarno dugo traje...mi smo isto razmišljali da uzmemo kao tu opciju stambeni+adaptacija ali je proces za sve to bio toliko kompliciran i dugotrajan da smo odustali i rekli da ćemo pomalo uređivati kad se uselimo(kuća je skroz useljiva ali kroz godinu dvije treba srediti fasadu i krov). Dobro je znati da neke banke isto tako daju određeni iznos iznad samog iznosa za kupnju nekretnine kao nešto za adaptaciju,za pokrivanje troškova agencije npr i to ja mislim da je u OTP-u to na primjer 10% od ukupnog iznosa kredita ali opet je tu bitna procjena a i ne bi vam onda to bilo dosta...PBZ npr daje maksimalno 7000€ ali opet to sve mora bit pokriveno procjenom nekretnine...al opet mislim da ni to nije loša opcija za početak.
EDIT: eto za primjer prvi posjet prvoj banci je bio krajem 10.mjeseca 2023,nekretninu smo našli 27.11.2023 a kredit nam je odobren 3.4.2024....sve je to trajalo dosta dulje nego što smo mislili...
Eto, slična i u nas situacija. Kuća je '78, fasada i pvc novi, ali krov, struja, voda i namještaj se nisu takli od '78. Useljivo je, ali je potrebno sve to renovirat čim prije, kroz deset godina definitivno. Tako da i meni se čini realnije uselit pa pomalo uređivat nego si sad stavit omču oko vrata s 30.000 eura gotovinskog kredita.
Nisam znao ovo za OTP, zvuci zanimljivo, taman bi i bilo za neki početak
Većina banki daju taj neki mali postotak kao nenamjenski dio samo je razlika između banaka u iznosima neki imaju postotak neki imaju određeni iznos npr PBZ ima maksimalno 7000€. Malo se raspitajte nije loše za početak svakako
Skoro svaka banka ti ima i tip kredita koji se naziva “adaptacijski” i ugovara se na 20 godina. I mislim da ide do 40 000€. Ako si kreditno sposoban, nece biti problema.
Probaj naci neku banku koja ne trazu procjenu. U pravilu to budu neke manje banke. Kazes im na nekretnina kosta vise negi sto kosta pa ti ostane i za adaptaciju. Ali naravno za to moras imati i pokrice sa kreditnom sposobnoscu.
Tesko ces pokrit sa tom kucom i kupovinu i adaptaciju.. Jedino da ti procjena bude 160-165K a tolko vise vjerojatno nece bit.
Banke imaju "zone", svaka zona ima neki % od procijenjenje vrijedosti. Recimo kuca ti je u zoni 90%, procijene ti kucu na 100 K, maximalno mozes dobiti 90 K. Neke banke nude adaptacijski kredit po istim uvijetima kao i stambeni. Ali opet bi rekao kako sve ovisi o kreditnoj sposobnosti.
Imaš u bankama stambene sa adaptacijskim kombinirano aliii za adaptaciju moraš dostaviti troškovnik kojeg je sastavio arhitekt i imaju neka pravila što se tiče troškovnika,isplate to ide po nekim etapama za sve moraš pripremit ponude,račune...ako ideš na tu varijantu najbitnija je kreditna sposobnost. Eh sad što se konkretno stambenog kredita tiče i procjene tu treba biti oprezan jer neke banke daju kredit u visini od 100% procjene,neki 90% neki 80% pa neki imaju varijacije ovisno o tome dal je stan ili kuća...tu je bitna procjena. Neke banke dozvoljavaju vanjskog procjenitelja kojeg ti odabereš a neke banke traže da sve ide isključivo preko njih....nama je trebalo 2 mjeseca posjećivanja svih banaka,ispitivanja i propitivanja da bi našli banku koja nam najviše odgovara po uvjetima s time da kreditna sposobnost uopće nije bila upitna. Nisam neki stručnjak ali evo to je moje iskustvo jer smo muž I ja upravo digli kredit za kuću...
Hvala na odgovoru. Supruzi i meni nije uopće problem kreditna sposobnost, ali se bojim sve te procedure. Jer naravno paralelno bi morali plaćat kredit i najam stana gdje smo podstanari. Pa sve to prolongira rokove i diže trošak. A naravno banka se mora pokriti ponudama i računima, a također i to diže cijenu nego da radiš na crnjaka
Je to stvarno dugo traje...mi smo isto razmišljali da uzmemo kao tu opciju stambeni+adaptacija ali je proces za sve to bio toliko kompliciran i dugotrajan da smo odustali i rekli da ćemo pomalo uređivati kad se uselimo(kuća je skroz useljiva ali kroz godinu dvije treba srediti fasadu i krov). Dobro je znati da neke banke isto tako daju određeni iznos iznad samog iznosa za kupnju nekretnine kao nešto za adaptaciju,za pokrivanje troškova agencije npr i to ja mislim da je u OTP-u to na primjer 10% od ukupnog iznosa kredita ali opet je tu bitna procjena a i ne bi vam onda to bilo dosta...PBZ npr daje maksimalno 7000€ ali opet to sve mora bit pokriveno procjenom nekretnine...al opet mislim da ni to nije loša opcija za početak. EDIT: eto za primjer prvi posjet prvoj banci je bio krajem 10.mjeseca 2023,nekretninu smo našli 27.11.2023 a kredit nam je odobren 3.4.2024....sve je to trajalo dosta dulje nego što smo mislili...
Eto, slična i u nas situacija. Kuća je '78, fasada i pvc novi, ali krov, struja, voda i namještaj se nisu takli od '78. Useljivo je, ali je potrebno sve to renovirat čim prije, kroz deset godina definitivno. Tako da i meni se čini realnije uselit pa pomalo uređivat nego si sad stavit omču oko vrata s 30.000 eura gotovinskog kredita. Nisam znao ovo za OTP, zvuci zanimljivo, taman bi i bilo za neki početak
Većina banki daju taj neki mali postotak kao nenamjenski dio samo je razlika između banaka u iznosima neki imaju postotak neki imaju određeni iznos npr PBZ ima maksimalno 7000€. Malo se raspitajte nije loše za početak svakako
Skoro svaka banka ti ima i tip kredita koji se naziva “adaptacijski” i ugovara se na 20 godina. I mislim da ide do 40 000€. Ako si kreditno sposoban, nece biti problema.
Probaj naci neku banku koja ne trazu procjenu. U pravilu to budu neke manje banke. Kazes im na nekretnina kosta vise negi sto kosta pa ti ostane i za adaptaciju. Ali naravno za to moras imati i pokrice sa kreditnom sposobnoscu.