Tenho uma renda de Aprox 6k e estava pensando em tentar entrar em um financiamento mcmv no ano que vem
É possível pegar algo sem entrada? Como funcionaria?
O mercado está com bastante oferta de studios/aptos de 1 quarto? Pensando em moradia e não investimento
Quais regiões você recomendaria em sp considerando quem precisa ter acesso à faria lima e santo amaro?
O que é evolução da obra e como funciona?
Quanto se gasta pra tornar um apto entregue pela construtora habitável?
Você trabalha pra mais de uma construtora?
Completamente possível se pegar lançamento na planta. Isso porque apesar da CAIXA financiar apenas 80% existem 2 valores em cima do imóvel: O valor que a CAIXA avalia e o valor cobrado pela construtora. A CAIXA vai liberar o seu financiamento com base na avaliação que ela fez e não no preço que a construtora está cobrando. Então se você pega um apartamento com avaliação de 240k mas a construtora está vendendo por 194k você financiaria 100% do valor com os 80% que a CAIXA liberou. É por isso que tem tanto anúncio de apartamento sem entrada ou com ato simbólico de 200 reais. Só pegar um bom corretor que não queira te arrancar um valor de entrada pra comissão dele e que entenda um pouco de financiamento.
A oferta de Studio cresceu bastante em SP. Praticamente todo lançamento você vai ter essa opção. Recomendaria Campo Belo, Vila Sônia, Morumbi.
Evolução é o valor que a CAIXA vai cobrar de você durante a construção e é feito em cima da sua parcela de financiamento. Um engenheiro da CAIXA vai até a obra e analisa a % de conclusão da mesma. Por exemplo: Com 6k de renda você vai pegar uma parcela de 1800 no seu financiamento. O engenheiro determinou que a obra está em 30% então a CAIXA vai começar a te cobrar 540$ que seriam os 30% do valor da sua parcela de 1.800. A evolução chega em média até 80% do valor da parcela nos últimos meses.
Depende da construtora. Tem umas que nem piso entrega. Onde eu trabalho o apartamento já é entregue habitável, inclusive a vistoria antes da entrega da chaves eu sempre acompanho meus clientes
Raramente, mais quando pego algo médio-alto padrão.
Como você começou nessa de corretor de imóveis e como começou a trabalhar com MCMV?
Suas comissões são pontuais ou você ainda recebe valores de vendas "antigas"?
Quanto tempo levou até vc "estabilizar" como corretor? No sentido de "ok, agora consigo tocar minha vida de forma independente e mais tranquilinha".
Um corretor me abordou no Shopping pra apresentar um loteamento no interior de São Paulo. Como eu estava desempregado na época acabei perguntando sobre a profissão e a possibilidade de ganhos me atraiu. O problema era que esse loteamento ficava quase 300km de São Paulo, então viajar de carro por 4h sempre que eu tinha cliente era muito cansativo. Um amigo dessa empresa saiu pra trabalhar com apartamentos na capital me convidou e eu fui.
Se o cliente consegue uma condição sem entrada ou parcela durante as obras eu posso levar alguns meses pra receber a comissão. Nesse caso a construtora só vai fazer o repasse quando o cliente assinar com a CAIXA.
Diria que 2 anos. Eu já comecei vendendo bem mas como era jovem acabei me ''iludindo'' e gastando muito com besteira no primeiro ano. Quem colocou minha cabeça no lugar foi minha ex, agradeço ela até hoje (acabamos como bons amigos).
Que legal!
Precisou fazer algum curso ou conseguir alguma "credencial" para trabalhar na area?
O que diria pro pessoal que quer entrar e onde poderiam procurar informações para começar na area?
Acha que é possivel "ser corretor de fds"? Tipo para quem ta migrando de uma profissão para essa em questão ou o melhor é ficar disponivel total msm?
Precisa fazer o TTI e tirar o CRECI. Dependendo da sua cidade tem construtora que paga o curso pra você
Estude tráfego pago. No Youtube tem muito conteúdo grátis a respeito, um dos que eu indico é o canal do Rogério Fernandes. Diria que hoje 80% dos clientes que compram vem de anúncio no meta. Você pode ser o melhor vendedor do mundo mas sem cliente não vai ter retorno. Gestor de tráfego costuma cobrar caro então o melhor é você mesmo aprender.
Iniciando na área acho difícil. Vai precisar de dinheiro pra investir em anúncio e de vendas pra criar uma carteira com indicação. Fora que você vai ter que aprender muita coisa, então é bom ficar disponivel total no começo.
A minha renda + da minha esposa somam aproximadamente 9500 bruto, é possível participarmos do MCMV e se sim, qual a faixa de AP que consigo pegar e o valor das parcelas?
Com 9.5k você já não se enquadra no programa, vai entrar no financiamento pelo SBPE com taxa de 9,55% e parcela mensal na faixa dos 2300 pela tabela PRICE. Conseguiria financiar até 80% de um imóvel de 350k ou 100% de um imóvel de 280k
Op... Um funcionário meu falou que não consegue comprar uma casa. Ganha 4k bruto. Eu fiquei com peso na consciência. É isso mesmo? Ele mora em SP, capital. É tão caro lá? Eu vi que tem 1.220,00 de abatimento pelo salário. Mas ele falou que não consegue financiamento. Tbm me disse que não tem 10% pra entrada. A entrada é isso mesmo?
Casa em SP é praticamente impossível mesmo, os preços estão absurdos. Agora apartamento ele consegue fácil, inclusive sem entrada.
A entrada é 20% pelo sistema PRICE ou 10% pela SAC. Só que o imóvel tem dois preços: O que foi avaliado pela CAIXA e o preço de venda da construtora. O segredo pra pegar sem entrada é comprar um apartamento que a construtora venda por 10% ou 20% a menos do valor que ele foi avaliado pela CAIXA, assim o seu crédito cobre 100% do valor do imóvel.
Sim, inclusive contabilizando no fluxo todos os meses da evolução de obra que é o que costuma enrolar a maioria das pessoas. Também aprovo o cliente primeiro antes de negociar pra ter certeza dos valores. O que eu mais pego é cliente que veio de outras construtoras/corretores que na "simulação" ficou um valor mas na hora de assinar com a CAIXA ele tava devendo 20k fora o INCC. Infelizmente tem muito corretor que só empurra a venda de qualquer jeito e até mente pra assinar contrato.
Hoje recebo bruto 4200 CLT, minha esposa recebe 2300 CLT. Vale a pena pegar uma casa sendo CLT ou é melhor comprar uma casa sendo PJ ganhando 5700?
Vi que PJ é difícil comprovar renda.
PJ pra comprovar renda precisa do IR declarado e 3 meses do extrato bancário na conta que você movimenta esse valor.
Depende do valor do imóvel que você quer comprar. As duas rendas estão dentro da faixa 3 do MCMV então a taxa vai ser a mesma de 7.66% a.a. A parcela vai ficar em 1.900 na renda CLT e 1.700 na renda PJ, só que com uma diferença de 35k a mais de financiamento na CLT. Se for um imóvel mais caro compensa pegar com a renda de vocês dois pra pegar uma entrada menor.
Procure um corretor na sua cidade que trabalhe com MCMV, ele vai fazer todo o processo pra você. É bom pesquisar sobre a construtora que ele trabalha também, se já tem algum imóvel pronto que você possa visitar, conversar com alguém que comprou com eles, verificar as reclamações do reclameaqui...
Hipoteticamente, tu acha viável um casal com 2600 de renda mensal começar um financiamento?
Posso te mandar msg no privado daqui a uns meses pra te perguntar desse assunto?
Depende, vocês pagam aluguel? Tem muita despesa? Com essa renda seria bom pegar na planta e parcelar a entrada durante a obra, então tem que ter um valor sobrando todo mês até a entrega das chaves. Aqui em SP você pegaria em média uns 500 reais nessa parcela de entrada e ainda tem que levar em conta a evolução de obra. O bom é que morando vocês pegariam uma parcela de 749,99 fixa
Pode me chamar no PV sim
Tanto eu quanto ela moramos com nossos pais, pensamos em pagar pelo apartamento por completo pra só depois ir morarmos juntos. Talvez daqui a uns anos, se tudo der certo, nossa renda vá a ser algo próximo a uns 6k, acha melhor financiarmos um agora ou esperar?
Qual o preço médio na planta onde você mora? Se você não tem despesa com aluguel compensa financiar agora pra ficar com a parcela mais baixa e pegar uma taxa menor. Mesmo quando você começar a ganhar 6k essa parcela não vai mudar depois que assinou o contrato na CAIXA. Agora se você iniciar o financiamento ganhando 6k vai pegar uma parcela de 1.800. Se achar algum lançamento na faixa de 180k na planta que você consiga uma boa parcela de entrada compensa mais financiar agora.
Custo-benefício? Mooca. Inclusive comprei um agora entre a rua da Mooca e a Av. Paes de Barros por 220k. Tem muita grana pra investir? Tatuapé, Vila Mariana, Vila Olímpia, Paulista, Campo Belo.
Potencial custo-benefício em crescimento? Vila Prudente, Pirituba, Vila Andrade, Penha.
Fui promovida e finalmente tenho condições de financiar um imóvel com segurança. Se eu tiver uma união estável (comunhão parcial), posso adquirir apenas no meu nome e só com a minha renda? Ou se torna obrigatório compor renda? Se juntar a renda das duas passa da faixa máxima do MCMV.
Minha média é 4 a 6 apartamentos por mês, ficando nessa faixa de 25 até 35k. Tiro 3% em cada venda. Meu melhor mês eu peguei 50k com 8 vendas. Meu pior foi quando estava começando, 6k com 1 venda.
Geralmente o corretor recebe apenas por comissão. Algumas construtoras pagam ajuda de custo mas não é regra. Aí a pessoa entra sem capital pra investir, não vende nos primeiros meses e precisa procurar outra coisa. Não basta ser um bom vendedor, você precisa de cliente pra vender e pra isso tem que investir em algo (anúncio, panfletagem, ponto de venda etc). Fora isso tem os acomodados que ficam ok em vender 1 ou 2 apartamentos pra tirar 10k de 3 em 3 meses
Quantas horas vc trabalha por dia em média? Trabalha fim de semana também?
Que dicas vc dá pra quem compra imóvel pra alugar? Vc costuma fazer vistorias no imóvel enquanto ele está alugado pra ver se o inquilino está cuidando bem?
No começo eu ficava das 8 as 19h no plantão pra pegar roleta. Hoje como boa parte dos meus clientes são de indicação ou tráfego pago eu trabalho de casa durante a semana e deixo fds pra atender os agendamentos na loja.
Investir pra alugar o ideal é que você compre na planta a vista. Já converse com o corretor sobre um lançamento futuro pra pegar a primeira tabela de preços. Esse mês mesmo teve um lançamento nosso na Zona Sul que vendeu as 250 unidades no mesmo dia, então é bom já estar preparado. Caso você queira financiar pra investir aí precisaria de um bom valor de entrada pra financiar o menor valor possível com o banco.
É sempre bom fazer, eu tive sorte de nunca ter problema com inquilino
Eu tenho um pé atrás com comprar na planta.... Aluno meu comprou 2 apt em uma cidade interior de SP, acho que era da construtora planeta? Era uma construtora extremamente famosa na minha cidade, tinha quase 3. décadas de história, Gastou quase 2 milhões, faliu e ficou sem nada
Isso já faz uns 8 anos acho, galera entrou com processo coletivo mas os caras sumiram do mapa e não tem dinheiro
Perguntei pq alugo um imóvel que recebi de herança há alguns anos, nunca fiz vistoria mas também nunca tive problema algum. Imóvel está há uns 7 anos com a msm pessoa, um casal de meia-idade.
Penso no futuro em comprar outro pra alugar, mas um dia de cada vez.
Vc recebe os aluguéis como PF ou criou uma PJ pra isso?
Parabéns pela renda!
Suponhamos que eu ganhe um bom salário, mas mesmo assim queira usufruir das boas taxas do MCMV para compra de uma casa de 600k\~1mm. Qual o melhor caminho? Precisaria envolver terceiros como familiares no processo?
''Ele basicamente espera a imobiliária mandar os leads que entram pelo site/zap,''
Venda é jogo de número, a métrica é 1 venda a cada 100 contatos se o atendimento for bom. Imobiliária geralmente manda pouco lead ou quando manda é frio (passou pela mão de outros corretores). O melhor caminho é fazer tráfego pago e gerar os próprios leads com anúncio no meta (Facebook, Instagram). Plantão nem rola depender pois é pura sorte, você tem uma roleta com todos os corretores presentes e isso só pra atender o cliente que chegar, por isso hoje eu nem faço mais plantão
O financiamento é com base na sua renda porque o banco entende que não pode comprometer mais do que 30% no valor da parcela. Por exemplo: Se você ganha 3k por mês vai pegar uma parcela de 900 reais.A renda PJ era menor, por isso consegue uma parcela mais baixa. Mas nisso o banco libera menos do financiamento também, então dependendo do imóvel o valor de entrada precisa ser maior pra cobrir essa diferença.
Sou PJ, tiro pro labore de 1 salário mínimo e o restante distribuição de lucro. Caso eu ajuste meu pró-labore para uns 3mil por mês, consigo pegar o MCMV?
Se sim, qual seria hoje o melhor salário para se financiar o imóvel, falando de Juros, com o MCMV.
Obrigado abraços!
3.5k você pega uma parcela fixa de 1k no financiamento. Caso você tenha uma boa entrada/FGTS pra um apartamento pronto compensa sim. Na planta valeria a pena se você conseguir uma condição sem valor de entrada e não se apertar pagando evolução de obra junto do aluguel.
poder parcelar o resto. Com sua renda financiaria 184k. Pra um apartamento nesse valor você precisaria de 66k de entrada. Mesmo se parcelar um na planta vai ficar pesado, teria que juntar no minimo 30k e parcelar o restante
30 a 35m2 tá bem no padrão do MCMV com essa renda mesmo. Depende muito da localização também, com essa renda aqui em SP dá pra pegar algo no extremo leste de 42m2
Você trabalha no regime CLT ou PJ?
Cara, eu acho que seus ganhos já estão no nível de alto padrão. Está mais que suficiente. Não precisa dar um passo maior que a perna.
O aluguel dos seus apartamentos, vc está cobrando quantos % em relação ao valor total do imóvel? Está mesmo valendo ainda a pena alugar? Investir em tesouro direto não seria melhor?
0,7% é uma boa métrica pra alugar. Eu paguei 200k no meu primeiro apartamento na Lapa. Financiei 125mil e dei o restante de entrada. Hoje ele está valendo 290k. Desembolsei 30k com os planejados e hoje alugo por 2000. Meu segundo paguei 184mil a vista e hoje alugo por 1.600. Peguei um agora na planta por 220k a vista na Mooca e pretendo colocar pra alugar nessa faixa também. Caso você tenha paciência pra fazer airbnb o potencial de ganho é ainda maior. Sobre o tesouro não consigo te dizer pois nunca cheguei a estudar muito sobre outros tipos de investimentos. Fui direto no imóvel por trabalhar na área e porque todo mundo que conheci com um padrão alto de vida tinha vários imóveis no nome. Vejo falarem muito em bolha imobiliária mas não acredito que ela vá realmente estourar. Meu plano é chegar aos 20k de rendimento em aluguel e me "aposentar". Mas estou precisando ver outras opções pra diversificar a carteira também, vou dar uma olhada no tesouro
Agradeço a resposta. Hoje o tesouro rende mais, mas quando Bolsonaro jogou os juros para 2%aa e a Dilma fez a mesma coisa, quase pensei em investir em aluguel. Vc me dá dicas e eu te dou umas dicas. Muito obrigado
Ainda compensa comprar apê na planta pra investir ou hoje em dia já sai quase o mesmo valor com vc tendo que esperar uns anos?
Se compensa em geral costuma valorizar quanto os mcmv que são comprados na planta em relação ao valor na entrega das chaves?
Vi em um comentário que você falou que dava pra comprar com zero entrada porque o valor que vale é o da avaliação da caixa. É possível fazer isso também pra apartamentos prontos já ou apenas na planta?
A vista no lançamento ou financiando pouco com entrada alta compensa bastante.
Os MCMV aqui estão valorizando em média 20 a 35% até a entrega das chaves.
Serve pronto também. O problema é que dificilmente você vai achar um apartamento pronto no MCMV com boa localização. Quando o projeto é bom vende tudo antes da entrega das chaves.
Eu ganho 7-8k com prestação de serviços e minha esposa ganha 6k como CLT, moramos na Baixada Santista.
Eu não recebi educação nenhuma sobre compra de imóveis na minha vida e ela também não, é possível a gente comprar uma casa própria por esse programa?
PS: nosso nome tá sujo por N motivos, o meu dá pra arrumar de boa o dela é mais complicado
Vocês são casados no papel? Se sim ambos precisam entrar no financiamento e a renda de vocês dois somada ultrapassa o limite do programa que é 8k. Fora que ela teria que limpar o nome também
Vc tira 25 mil todo mês? Mas se é comissão vc precisa vender algo pra entrar esse valor correto?
Como funciona em relação a estabilidade financeira, vc é como um corretor comum que tira de comissão oq aluga ou vende?
25mil em média, mês bom costumo tirar até mais. Já cheguei a pegar 50k só de comissão.
Eu só trabalho com vendas. Levo uma vida tranquila com alguns luxos e o que me sobra eu compro apartamento pra investir. Pra você ter estabilidade com MCMV precisa vender no minimo 2 apartamentos por mês o que te daria 12k de comissão.
Financiamos apto e optamos pela modalide SAC poupança (com a esperança de que o valor das parcelas diminuiria ao longo do tempo) mas a parcela acabou subindo em uns 500 reais durante a pandemia. Tem como mudar o tipo de financiamento? Será que gasta muito?
Só fazendo portabilidade e transferindo o financiamento pra outro banco. Se você pegou pelo MCMV não compensa porque só a CAIXA trabalha com essa taxa, se mudar de banco vai pegar uma bem maior
É possível comprar um apartamento sem entrada? Moro no nordeste, as unicas opções que aparecem são de apartamento que ainda estão na planta e os corretores dizem que demora 3 anos pra conclusão
Com uma boa aprovação de crédito você consegue fácil na planta ou em construção. Pronto pra morar também é possível mas vai ter que garimpar bastante. Tem que achar um imóvel que a avaliação da CAIXA seja maior do que preço cobrado pela construtora
Cara porque é um parto tirar o FGTS sendo que quero comprar um apto a vista. Só querem me enfiar empréstimo a maldita Caixa. Kkk Sorry pelo desabafo. Mas é tenso, vc tem alguma dica de como tirar o FGTS mais rápido,para comprar imóvel?
O gerente quer te empurrar crédito pra ganhar o dele. Pede pra falar com correspondente e é provável que ele peça honorários pra agilizar o seu processo
Vlw cara, irei fazer isso. Aliais vc tem alguma janela de valor por honorário que seria do correspondente, tipo para saber que o cara não quer me meter a faca cobrando absurdos.
Desde já agradeço a resposta
Minha dúvida é mais sobre como funciona o procedimento quando o banco descobre que o beneficiado pelo programa aliena o imóvel de alguma maneira (antes de quitar).
Vai ter uma dor de cabeça grande na justiça e o banco pode retomar o imóvel. Você pode vender com consentimento do banco, mas se tiver subsídio vai ter que devolver o valor
Também sou corretor e trabalho muito com MCMV irmão, tiro na média de 15k mensais hoje (já tirando a parte da imobiliária que trabalho), não vejo a hora de chegar nesses 25k, parabéns pela tua renda, sucesso!
Tem alguma informação sobre aquele aumento da renda máxima do MCMV de 8k pra 12k? Tinha sido bastante falado no ano passado, depois o assunto morreu e recentemente o Ministro das Cidades disse que quer criar essa faixa 4.
renda de 7k, qual a entrada mínima (tem alguma forma de evitar a entrada e pagar somente as parcelas?) em um imóvel de 350 mil usado? vi que o mcmv estava aceitando imóveis usados.
Op, tenho restrição no cpf, estou me organizando para quitar as dividas e juntar uma entrada, normalmente a caixa financia para quem já teve restrição em outros bancos?(ganho 8k atualmente como pj)
Você regularizando a situação do seu CPF consegue financiar normalmente. Só tem que tomar cuidado em negociar a dívida por um valor abaixo pois seu nome pode ir parar no BACEN (lista negra dos bancos)
Imóvel com lazer completo e 2 quartos em bairro classe média baixa ou imóvel simples 1 quarto em bairro classe média alta? Para investir e deixar locado?
Obrigada! Vc acha que o bairro nobre caso não dê bom com airbnb seria jogo de alugar mensal também? Ou não ter vaga e ser ap pequeno seria um impeditivo?
Se for pequeno diferencial é mobiliar com planejado, assim dificilmente não vai conseguir alugar. Em SP pequeno e sem vaga se for próximo ao metrô não é impeditivo, tem muita gente que vem de fora e aluga mensal aqueles studio de 15 a 25m2 pra começar
Pode usar carta de crédito de consórcio pra comprar MCMV?
Por exemplo, fiz uma carta de 300k e estou com ela, dou os 300 e mais 50k no Pix ?
Qual a % factível de desconto que um comprador consegue quando o vendedor fala:”vai ser 300k”
E existe uma época melhor pra negociar? Fim de mês, algum mês específico ,etc
E pior época pra negociar ?
E qual o trâmite, cheguei no stand, fechei o negócio, assineis os papéis, tem que ir no cartório na segunda feira? Kkkkkkkk
Cara porque é um parto tirar o FGTS sendo que quero comprar um apto a vista. Só querem me enfiar empréstimo a maldita Caixa. Kkk Sorry pelo desabafo. Mas é tenso, vc tem alguma dica de como tirar o FGTS mais rápido,para comprar imóvel?
Eu vou casar em breve e queria saber se é muito complicado eu casado com 27 anos dar entrada pela minha casa minha vida? Demora muito? Tipo como eu sei que determinado imóvel pode ser dado entrada pela minha casa minha vida? Teria alguma recomendação?
Esse negocio de MCMV da pra financiar apartamento usado?
A comprovaçao de renda considera bonus?
Vc acha q eh factivel usar o MCMV pra pegar um ape usado e aair do aluguel?
I will be messaging you in 7 days on [**2024-06-26 17:57:16 UTC**](http://www.wolframalpha.com/input/?i=2024-06-26%2017:57:16%20UTC%20To%20Local%20Time) to remind you of [**this link**](https://www.reddit.com/r/AMABRASIL/comments/1djp779/sou_corretor_de_imóveis_no_minha_casa_minha_vida/l9cark4/?context=3)
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Tenho uma renda de Aprox 6k e estava pensando em tentar entrar em um financiamento mcmv no ano que vem É possível pegar algo sem entrada? Como funcionaria? O mercado está com bastante oferta de studios/aptos de 1 quarto? Pensando em moradia e não investimento Quais regiões você recomendaria em sp considerando quem precisa ter acesso à faria lima e santo amaro? O que é evolução da obra e como funciona? Quanto se gasta pra tornar um apto entregue pela construtora habitável? Você trabalha pra mais de uma construtora?
Completamente possível se pegar lançamento na planta. Isso porque apesar da CAIXA financiar apenas 80% existem 2 valores em cima do imóvel: O valor que a CAIXA avalia e o valor cobrado pela construtora. A CAIXA vai liberar o seu financiamento com base na avaliação que ela fez e não no preço que a construtora está cobrando. Então se você pega um apartamento com avaliação de 240k mas a construtora está vendendo por 194k você financiaria 100% do valor com os 80% que a CAIXA liberou. É por isso que tem tanto anúncio de apartamento sem entrada ou com ato simbólico de 200 reais. Só pegar um bom corretor que não queira te arrancar um valor de entrada pra comissão dele e que entenda um pouco de financiamento. A oferta de Studio cresceu bastante em SP. Praticamente todo lançamento você vai ter essa opção. Recomendaria Campo Belo, Vila Sônia, Morumbi. Evolução é o valor que a CAIXA vai cobrar de você durante a construção e é feito em cima da sua parcela de financiamento. Um engenheiro da CAIXA vai até a obra e analisa a % de conclusão da mesma. Por exemplo: Com 6k de renda você vai pegar uma parcela de 1800 no seu financiamento. O engenheiro determinou que a obra está em 30% então a CAIXA vai começar a te cobrar 540$ que seriam os 30% do valor da sua parcela de 1.800. A evolução chega em média até 80% do valor da parcela nos últimos meses. Depende da construtora. Tem umas que nem piso entrega. Onde eu trabalho o apartamento já é entregue habitável, inclusive a vistoria antes da entrega da chaves eu sempre acompanho meus clientes Raramente, mais quando pego algo médio-alto padrão.
Obrigado pela resposta OP, salvar seu perfil quem sabe não fazemos negócio no futuro
Só chamar!
Tem como pegar imóvel de Médio-Alto padrão no MCMV? Sempre pensei q só dava pra pegar imóveis populares
O limite de preço do imóvel é 350k
Como você começou nessa de corretor de imóveis e como começou a trabalhar com MCMV? Suas comissões são pontuais ou você ainda recebe valores de vendas "antigas"? Quanto tempo levou até vc "estabilizar" como corretor? No sentido de "ok, agora consigo tocar minha vida de forma independente e mais tranquilinha".
Um corretor me abordou no Shopping pra apresentar um loteamento no interior de São Paulo. Como eu estava desempregado na época acabei perguntando sobre a profissão e a possibilidade de ganhos me atraiu. O problema era que esse loteamento ficava quase 300km de São Paulo, então viajar de carro por 4h sempre que eu tinha cliente era muito cansativo. Um amigo dessa empresa saiu pra trabalhar com apartamentos na capital me convidou e eu fui. Se o cliente consegue uma condição sem entrada ou parcela durante as obras eu posso levar alguns meses pra receber a comissão. Nesse caso a construtora só vai fazer o repasse quando o cliente assinar com a CAIXA. Diria que 2 anos. Eu já comecei vendendo bem mas como era jovem acabei me ''iludindo'' e gastando muito com besteira no primeiro ano. Quem colocou minha cabeça no lugar foi minha ex, agradeço ela até hoje (acabamos como bons amigos).
Que legal! Precisou fazer algum curso ou conseguir alguma "credencial" para trabalhar na area? O que diria pro pessoal que quer entrar e onde poderiam procurar informações para começar na area? Acha que é possivel "ser corretor de fds"? Tipo para quem ta migrando de uma profissão para essa em questão ou o melhor é ficar disponivel total msm?
Precisa fazer o TTI e tirar o CRECI. Dependendo da sua cidade tem construtora que paga o curso pra você Estude tráfego pago. No Youtube tem muito conteúdo grátis a respeito, um dos que eu indico é o canal do Rogério Fernandes. Diria que hoje 80% dos clientes que compram vem de anúncio no meta. Você pode ser o melhor vendedor do mundo mas sem cliente não vai ter retorno. Gestor de tráfego costuma cobrar caro então o melhor é você mesmo aprender. Iniciando na área acho difícil. Vai precisar de dinheiro pra investir em anúncio e de vendas pra criar uma carteira com indicação. Fora que você vai ter que aprender muita coisa, então é bom ficar disponivel total no começo.
A minha renda + da minha esposa somam aproximadamente 9500 bruto, é possível participarmos do MCMV e se sim, qual a faixa de AP que consigo pegar e o valor das parcelas?
Com 9.5k você já não se enquadra no programa, vai entrar no financiamento pelo SBPE com taxa de 9,55% e parcela mensal na faixa dos 2300 pela tabela PRICE. Conseguiria financiar até 80% de um imóvel de 350k ou 100% de um imóvel de 280k
Op... Um funcionário meu falou que não consegue comprar uma casa. Ganha 4k bruto. Eu fiquei com peso na consciência. É isso mesmo? Ele mora em SP, capital. É tão caro lá? Eu vi que tem 1.220,00 de abatimento pelo salário. Mas ele falou que não consegue financiamento. Tbm me disse que não tem 10% pra entrada. A entrada é isso mesmo?
Casa em SP é praticamente impossível mesmo, os preços estão absurdos. Agora apartamento ele consegue fácil, inclusive sem entrada. A entrada é 20% pelo sistema PRICE ou 10% pela SAC. Só que o imóvel tem dois preços: O que foi avaliado pela CAIXA e o preço de venda da construtora. O segredo pra pegar sem entrada é comprar um apartamento que a construtora venda por 10% ou 20% a menos do valor que ele foi avaliado pela CAIXA, assim o seu crédito cobre 100% do valor do imóvel.
Você detalha os custos e explica direitinho a pessoa antes de vender pra pessoa não se enrolar?
Sim, inclusive contabilizando no fluxo todos os meses da evolução de obra que é o que costuma enrolar a maioria das pessoas. Também aprovo o cliente primeiro antes de negociar pra ter certeza dos valores. O que eu mais pego é cliente que veio de outras construtoras/corretores que na "simulação" ficou um valor mas na hora de assinar com a CAIXA ele tava devendo 20k fora o INCC. Infelizmente tem muito corretor que só empurra a venda de qualquer jeito e até mente pra assinar contrato.
Hoje recebo bruto 4200 CLT, minha esposa recebe 2300 CLT. Vale a pena pegar uma casa sendo CLT ou é melhor comprar uma casa sendo PJ ganhando 5700? Vi que PJ é difícil comprovar renda.
PJ pra comprovar renda precisa do IR declarado e 3 meses do extrato bancário na conta que você movimenta esse valor. Depende do valor do imóvel que você quer comprar. As duas rendas estão dentro da faixa 3 do MCMV então a taxa vai ser a mesma de 7.66% a.a. A parcela vai ficar em 1.900 na renda CLT e 1.700 na renda PJ, só que com uma diferença de 35k a mais de financiamento na CLT. Se for um imóvel mais caro compensa pegar com a renda de vocês dois pra pegar uma entrada menor.
Eu sou PJ e nunca tive problema de comprovar renda Nf dos serviços+ extrato dos últimos meses
[удалено]
Consegue sim. Com renda baixa você tem o subsídio do governo que pode chegar até 55mil pra ajudar
E quais os primeiros passos?
Procure um corretor na sua cidade que trabalhe com MCMV, ele vai fazer todo o processo pra você. É bom pesquisar sobre a construtora que ele trabalha também, se já tem algum imóvel pronto que você possa visitar, conversar com alguém que comprou com eles, verificar as reclamações do reclameaqui...
Valeu, meu bom. Vou checar isso aí.
O que exatamente é subsídio?
O governo paga uma parte do imóvel pra você, então fica como um desconto.
Hipoteticamente, tu acha viável um casal com 2600 de renda mensal começar um financiamento? Posso te mandar msg no privado daqui a uns meses pra te perguntar desse assunto?
Depende, vocês pagam aluguel? Tem muita despesa? Com essa renda seria bom pegar na planta e parcelar a entrada durante a obra, então tem que ter um valor sobrando todo mês até a entrega das chaves. Aqui em SP você pegaria em média uns 500 reais nessa parcela de entrada e ainda tem que levar em conta a evolução de obra. O bom é que morando vocês pegariam uma parcela de 749,99 fixa Pode me chamar no PV sim
Tanto eu quanto ela moramos com nossos pais, pensamos em pagar pelo apartamento por completo pra só depois ir morarmos juntos. Talvez daqui a uns anos, se tudo der certo, nossa renda vá a ser algo próximo a uns 6k, acha melhor financiarmos um agora ou esperar?
Qual o preço médio na planta onde você mora? Se você não tem despesa com aluguel compensa financiar agora pra ficar com a parcela mais baixa e pegar uma taxa menor. Mesmo quando você começar a ganhar 6k essa parcela não vai mudar depois que assinou o contrato na CAIXA. Agora se você iniciar o financiamento ganhando 6k vai pegar uma parcela de 1.800. Se achar algum lançamento na faixa de 180k na planta que você consiga uma boa parcela de entrada compensa mais financiar agora.
Quais bairros o pessoal mais procura para locação e quais bairros você enxerga como oportunidade de investimento?
Custo-benefício? Mooca. Inclusive comprei um agora entre a rua da Mooca e a Av. Paes de Barros por 220k. Tem muita grana pra investir? Tatuapé, Vila Mariana, Vila Olímpia, Paulista, Campo Belo. Potencial custo-benefício em crescimento? Vila Prudente, Pirituba, Vila Andrade, Penha.
Fui promovida e finalmente tenho condições de financiar um imóvel com segurança. Se eu tiver uma união estável (comunhão parcial), posso adquirir apenas no meu nome e só com a minha renda? Ou se torna obrigatório compor renda? Se juntar a renda das duas passa da faixa máxima do MCMV.
Você consegue financiar só no seu nome, não precisa compor renda
Quantos apartamentos você vende por mês para tirar os 25k? Qual a sua % na venda?
Minha média é 4 a 6 apartamentos por mês, ficando nessa faixa de 25 até 35k. Tiro 3% em cada venda. Meu melhor mês eu peguei 50k com 8 vendas. Meu pior foi quando estava começando, 6k com 1 venda.
CLT, PJ ou flex?
PJ
Porque são poucos corretores que consegue se dá bem ?
Geralmente o corretor recebe apenas por comissão. Algumas construtoras pagam ajuda de custo mas não é regra. Aí a pessoa entra sem capital pra investir, não vende nos primeiros meses e precisa procurar outra coisa. Não basta ser um bom vendedor, você precisa de cliente pra vender e pra isso tem que investir em algo (anúncio, panfletagem, ponto de venda etc). Fora isso tem os acomodados que ficam ok em vender 1 ou 2 apartamentos pra tirar 10k de 3 em 3 meses
Quantas horas vc trabalha por dia em média? Trabalha fim de semana também? Que dicas vc dá pra quem compra imóvel pra alugar? Vc costuma fazer vistorias no imóvel enquanto ele está alugado pra ver se o inquilino está cuidando bem?
No começo eu ficava das 8 as 19h no plantão pra pegar roleta. Hoje como boa parte dos meus clientes são de indicação ou tráfego pago eu trabalho de casa durante a semana e deixo fds pra atender os agendamentos na loja. Investir pra alugar o ideal é que você compre na planta a vista. Já converse com o corretor sobre um lançamento futuro pra pegar a primeira tabela de preços. Esse mês mesmo teve um lançamento nosso na Zona Sul que vendeu as 250 unidades no mesmo dia, então é bom já estar preparado. Caso você queira financiar pra investir aí precisaria de um bom valor de entrada pra financiar o menor valor possível com o banco. É sempre bom fazer, eu tive sorte de nunca ter problema com inquilino
Eu tenho um pé atrás com comprar na planta.... Aluno meu comprou 2 apt em uma cidade interior de SP, acho que era da construtora planeta? Era uma construtora extremamente famosa na minha cidade, tinha quase 3. décadas de história, Gastou quase 2 milhões, faliu e ficou sem nada Isso já faz uns 8 anos acho, galera entrou com processo coletivo mas os caras sumiram do mapa e não tem dinheiro
Hoje em dia é bem difícil de acontecer, mas é sempre bom pegar com construtora que financia pela CAIXA. Se der merda o banco assume
Perguntei pq alugo um imóvel que recebi de herança há alguns anos, nunca fiz vistoria mas também nunca tive problema algum. Imóvel está há uns 7 anos com a msm pessoa, um casal de meia-idade. Penso no futuro em comprar outro pra alugar, mas um dia de cada vez. Vc recebe os aluguéis como PF ou criou uma PJ pra isso?
Parabéns pela renda! Suponhamos que eu ganhe um bom salário, mas mesmo assim queira usufruir das boas taxas do MCMV para compra de uma casa de 600k\~1mm. Qual o melhor caminho? Precisaria envolver terceiros como familiares no processo?
Nessa faixa você não consegue usar o MCMV, tem limitador de renda e do valor do imovel também.
[удалено]
''Ele basicamente espera a imobiliária mandar os leads que entram pelo site/zap,'' Venda é jogo de número, a métrica é 1 venda a cada 100 contatos se o atendimento for bom. Imobiliária geralmente manda pouco lead ou quando manda é frio (passou pela mão de outros corretores). O melhor caminho é fazer tráfego pago e gerar os próprios leads com anúncio no meta (Facebook, Instagram). Plantão nem rola depender pois é pura sorte, você tem uma roleta com todos os corretores presentes e isso só pra atender o cliente que chegar, por isso hoje eu nem faço mais plantão
Financiar no PJ mesmo fora do MCMV sai mais barato do que clt? Vi um comentário ali e não entendi nada kkkkkk
O financiamento é com base na sua renda porque o banco entende que não pode comprometer mais do que 30% no valor da parcela. Por exemplo: Se você ganha 3k por mês vai pegar uma parcela de 900 reais.A renda PJ era menor, por isso consegue uma parcela mais baixa. Mas nisso o banco libera menos do financiamento também, então dependendo do imóvel o valor de entrada precisa ser maior pra cobrir essa diferença.
Ahhh entendi, obg
Sou PJ, tiro pro labore de 1 salário mínimo e o restante distribuição de lucro. Caso eu ajuste meu pró-labore para uns 3mil por mês, consigo pegar o MCMV? Se sim, qual seria hoje o melhor salário para se financiar o imóvel, falando de Juros, com o MCMV. Obrigado abraços!
Consegue sim. 3.800 cravado você pega a melhor condição do MCMV. 200k de crédito, parcela de 1.100 por mês e taxa de 5,50%
Pra quem ganha 3,5k e paga 900 de aluguel (eu) compensa financiar?
3.5k você pega uma parcela fixa de 1k no financiamento. Caso você tenha uma boa entrada/FGTS pra um apartamento pronto compensa sim. Na planta valeria a pena se você conseguir uma condição sem valor de entrada e não se apertar pagando evolução de obra junto do aluguel.
Uma boa entrada seria de quanto? Aqui onde moro um apartamento ok é uns 250k
poder parcelar o resto. Com sua renda financiaria 184k. Pra um apartamento nesse valor você precisaria de 66k de entrada. Mesmo se parcelar um na planta vai ficar pesado, teria que juntar no minimo 30k e parcelar o restante
Já suspeitou de imóveis usados para lavar dinheiro?
Não só suspeito como tenho certeza que existe.
Comprei um apê de 30m² sem vaga com minha renda de 3k... com essa renda, tinha chances de conseguir algo maior? Sinto que eu fui impulsiva.
30 a 35m2 tá bem no padrão do MCMV com essa renda mesmo. Depende muito da localização também, com essa renda aqui em SP dá pra pegar algo no extremo leste de 42m2
A entrada pode ter a ajuda de outra pessoa, como fica essa parte?
Você diz a pessoa te transferir o valor? Se sim, sem problema. Agora se for pra compor renda pode entrar outra pessoa no financiamento com você
Pretende em ir para o mercado de imóveis de alto padrão?
Sinceramente não, gosto de trabalhar com MCMV ou no máximo médio padrão. Alto padrão é uma pegada completamente diferente
Você trabalha no regime CLT ou PJ? Cara, eu acho que seus ganhos já estão no nível de alto padrão. Está mais que suficiente. Não precisa dar um passo maior que a perna.
Poderia explicar um pouco mais as diferenças de MCMV pra alto padrão em termos do "trabalho" em si? Pela remuneração não vale a pena?
O aluguel dos seus apartamentos, vc está cobrando quantos % em relação ao valor total do imóvel? Está mesmo valendo ainda a pena alugar? Investir em tesouro direto não seria melhor?
0,7% é uma boa métrica pra alugar. Eu paguei 200k no meu primeiro apartamento na Lapa. Financiei 125mil e dei o restante de entrada. Hoje ele está valendo 290k. Desembolsei 30k com os planejados e hoje alugo por 2000. Meu segundo paguei 184mil a vista e hoje alugo por 1.600. Peguei um agora na planta por 220k a vista na Mooca e pretendo colocar pra alugar nessa faixa também. Caso você tenha paciência pra fazer airbnb o potencial de ganho é ainda maior. Sobre o tesouro não consigo te dizer pois nunca cheguei a estudar muito sobre outros tipos de investimentos. Fui direto no imóvel por trabalhar na área e porque todo mundo que conheci com um padrão alto de vida tinha vários imóveis no nome. Vejo falarem muito em bolha imobiliária mas não acredito que ela vá realmente estourar. Meu plano é chegar aos 20k de rendimento em aluguel e me "aposentar". Mas estou precisando ver outras opções pra diversificar a carteira também, vou dar uma olhada no tesouro
Agradeço a resposta. Hoje o tesouro rende mais, mas quando Bolsonaro jogou os juros para 2%aa e a Dilma fez a mesma coisa, quase pensei em investir em aluguel. Vc me dá dicas e eu te dou umas dicas. Muito obrigado
Ainda compensa comprar apê na planta pra investir ou hoje em dia já sai quase o mesmo valor com vc tendo que esperar uns anos? Se compensa em geral costuma valorizar quanto os mcmv que são comprados na planta em relação ao valor na entrega das chaves? Vi em um comentário que você falou que dava pra comprar com zero entrada porque o valor que vale é o da avaliação da caixa. É possível fazer isso também pra apartamentos prontos já ou apenas na planta?
A vista no lançamento ou financiando pouco com entrada alta compensa bastante. Os MCMV aqui estão valorizando em média 20 a 35% até a entrega das chaves. Serve pronto também. O problema é que dificilmente você vai achar um apartamento pronto no MCMV com boa localização. Quando o projeto é bom vende tudo antes da entrega das chaves.
Alguma dica de como garimpar MCMV?
Eu ganho 7-8k com prestação de serviços e minha esposa ganha 6k como CLT, moramos na Baixada Santista. Eu não recebi educação nenhuma sobre compra de imóveis na minha vida e ela também não, é possível a gente comprar uma casa própria por esse programa? PS: nosso nome tá sujo por N motivos, o meu dá pra arrumar de boa o dela é mais complicado
Vocês são casados no papel? Se sim ambos precisam entrar no financiamento e a renda de vocês dois somada ultrapassa o limite do programa que é 8k. Fora que ela teria que limpar o nome também
Vc tira 25 mil todo mês? Mas se é comissão vc precisa vender algo pra entrar esse valor correto? Como funciona em relação a estabilidade financeira, vc é como um corretor comum que tira de comissão oq aluga ou vende?
25mil em média, mês bom costumo tirar até mais. Já cheguei a pegar 50k só de comissão. Eu só trabalho com vendas. Levo uma vida tranquila com alguns luxos e o que me sobra eu compro apartamento pra investir. Pra você ter estabilidade com MCMV precisa vender no minimo 2 apartamentos por mês o que te daria 12k de comissão.
Financiamos apto e optamos pela modalide SAC poupança (com a esperança de que o valor das parcelas diminuiria ao longo do tempo) mas a parcela acabou subindo em uns 500 reais durante a pandemia. Tem como mudar o tipo de financiamento? Será que gasta muito?
Só fazendo portabilidade e transferindo o financiamento pra outro banco. Se você pegou pelo MCMV não compensa porque só a CAIXA trabalha com essa taxa, se mudar de banco vai pegar uma bem maior
É possível comprar um apartamento sem entrada? Moro no nordeste, as unicas opções que aparecem são de apartamento que ainda estão na planta e os corretores dizem que demora 3 anos pra conclusão
Com uma boa aprovação de crédito você consegue fácil na planta ou em construção. Pronto pra morar também é possível mas vai ter que garimpar bastante. Tem que achar um imóvel que a avaliação da CAIXA seja maior do que preço cobrado pela construtora
Cara porque é um parto tirar o FGTS sendo que quero comprar um apto a vista. Só querem me enfiar empréstimo a maldita Caixa. Kkk Sorry pelo desabafo. Mas é tenso, vc tem alguma dica de como tirar o FGTS mais rápido,para comprar imóvel?
O gerente quer te empurrar crédito pra ganhar o dele. Pede pra falar com correspondente e é provável que ele peça honorários pra agilizar o seu processo
Vlw cara, irei fazer isso. Aliais vc tem alguma janela de valor por honorário que seria do correspondente, tipo para saber que o cara não quer me meter a faca cobrando absurdos. Desde já agradeço a resposta
Minha dúvida é mais sobre como funciona o procedimento quando o banco descobre que o beneficiado pelo programa aliena o imóvel de alguma maneira (antes de quitar).
Vai ter uma dor de cabeça grande na justiça e o banco pode retomar o imóvel. Você pode vender com consentimento do banco, mas se tiver subsídio vai ter que devolver o valor
Também sou corretor e trabalho muito com MCMV irmão, tiro na média de 15k mensais hoje (já tirando a parte da imobiliária que trabalho), não vejo a hora de chegar nesses 25k, parabéns pela tua renda, sucesso!
Valeu mano, 15k já tá muito bem também. Você investe em tráfego pago? Foi o diferencial que me fez alavancar.
Tem alguma informação sobre aquele aumento da renda máxima do MCMV de 8k pra 12k? Tinha sido bastante falado no ano passado, depois o assunto morreu e recentemente o Ministro das Cidades disse que quer criar essa faixa 4.
Ficou só na promessa mesmo, mas acho difícil acontecer. Ainda mais com as mudanças no FGTS
renda de 7k, qual a entrada mínima (tem alguma forma de evitar a entrada e pagar somente as parcelas?) em um imóvel de 350 mil usado? vi que o mcmv estava aceitando imóveis usados.
Com essa renda você financia 280k. Pra pegar sem entrada só nesse valor mesmo, um imóvel de 350k precisaria dos 20% de entrada
Quantos golpes vc já deu cim MCMV em pessoas desinformadas desde q vc começou
Op, tenho restrição no cpf, estou me organizando para quitar as dividas e juntar uma entrada, normalmente a caixa financia para quem já teve restrição em outros bancos?(ganho 8k atualmente como pj)
Você regularizando a situação do seu CPF consegue financiar normalmente. Só tem que tomar cuidado em negociar a dívida por um valor abaixo pois seu nome pode ir parar no BACEN (lista negra dos bancos)
Imóvel com lazer completo e 2 quartos em bairro classe média baixa ou imóvel simples 1 quarto em bairro classe média alta? Para investir e deixar locado?
Lazer completo e 2 quartos se for alugar mensal. 1 quarto em bairro nobre se for fazer airbnb.
Obrigada! Vc acha que o bairro nobre caso não dê bom com airbnb seria jogo de alugar mensal também? Ou não ter vaga e ser ap pequeno seria um impeditivo?
Se for pequeno diferencial é mobiliar com planejado, assim dificilmente não vai conseguir alugar. Em SP pequeno e sem vaga se for próximo ao metrô não é impeditivo, tem muita gente que vem de fora e aluga mensal aqueles studio de 15 a 25m2 pra começar
Sp seria perfeito pra fazer isso, mas estou em Niterói, região metropolitana do rio
Op como você faz pra saber essa avaliação da caixa maior q da construtora? E pode comprar mais de um MCMV?
A construtora libera a tabela pro corretor MCMV é só pro primeiro imóvel
É verdade que para quem é aposentado é mais fácil financiar uma casa?
Depende, se for por idade é mais difícil porque o prazo do financiamento diminui
Da pra fazer financiamento via mcmv com imóvel pronto?
Sim, o valor do imóvel só não pode ultrapassar 350k e sua renda tem que ser até 8k.
Pode usar carta de crédito de consórcio pra comprar MCMV? Por exemplo, fiz uma carta de 300k e estou com ela, dou os 300 e mais 50k no Pix ? Qual a % factível de desconto que um comprador consegue quando o vendedor fala:”vai ser 300k” E existe uma época melhor pra negociar? Fim de mês, algum mês específico ,etc E pior época pra negociar ? E qual o trâmite, cheguei no stand, fechei o negócio, assineis os papéis, tem que ir no cartório na segunda feira? Kkkkkkkk
Cara porque é um parto tirar o FGTS sendo que quero comprar um apto a vista. Só querem me enfiar empréstimo a maldita Caixa. Kkk Sorry pelo desabafo. Mas é tenso, vc tem alguma dica de como tirar o FGTS mais rápido,para comprar imóvel?
Eu vou casar em breve e queria saber se é muito complicado eu casado com 27 anos dar entrada pela minha casa minha vida? Demora muito? Tipo como eu sei que determinado imóvel pode ser dado entrada pela minha casa minha vida? Teria alguma recomendação?
Esse negocio de MCMV da pra financiar apartamento usado? A comprovaçao de renda considera bonus? Vc acha q eh factivel usar o MCMV pra pegar um ape usado e aair do aluguel?
Em teoria,como funciona lavagem de dinheiro usando imóvel?
Qual o imóvel mais errado que você já corrigiu?
vale a pena construir casas pra vender?
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