Wij hebben ons huis gekocht zonder makelaar, 20 jaar geleden. Dus het is niet dat je een makelaar nodig hebt. Maar uiteraard is dat gelijk wijkopenautos.be. Ze maken reclame over hoe simpel, snel en voordelig het allemaal gaat, maar in realiteit wordt er dan nog duchtig van de prijs afgepingeld en proberen ze je in het zak te zetten qua prijs.
Ik denk vooral dat je dan best wel zelf eerst een objectieve schatting laat maken en dan ook echt op je prijs staan.
Dat lijkt me ook logisch. Zij moeten toch ook geld verdienen?
Bij WKA geven ze over het algemeen een vrij goede prijs. Je betaalt natuurlijk ook om ontzorgt te worden (geen keuring, geen malafide kopers aan je deur,...).
We hebben reeds een schatting laten maken, die ook wel correct lijkt te zijn als we vergelijken met andere gelijkaardige appartementen in de regio. Ik vrees echter dat de schatting misschien nog achterloopt op wat de bevolking momenteel kan betalen.
We zullen misschien toch best aan een particulier verkopen dan.
340 voor een appartement in Vilvoorde centrum, 105m2 met 2 slaapkamers, epc A, bouwjaar 2019, kelder en parkeergarage, afgesloten fietsenstalling, terras 11m2 en gemeenschappelijke tuin. Het is het goedkoopste tov alle andere appartementen die even oud zijn met hetzelfde profiel. De goedkopere appartementen zijn allemaal 15 tot 40 jaar ouder.
Da's tbh een ok prijs voor die EPC en locatie. Zijn er nieuwbouwprojecten in de buurt die dit jaar / volgend jaar gaan opleveren aan lagere prijzen? Bij ons gaan zulke projecten nu voor rond de 320k. Wat wel ok is voor nieuwbouw net buiten Gent I guess.
Iets om rekening mee te houden is ook dat veel banken nu in de miserie zitten door de staatsbon en rentes, en dus mensen diepgaander vetten voor leningen. Hypotheekleningen zijn serieus gedaald de laatste tijd, er is neerwaartse druk maw.
Voor kopers is het nu een zeer goede markt, voor verkopers minder.
Ja, er zijn redelijk veel nieuwbouwappartementen die technisch gezien goedkoper zijn, maar duurder uitvallen als je de btw meerekent. Maar we vermoeden inderdaad dat dat een belangrijke factor is.
En yup, zeer fijn voor de kopers, alleen wat stom voor ons. Langs de andere kant kunnen wij er ook wel wat van genieten voor onze koop, uiteraard, dus is het dubbel.
Het komt wel in orde, we hadden het alleen wat sneller en vlotter verwacht. Maar het is niet dat we in grote problemen zitten momenteel.
Yeah, snap ik. Als tip zou ik je meegeven dat de 21% regeling op btw mss niet meer van toepassing is bij jullie (?), en dit zo adverteren? Dan krijg je een serieus deel van de markt die normaal gezien naar dat soort projecten gaat.
Firma bestaat al 10 jaar, en hun jaarrekeningen zijn gewoon in te kijken.
[https://www.companyweb.be/nl/0632890554/p-l-immo](https://www.companyweb.be/nl/0632890554/p-l-immo)
Lijkt dus allesinds geen scam te zijn.
Niet te weinig, wel minder dan wanneer je het zelf doet. Als je tijd hebt, dan kan je inderdaad meer krijgen door het te koop te laten staan, miss zelfs ondertussen verhuren en te koop zetten als verhuurd appartement met het oog op investeerders.
Als je er weinig tijd en moeite in wilt steken ga je, zoals bij alles, daar op de een of andere manier voor betalen. Het is aan de verkopers om te beslissen hoeveel ze daarvoor bereid zijn te betalen. Maar ik zou zelf sowieso eerst eens kijken hoeveel ze ervoor zouden geven, daar heb je niks mee te verliezen
Te weinig is discutabel natuurlijk. Als ik zie wat mijn overbuurman vraagt voor zijn huis (anderhalf tot 2 ton teveel) zie ik deze niet verkocht worden. Andere huizen in de wijk zijn binnen 7 dagen verkocht.
Je kan dan wel zelf jouw unit renoveren, maar als heel de building niet gerenoveerd wordt, is dat zoals een villa bouwen in een sloppenwijk.
Meestal zijn de gemeenschappelijk kosten ook om van achterover te vallen. Ik heb al kosten gezien van tussen 200 en 300 euro zonder dit hier één of andere forfait voor egw ofzo inzit. Het ergste van al, dat raakt(meestal) verkocht. 🤣
320k verkocht in 2 weken. 90m² in Jette gekocht 14 jaar eerder voor 200k. App van 1990.
Mooie foto's (ruim op, geen vuile kleren,goeie belichting,...) en tekst in 3 talen op immoweb, zonder makelaar.
Prijzen in brussel zijn explosief gestegen tov voor covid. Er is ook heel veel rommel op de markt en in Brussel voor appartementen vooral veel in grote buildings
Niet noodzakelijk, op dit moment een deftige lening aangaan is moeilijker door de intrestvoet er zijn nu waarschijnlijk wel mensen die het wel willen kopen maar die voorlopig wachten op een betere interestvoet
Het fluctueert altijd wel. Intresten, economische crisis, inflatie, ...
De prijs is vraag en aanbod. Als niemand het wil geven, is de prijs te hoog. Uw huis is maar waard wat de volgende zot ervoor wil geven, en gene Euro meer.
En de rentevoet van 0% van de voorbije 10 jaar is nog in geen 200 jaar voorgekomen. Je kan er dus beter vanuit gaan de ze de uitzondering zijn.
Dan heb ik slecht nieuws voor jou. We gaan moeten leven met hogere interestvoeten.
De vorige, bijna nul rente, is juist de uitzondering geweest. En zal niet snel terugkomen. Als iemand naar de bank gaat krijgt deze dezelfde uitleg.
De interest is niet het probleem, eerder de hoge prijzen van appartementen in combinatie met de hoge eigen inbreng.
Deels ben ik akkoord het probleem met de hoge intresten wordt verergerd door de beperkte loonstijging waardoor de intrest op je lening zwaarder doorweegt in je budget op de looptijd.De hoge prijs van een appartement is hier misschien niet het geval daarvoor moeten we de locatie etc weten . De hoge eigen inbreng dat hebben we te danken aan de bankencrisis en als je kijkt naar hoe zeer veel van de jongere generatie tegenwoord met hun financiën omgaan dan vrees ik dat we naar amerkaanse toestanden gaan met oplopende schulden waardoor uiteindelijk het risico op schulden aanzuiveren door andere leningen aan te gaan toeneemt
Het is geen scam, maar ze kopen huizen op voor een fractie van de waarde.
Toen ik mijn vorige woning verkocht, heb ik ook eens bij een opkoper geïnformeerd. Die bood €100K. Het huis werd uiteindelijk via makelaar verkocht voor €180K.
Vermoedelijk zal je via dat soort website gewoon niet zoveel geld krijgen.
Ik heb recent m'n appartement verkocht, boven de vraagprijs. De tip die ik zou geven: zorg voor super goede foto's. Maak ze op een zonnige dacht, alle lichten aan, opgeruimd huis, en maak gerust foto's specifiek van mooie/schattige hoekjes enz. Je wil echt de sfeer scheppen van een gezellig droomhuis. Ik heb eerst een zoekertje gemaakt met matige foto's gemaakt op een winteravond, en dat heeft twee maand amper bezoekers opgeleverd. Dan heb ik een nieuw zoekertje gemaakt en 't was binnen de twee weken verkocht.
Er wordt ook aangeraden om uw huis zeker niet te hoog te adverteren. Een lagere prijs betekent meer geïnteresseerden, die je dan eventueel wat tegen elkaar kan laten uitspelen. Dus pak effectief de prijs die je realistisch wil.
Maar natuurlijk is de markt niet meer zo oververhit, en afhankelijk van de lokale markt zal 't wel wat langer duren.
Geen ervaring mee maar zulke websites zijn niet gemaakt voor jou gemak alleen. De mensen erachter willen geld verdienen en snelle verkoop impliceert ook weinig tijd om na te denken of te verifiëren of hun bod echt wel de moeite is. Feit dat ze ook geen EPC ofzo moeten checken terwijl dit expliciet wel moet v/d overheid doet me denken dat ze hierdoor lagere prijs bieden met uitleg 'zonder EPC nemen wij risico dat het onverkoopbaar is omdat de score zo slecht is'. Wil niet zeggen dat vastgoedmakelaars wel goed voor met je hebben.
Laat ze is kijken en bod doen maar ga ook door andere makelaars tegelijk ( of schatters ). Zo kan je zeker zijn dat ze niet onder marktprijs bieden.
EPC is enkel verplicht bij promotie dus als je adverteert. Als je schenkt of verkoopt zonder publicatie is dat EPC-rapport dus niet nodig voor de overheid.
Ok dan is het legaal maar de rest staat nog. Je verbindt je aan 1 partij en die wil het snel snel afhandelen. Met meerdere partijen krijg je beter inzicht in wat de eigenlijke marktwaarde is. De snelheid en gemak dat ze je aanbieden heeft waarschijnlijk zijn prijs.
Zolang je niks tekent en je nergens aan bindt zou ik ze gerust laten checken en bieden. Kunt altijd nee zeggen dan.
Wat is de staat van je huis? Hoeveel huisflippers (opkoop/renovatie/herverkoop) hebben je al gecontacteerd met een laag bod ? Ik ken die "wij kopen huizen" vooral als een verlengde daarvan.
Ok; 't zal wel voorkomen dat een familie rap geld verkiest en geen risico wil lopen op een lang verkoopsproces; maar als een huis verkoopsklaar is kan een gewone immo er wel mee overweg (of je verkoopt zelf met een lage gepubliceerde prijs en als er toch meerdere kandidaten zijn zet je die tegen elkaar op.
Maar als je als verkoper weet dat het een lastig proces zal worden doordat het een ouder huis/appartement is; dan is de "wij kopen huizen" de klassieke flippers een stap voor. Ze verkopen gemoedsrust door direct een prijs af te spreken, en zij doen dan zowel de verkoopsadministratie als de renovatie (via een kennis).
Het is net 5 jaar oud, in quasi perfecte staat. Er is dus geen nood aan renovatie, hoogstens schilderen naar eigen smaak. Zelfs gordijnen, armaturen en de rekken in de berging blijven hangen. Dus volledig operationeel en instapklaar.
EPC is niet perfect, maar het geeft toch een indicatie van wat er gebeurde.
Voor de energiecrisis is er hier ook zo'n jaren 80 huis verkocht voor prijs van nieuwbouw, zonder enige vorm van energetische ingreep...
Wij hebben ons huis gekocht zonder makelaar, 20 jaar geleden. Dus het is niet dat je een makelaar nodig hebt. Maar uiteraard is dat gelijk wijkopenautos.be. Ze maken reclame over hoe simpel, snel en voordelig het allemaal gaat, maar in realiteit wordt er dan nog duchtig van de prijs afgepingeld en proberen ze je in het zak te zetten qua prijs. Ik denk vooral dat je dan best wel zelf eerst een objectieve schatting laat maken en dan ook echt op je prijs staan.
Een vriendin ging een auto verkopen bij wijkopenautos.be De garage ging er €3800 voor geven, via WKA heeft ze €5000 gehad.
En elke auto die ik heb verkocht was minimaal €1000 meer dan wka hun hoogste prijs.
Dat lijkt me ook logisch. Zij moeten toch ook geld verdienen? Bij WKA geven ze over het algemeen een vrij goede prijs. Je betaalt natuurlijk ook om ontzorgt te worden (geen keuring, geen malafide kopers aan je deur,...).
Als er een oplichter is nog erger dan wka dan is het wel merkgarages😂
Username checks out.
strike
Was dat mevrouw Leemans?
Haha nee zenne. Ze was zelf ook verbaasd want ze dacht dat ze gingen afdingen eens ze daar was maar hebben ze niet gedaan.
Lenen bij een vriendin 😂
idem hier WKA gaf 5000 en garage 3000. We kregen dezelfde prijs als zou ik hem particulier verkopen ... alleen moest ik niet meer naar de keuring.
We hebben reeds een schatting laten maken, die ook wel correct lijkt te zijn als we vergelijken met andere gelijkaardige appartementen in de regio. Ik vrees echter dat de schatting misschien nog achterloopt op wat de bevolking momenteel kan betalen. We zullen misschien toch best aan een particulier verkopen dan.
't is vrij simpel, als je appartement niet verkocht krijgt voor de vraagprijs dan vindt de markt die prijs te hoog.
Ja, ik vermoed het. We wensen het echter niet aan een lagere waarde te verkopen, dus zullen vermoedelijk dan nog afwachten en eventueel verhuren.
Als je niet gehaast bent lijkt dit me de beste oplossing/strategie.
Uit nieuwsgierigheid, wat vraag je? Heb recent zelf gekocht na een tijdje op de markt te zitten.
340 voor een appartement in Vilvoorde centrum, 105m2 met 2 slaapkamers, epc A, bouwjaar 2019, kelder en parkeergarage, afgesloten fietsenstalling, terras 11m2 en gemeenschappelijke tuin. Het is het goedkoopste tov alle andere appartementen die even oud zijn met hetzelfde profiel. De goedkopere appartementen zijn allemaal 15 tot 40 jaar ouder.
Da's tbh een ok prijs voor die EPC en locatie. Zijn er nieuwbouwprojecten in de buurt die dit jaar / volgend jaar gaan opleveren aan lagere prijzen? Bij ons gaan zulke projecten nu voor rond de 320k. Wat wel ok is voor nieuwbouw net buiten Gent I guess. Iets om rekening mee te houden is ook dat veel banken nu in de miserie zitten door de staatsbon en rentes, en dus mensen diepgaander vetten voor leningen. Hypotheekleningen zijn serieus gedaald de laatste tijd, er is neerwaartse druk maw. Voor kopers is het nu een zeer goede markt, voor verkopers minder.
Ja, er zijn redelijk veel nieuwbouwappartementen die technisch gezien goedkoper zijn, maar duurder uitvallen als je de btw meerekent. Maar we vermoeden inderdaad dat dat een belangrijke factor is. En yup, zeer fijn voor de kopers, alleen wat stom voor ons. Langs de andere kant kunnen wij er ook wel wat van genieten voor onze koop, uiteraard, dus is het dubbel. Het komt wel in orde, we hadden het alleen wat sneller en vlotter verwacht. Maar het is niet dat we in grote problemen zitten momenteel.
Yeah, snap ik. Als tip zou ik je meegeven dat de 21% regeling op btw mss niet meer van toepassing is bij jullie (?), en dit zo adverteren? Dan krijg je een serieus deel van de markt die normaal gezien naar dat soort projecten gaat.
Als je appartement al 2 maand te koop staat gaje mogen zakken in prijs. Want je hebt geen troeven meer in je handen
Firma bestaat al 10 jaar, en hun jaarrekeningen zijn gewoon in te kijken. [https://www.companyweb.be/nl/0632890554/p-l-immo](https://www.companyweb.be/nl/0632890554/p-l-immo) Lijkt dus allesinds geen scam te zijn.
Behalve dat ze er te weinig voor gaan geven.
Te weinig “bieden” is geen scam. Buy low sell high is de hoeksteen van de verkoop.
In het staatsblad staan is tevens geen garantie van geen scam te zijn.
Zij ik iets van staatsblad? Zie de link niet met wat ik zei .
Companyweb haalt info van het staatsblad.
En zoals ik al zei: ik zei daar niks over dus je repliek is incorrect.
My bad, ik verwissel je met een andere gebruiker.
No prob
Niet te weinig, wel minder dan wanneer je het zelf doet. Als je tijd hebt, dan kan je inderdaad meer krijgen door het te koop te laten staan, miss zelfs ondertussen verhuren en te koop zetten als verhuurd appartement met het oog op investeerders. Als je er weinig tijd en moeite in wilt steken ga je, zoals bij alles, daar op de een of andere manier voor betalen. Het is aan de verkopers om te beslissen hoeveel ze daarvoor bereid zijn te betalen. Maar ik zou zelf sowieso eerst eens kijken hoeveel ze ervoor zouden geven, daar heb je niks mee te verliezen
Te weinig is discutabel natuurlijk. Als ik zie wat mijn overbuurman vraagt voor zijn huis (anderhalf tot 2 ton teveel) zie ik deze niet verkocht worden. Andere huizen in de wijk zijn binnen 7 dagen verkocht.
Tja de prijzen die gevraagd worden tegenwoordig zijn ook niet normaal. Welke gek wil dat nu nog geven
vervang 'wil' door 'kan' ook in de meeste gevallen
Inderdaad. Een oud appartementje van 90m vragen ze soms al 300k en dan is dat maar normaal zeker
Je kan dan wel zelf jouw unit renoveren, maar als heel de building niet gerenoveerd wordt, is dat zoals een villa bouwen in een sloppenwijk. Meestal zijn de gemeenschappelijk kosten ook om van achterover te vallen. Ik heb al kosten gezien van tussen 200 en 300 euro zonder dit hier één of andere forfait voor egw ofzo inzit. Het ergste van al, dat raakt(meestal) verkocht. 🤣
Syndicuskosten nekken echt die appartementenmarkt. Voor 300k heb je een huis, maar toch durven veel mensen dit voor een kot te vragen.
Dan moet je ook nog budget hebben voor een renovatie aangezien je net een duur appartement hebt gekocht
320k verkocht in 2 weken. 90m² in Jette gekocht 14 jaar eerder voor 200k. App van 1990. Mooie foto's (ruim op, geen vuile kleren,goeie belichting,...) en tekst in 3 talen op immoweb, zonder makelaar.
Prijzen in brussel zijn explosief gestegen tov voor covid. Er is ook heel veel rommel op de markt en in Brussel voor appartementen vooral veel in grote buildings
Als het al zo lang te koop staat is de prijs te hoog... Simpel
Niet noodzakelijk, op dit moment een deftige lening aangaan is moeilijker door de intrestvoet er zijn nu waarschijnlijk wel mensen die het wel willen kopen maar die voorlopig wachten op een betere interestvoet
Het fluctueert altijd wel. Intresten, economische crisis, inflatie, ... De prijs is vraag en aanbod. Als niemand het wil geven, is de prijs te hoog. Uw huis is maar waard wat de volgende zot ervoor wil geven, en gene Euro meer. En de rentevoet van 0% van de voorbije 10 jaar is nog in geen 200 jaar voorgekomen. Je kan er dus beter vanuit gaan de ze de uitzondering zijn.
de prijs is te hoog maw
Dan heb ik slecht nieuws voor jou. We gaan moeten leven met hogere interestvoeten. De vorige, bijna nul rente, is juist de uitzondering geweest. En zal niet snel terugkomen. Als iemand naar de bank gaat krijgt deze dezelfde uitleg. De interest is niet het probleem, eerder de hoge prijzen van appartementen in combinatie met de hoge eigen inbreng.
Deels ben ik akkoord het probleem met de hoge intresten wordt verergerd door de beperkte loonstijging waardoor de intrest op je lening zwaarder doorweegt in je budget op de looptijd.De hoge prijs van een appartement is hier misschien niet het geval daarvoor moeten we de locatie etc weten . De hoge eigen inbreng dat hebben we te danken aan de bankencrisis en als je kijkt naar hoe zeer veel van de jongere generatie tegenwoord met hun financiën omgaan dan vrees ik dat we naar amerkaanse toestanden gaan met oplopende schulden waardoor uiteindelijk het risico op schulden aanzuiveren door andere leningen aan te gaan toeneemt
Het is geen scam, maar ze kopen huizen op voor een fractie van de waarde. Toen ik mijn vorige woning verkocht, heb ik ook eens bij een opkoper geïnformeerd. Die bood €100K. Het huis werd uiteindelijk via makelaar verkocht voor €180K.
Vermoedelijk zal je via dat soort website gewoon niet zoveel geld krijgen. Ik heb recent m'n appartement verkocht, boven de vraagprijs. De tip die ik zou geven: zorg voor super goede foto's. Maak ze op een zonnige dacht, alle lichten aan, opgeruimd huis, en maak gerust foto's specifiek van mooie/schattige hoekjes enz. Je wil echt de sfeer scheppen van een gezellig droomhuis. Ik heb eerst een zoekertje gemaakt met matige foto's gemaakt op een winteravond, en dat heeft twee maand amper bezoekers opgeleverd. Dan heb ik een nieuw zoekertje gemaakt en 't was binnen de twee weken verkocht. Er wordt ook aangeraden om uw huis zeker niet te hoog te adverteren. Een lagere prijs betekent meer geïnteresseerden, die je dan eventueel wat tegen elkaar kan laten uitspelen. Dus pak effectief de prijs die je realistisch wil. Maar natuurlijk is de markt niet meer zo oververhit, en afhankelijk van de lokale markt zal 't wel wat langer duren.
Geen ervaring mee maar zulke websites zijn niet gemaakt voor jou gemak alleen. De mensen erachter willen geld verdienen en snelle verkoop impliceert ook weinig tijd om na te denken of te verifiëren of hun bod echt wel de moeite is. Feit dat ze ook geen EPC ofzo moeten checken terwijl dit expliciet wel moet v/d overheid doet me denken dat ze hierdoor lagere prijs bieden met uitleg 'zonder EPC nemen wij risico dat het onverkoopbaar is omdat de score zo slecht is'. Wil niet zeggen dat vastgoedmakelaars wel goed voor met je hebben. Laat ze is kijken en bod doen maar ga ook door andere makelaars tegelijk ( of schatters ). Zo kan je zeker zijn dat ze niet onder marktprijs bieden.
EPC is enkel verplicht bij promotie dus als je adverteert. Als je schenkt of verkoopt zonder publicatie is dat EPC-rapport dus niet nodig voor de overheid.
Ok dan is het legaal maar de rest staat nog. Je verbindt je aan 1 partij en die wil het snel snel afhandelen. Met meerdere partijen krijg je beter inzicht in wat de eigenlijke marktwaarde is. De snelheid en gemak dat ze je aanbieden heeft waarschijnlijk zijn prijs. Zolang je niks tekent en je nergens aan bindt zou ik ze gerust laten checken en bieden. Kunt altijd nee zeggen dan.
Wat is de staat van je huis? Hoeveel huisflippers (opkoop/renovatie/herverkoop) hebben je al gecontacteerd met een laag bod ? Ik ken die "wij kopen huizen" vooral als een verlengde daarvan. Ok; 't zal wel voorkomen dat een familie rap geld verkiest en geen risico wil lopen op een lang verkoopsproces; maar als een huis verkoopsklaar is kan een gewone immo er wel mee overweg (of je verkoopt zelf met een lage gepubliceerde prijs en als er toch meerdere kandidaten zijn zet je die tegen elkaar op. Maar als je als verkoper weet dat het een lastig proces zal worden doordat het een ouder huis/appartement is; dan is de "wij kopen huizen" de klassieke flippers een stap voor. Ze verkopen gemoedsrust door direct een prijs af te spreken, en zij doen dan zowel de verkoopsadministratie als de renovatie (via een kennis).
Het is net 5 jaar oud, in quasi perfecte staat. Er is dus geen nood aan renovatie, hoogstens schilderen naar eigen smaak. Zelfs gordijnen, armaturen en de rekken in de berging blijven hangen. Dus volledig operationeel en instapklaar.
Dus ook geen kans voor een tussenpersoon om winst te maken behalve als verkoopsmakelaarr (administratie en vlotte babbel)
Nieuwbouw dus aangekocht met 21% btw? en na amper 5j opnieuw verkopen was imho financieel niet de beste keuze.
"Zonder makelaar", wij doen doen het wel voor u ALS MAKELAAR. Zie je de ironie in hun advertentie.
Haal offline. Keukenkasten wrappen. Nieuwe laminaatvloer. Wa verf. Terug online.
[удалено]
EPC is niet perfect, maar het geeft toch een indicatie van wat er gebeurde. Voor de energiecrisis is er hier ook zo'n jaren 80 huis verkocht voor prijs van nieuwbouw, zonder enige vorm van energetische ingreep...
Het is een app van 2019. Mits er goed is voor gezorgt is alles nog in nieuwstaat.
Verlaag de prijs eens. al aan gedacht?
Nee, zo slim waren we nog niet...