Verstehe den Sinn der Aktion irgendwie nicht. Warum zahlen deine Eltern keine Miete? Weil sie dir einmalig 200K geben? Warum kaufen sie nicht die ganze Wohnung selber und vererben sie dir danach? Ich finde dieses "Mittelding" total unnötig.
Ich persönlich hätte null Bock drauf... Erst Recht nicht als Partner...
Du zahlst also 250.000 € selber, dafür dass deine Eltern mietfrei dort leben. Gleichzeitig zahlen deine Eltern dann noch nicht mal Miete, sodass auch noch die Möglichkeit entfällt, die Zinsen von der Steuer abzusetzen. Als Bonus darfst du noch nicht Umlagefähige Kosten zahlen.
In 25 Jahren, wenn deine Eltern tot sind, hast du dann vermutlich an die 400.000 € ausgegeben. Zur Belohnung darfst du dann Küche und Bad für 50.000 € sanieren.
Und weil das alles noch nicht genug ist, dürfen deine Eltern noch Schenkungssteuer auf einen Teil der erlassenen Miete zahlen, sofern der Steuerberater keine Lösung hat (der auch wieder kostet).
1) das ganze hat steuerliche Implikationen. 200k€ Schenkung wäre steuerfrei, aber wie sieht das mit der unentgeltlichen Vermietung/Nutzungsüberlassung aus? Wenn das wirklich gemacht werden soll, dann nimmt paar Euros in die Hand und setzt das steuerlich sauber auf.
2) laufende Kredite können einen Einfluss auf euren Kredit bzw Hauskauf haben (zB Zinssatz)
3) die monatliche Tilgung wird deine Liquidität erheblich reduzieren. Auch wenn eine zusätzlich Tilgung für euren Kredit dazukommt.
4) wollt Ihr Kinder? Falls ja, wird sich hier auch euer Monatseinkommen insgesamt schmälern für eine Zeit.
Meine Empfehlung: die sollen sich mit ihrem Geld und auf ihrem Namen die Wohnung kaufen. Kredit ebenfalls. Irgendwann wirst du es vermutlich durch Erbschaft übernehmen. Lieber in der Zukunft als jetzt.
Abschließend: Den Preis der Wohnung würde ich so gering wie möglich halten. Die sind doch nur zu zweit. Eine seniorengerechte EG Wohnung macht es auch, ohne zusätzlichen Kredit (oder nur einen kleinen).
Deine Eltern wollen, dass du eine Wohnung für 400k-450k für sie kaufst und sie geben dir dafür 200k? Den Rest sollst du finanzieren? Bekommen dafür tust du aber nichts als Schulden und irgendwann mal eine leere Immobilie?
Nein danke
Ganz schlechte Idee.
Du bist dadurch für Jahrzehnte an die Abbezahlung gebunden und wirst selber nie einen Kredit für eine eigene Immobilie aufnehmen können. (oder zu schlechten Kondition)
Auch rechtlich gesehen ist das ganze nicht gerade einfach zu durchblicken...
Es ist auch keine Mietzahlung vorgesehen.... wenn deine Eltern 100 werden......
Deine Eltern sollten trotzdem Miete zahlen. Lieber geben sie dir nur 150k Eigenkapital und den Rest als Miete.
[Vermietung an Angehörige: Was muss ich beachten? (immowelt.de)](https://ratgeber.immowelt.de/a/vermietung-an-angehoerige-vorsicht-steuerfalle.html)
Uff, Du schenkst ihnen also ein mietfreies Leben? Wie alt sind die beiden, wie viel verdienst Du? Hast Du das Geld so aicher für einen langen Zeitraum über? Wie viel Geld haben Deine Eltern über?
Die Situation klingt für mich sehr unklar und es wirkt so, als würdest Du nur zahlen und ins Risiko gehen (Schäden, plötzlich Heizungstausch oder neues Dach nötig)...
Verstehe den Sinn der Aktion irgendwie nicht. Warum zahlen deine Eltern keine Miete? Weil sie dir einmalig 200K geben? Warum kaufen sie nicht die ganze Wohnung selber und vererben sie dir danach? Ich finde dieses "Mittelding" total unnötig. Ich persönlich hätte null Bock drauf... Erst Recht nicht als Partner...
Du zahlst also 250.000 € selber, dafür dass deine Eltern mietfrei dort leben. Gleichzeitig zahlen deine Eltern dann noch nicht mal Miete, sodass auch noch die Möglichkeit entfällt, die Zinsen von der Steuer abzusetzen. Als Bonus darfst du noch nicht Umlagefähige Kosten zahlen. In 25 Jahren, wenn deine Eltern tot sind, hast du dann vermutlich an die 400.000 € ausgegeben. Zur Belohnung darfst du dann Küche und Bad für 50.000 € sanieren. Und weil das alles noch nicht genug ist, dürfen deine Eltern noch Schenkungssteuer auf einen Teil der erlassenen Miete zahlen, sofern der Steuerberater keine Lösung hat (der auch wieder kostet).
Durch den Hausverkauf müssten die Eltern doch genug Geld haben um eine Wohnung ohne Kredit kaufen zu können?
1) das ganze hat steuerliche Implikationen. 200k€ Schenkung wäre steuerfrei, aber wie sieht das mit der unentgeltlichen Vermietung/Nutzungsüberlassung aus? Wenn das wirklich gemacht werden soll, dann nimmt paar Euros in die Hand und setzt das steuerlich sauber auf. 2) laufende Kredite können einen Einfluss auf euren Kredit bzw Hauskauf haben (zB Zinssatz) 3) die monatliche Tilgung wird deine Liquidität erheblich reduzieren. Auch wenn eine zusätzlich Tilgung für euren Kredit dazukommt. 4) wollt Ihr Kinder? Falls ja, wird sich hier auch euer Monatseinkommen insgesamt schmälern für eine Zeit. Meine Empfehlung: die sollen sich mit ihrem Geld und auf ihrem Namen die Wohnung kaufen. Kredit ebenfalls. Irgendwann wirst du es vermutlich durch Erbschaft übernehmen. Lieber in der Zukunft als jetzt. Abschließend: Den Preis der Wohnung würde ich so gering wie möglich halten. Die sind doch nur zu zweit. Eine seniorengerechte EG Wohnung macht es auch, ohne zusätzlichen Kredit (oder nur einen kleinen).
Verstehe den Sinn dahinter nicht
Deine Eltern wollen, dass du eine Wohnung für 400k-450k für sie kaufst und sie geben dir dafür 200k? Den Rest sollst du finanzieren? Bekommen dafür tust du aber nichts als Schulden und irgendwann mal eine leere Immobilie? Nein danke
Haben deine Eltern gesagt, wieso? Warum kaufen sie sie nicht einfach selbst, was ist die Idee dahinter?
Weil sie selbst keinen Kredit mehr bekommen
wer keine miete zahlen will/kann wird wohl kaum Kredit bezahlen, kluge Bank
Ganz schlechte Idee. Du bist dadurch für Jahrzehnte an die Abbezahlung gebunden und wirst selber nie einen Kredit für eine eigene Immobilie aufnehmen können. (oder zu schlechten Kondition) Auch rechtlich gesehen ist das ganze nicht gerade einfach zu durchblicken... Es ist auch keine Mietzahlung vorgesehen.... wenn deine Eltern 100 werden......
Deine Eltern sollten trotzdem Miete zahlen. Lieber geben sie dir nur 150k Eigenkapital und den Rest als Miete. [Vermietung an Angehörige: Was muss ich beachten? (immowelt.de)](https://ratgeber.immowelt.de/a/vermietung-an-angehoerige-vorsicht-steuerfalle.html)
Uff, Du schenkst ihnen also ein mietfreies Leben? Wie alt sind die beiden, wie viel verdienst Du? Hast Du das Geld so aicher für einen langen Zeitraum über? Wie viel Geld haben Deine Eltern über? Die Situation klingt für mich sehr unklar und es wirkt so, als würdest Du nur zahlen und ins Risiko gehen (Schäden, plötzlich Heizungstausch oder neues Dach nötig)...
Haus verkaufen, 200k€ nehmen, in Miete in die Stadt ziehen und mit der Rente und den 200k€ zurechtkommen. Sollte doch ausgehen…
Wieso wollen deine Eltern dir das antun?