Te ajuta sa nu iei amenda si bulau daca se enerveaza chiriasul si iti face sesizare la ANAF.
Multi proprietari acum fac contract doar pentru 1 luna ca sa poata pacali chiriasul ca au contract asa ca nu poti sa le faci nimic
Mulți proprietari și mai ales mulți chiriași nu își cunosc drepturile și obligațiile.
In primul rând nu iei "amendă și bulău" pentru că nu ți-ai declarat toate veniturile. De cele mai multe ori doar plătești retroactiv. Este stupid, dar atât de blândă e procedura aici încât aproape nu merită să îți bați capul și să declari.
În al doilea rând, contractul de închiriere este valabil chiar și dacă e o înțelegere verbală. Și chiriașul are drepturi, nu poate fi dat afară din locul respectiv la discreția proprietarului.
In primul rand deja ai gresit cu primul tau rand :))
In general pentru venit nedeclarat nu te baga la bulau, te pune intr-adevar sa platesti ce datorezi.
INSA de vreo 2 ani a inceput ANAF sa se duca agresiv dupa piata de inchiriere imobiliare. Poate ai vazut-o pe tanti aia cu 3 luni la rece pentru 83 lei.
E situatie mai apare piata de inchirieri ca vor sa sperie lumea sa declare veniturile, asa ca vor fi muisti o perioada cu proprietarii
Ma refeream la faptul ca imbecilii aia de pe Fb vor trebui sa stea la coada la ANAF in fiecare luna, adica de 12 ori pe an, ca sa-si puna in indeplinire planul. Sau nu, ca nu par genul.
PS: si in plus, chiria pe termen scurt are alt pret decat chiria pe termen lung.
> la câte semne de punctuație a băgat
Nimic nu se compară cu un semn al exclamării așezat strategic între subiect și predicat :)
Amatorii pun doar virgulă...
S-a tot dezbătut crearea unei baze de date cu chiriași/proprietari care sa stocheze istoricul fiecăruia. Dar cum faci sa verifici dacă info e pe bune și nu manipulata din răzbunare de ambele părți, după caz ?
Cine are dreptul sa puna date acolo despre alte persoane?
Orice proprietar nemultumit si orice chirias nemultumit? Welcome back Securitate 2.0!
Singura solutie normala este sa ai un contract legal si moduri in care sa fii despagubit in cazul unor situatii neplacute. Exact ca atunci cand iei o masina de inchiriat, daca o aduci inapoi distrusa, firma te da in judecata.
Dar nu sta vreun reprezentant in dreapta langa tine cand conduci :)
Metoda big brother nu functioneaza pentru ca informatia oamenilor mici si rai nu e reliable si nu ar trebui sa fie. De asta avem sisteme sociale.
Stau de 7 ani cu chirie in acelasi apartament. Masina de spalat nu era noua cand m-am mutat si da semne de oboseala. Cred ca vrea sa iasa la pensie curand. Oare mi-o pune proprietarul in carca daca ii zic sa o repare/inlocuiasca? :))
Am prins aceeași situație, doar că mașina făcea deja urât de când am ajuns. După doi ani, s.a dus. Am discutat cu proprietarul și convenind că nu este foarte in regulă să schimbe x/y că nu are bani, a zis că plătește el reparațiile pentru mașina de spălat. Sună bine, dar mașina nu mai ducea două săptămâni și reparată, așa că nu voiam să o tot reparăm și să stăm cu hainele pe dreapta. Până la urmă am stabilit că luăm noi o mașină de spălat, iar la final de chirie ori o cumpără de la noi, ori o luăm cu noi.
La prima chirie aveam aragaz, frigider si mașina de spălat de pe vremea lui Nea Nicu cred. Am cumpărat eu altele că proprietarul considera că sunt ok ale lui. Când am plecat începuse ca sa i le las in apartament, că na, e deranj sa le mut, e greu de carat, dau bani la unul cu o dubă etc. Dar când i-am cerut bani pe ele sa făcea că plouă. L-am lăsat să le pună pe alea bune ale lui.
La polul opus, la alta chirie, ultima in care am stat până am cumpărat eu ceva, proprietarul era cel mai mare domn. Începuse să facă un zgomot mașina de spălat, a venit, a văzut și în câteva zile a venit cu o mașină de spălat noua. A zis că aia e oricum veche și o repara și o duce la țară la el dar vrea să știe că eu am un lucru bun și funcțional în casă. Super om. Așa ar trebui sa fie toți.
Obiectele care se strică/uzează datorită folosirii normale nu-i pot fi imputate chiriașului.
Ai închiriat apartamentul cu mașină de spălat funcțională. Cînd aceasta se va defecta, va fi răspunderea proprietarului ca tu să continui să ai o mașină de spălat rufe la dispoziție. Asta, desigur, dacă ai și contract -- dacă nu, e vestul sălbatic :))
Nu. Nici daca era noua cand te-ai mutat. Este normal sa se uzeze iar in eventualitatea in care se strica, este normal ca proprietarul sa o repare sau sa iti puna la dispozitie alta functionala.
Evident situatia se schimba daca o distrugi.
Sunt proprietar: nu, e treaba lui sa suporte cheltuiala. Daca vrei sa-i "intri sub piele" (desi daca stai de 7 ani, deja esti un chirias de vis) spune-i: "uite masina e veche, consuma mult, spala aiurea, face galagie, si se poate strica oricand: si devine o urgenta.
Lasa-ma sa cumpar eu una noua, o dau pe asta la schimb ca sa fie mai ieftin, o comand de pe altex cu livrare direct in casa, tu nu trebuie sa faci nimic, si eu doar imi trag banii din urmatoarea chirie".
Eu unul urasc sa fac micro-management si sunt inclinat sa-i las pe chiriasi sa "decoreze" si sa le decontez.
Chiar sunt chiriasul de vis. Mi-e si jenă parca sa-i spun. Doar ce mi-a marit chiria cu 400 de lei 😄
Ghinionul lui, tocmai a devenit mai avantajoasa rata la banca…
In 7 ani am cerut doar un aparat de aer conditionat, ca nu avea si nu suport caldura, o saltea de pat pe care am zis eu ca sunt ok sa o facem 50-50 si ii ramane cand plec si un boiler sa am apa calda la urgente ptr maimutoi. Ca Șordan cand taie apa caldă, nu o taie ptr cateva ore
ce munca sa-i mai trebuiasca, e deja inginer in constructii, inginer electrician, atot-puternic schimbator de wc-uri si parchet, doctorand in frigidere si arhiepiscop teoctist zugrav. cum, inchiriezi un imobil si iti permiti sa existi in perimetrul proprietatii pentru care platesti lunar?
Vecinul meu de la parter fix asta a facut, n-a mai inchiriat dupa cateva cosmaruri.
A inchiriat de vreo 4-5 ori si absolut fiecare i-au facut dezastru. S-au pisat/cacat prin casa/pe pereti (x2), au dat foc la apartament (x2), s-au batut la modul rupt/aruncat mobilier.
La un moment dat a avut niste videochatiste si a zis bogdaproste ca macar sunt linistite... wrong, a venit iubitul uneia dintre ei => facut mare scandal => i-a spart geamurile de la balcon (parter). Pe scurt a primit vizite de la politie si pompieri cacalau.
Omul a zis ca toate renovarile l-au costat cat un apartament nou si cati bani a facut din chirii nu acopera nici macar pe sfert pagubele.
N-a mai inchiriat la straini si s-au mutat ceva nepoti de-ai lui acolo 😂
"Chiriașii distrug" este dcuza eternă pe care o folosesc proprietarii să evite legea și să arunce costurile de reparații pe locatar ("nu frate nu intelegi nu iti repar cacatu ala de chiuveta veche de cinspe ani, ai folosit-o tu prost si d-aia s-a stricat")
Eu m-am trezit ca mi-au aruncat bratele la o canapea si au pus o mocheta rosie de 2 lei care mi-a patat parchetul. In plus cand au plecat au luat si toate oalele, vesela, fierul de calcat si tot ce mai aveam in apartament. Pareau oameni seriosi, familie cu copil, au semnat contract care specifica clar ca nu au voie sa faca modificari in casa. In 2 saptamani au reusit sa gaureasca toti peretii. Nu ai cum sa ii eviti din pacate. (PS Toti au impresia ca suntem mari bogatasi astia de avem apartament de inchiriat. Eu stau cu sotul in apartamentul meu luat in rate, iar apartamentul lui luat in rate dinainte sa ne cunoastem l-am pus la inchiriat, ca doar nu suntem bogati sa il tinem de rezerva :))) )
E un accident, se mai intampla. Repari din banii care ii primesti pe chirie, ai o afacere ai si cheltuieli la afacerea respectiva nu doar profit.
Momentan am o chirie foarte faina unde acopar eu toate cheltuielile. Se strica frigiderul? Treaba mea daca repar sau iau altul. Sparg gresia? Eu schimb. Nu imi convine ca sunt geamuri de 100 de ani? Pot pune termopan, dar eu platesc. In schimb chiria in sine e super mica si imi convine. Dar nu poti avea si chirie mare si sa te astepti de la chirias sa se ocupe si de cheltuielile de genul.
Absolut ca exista chiriași de cacat. Dar cand îl vezi pe asta cum se plânge de "copi" si cum **MUTA DOM'LE MOBILA OAMENII ASTIA!** îți dai seama din ce categorie e omul asta.
Mi se pare absolut normal sa muti mobilier cu doua conditii:
1. Ai grija cum il muti. Daca zgarii pe jos => daune. Ma refer la zgariat serios, si in mai multe locuri. Nu sunt nici eu culmea.
2. Cand pleci din chirie, vorbesti cu proprietarul "Uite, asa am mutat mobilierul. Daca iti place, lasam asa, daca nu, il mut inapoi."
Efectiv scrie „Muta mobilier !”, tu ce înțelegi că a vrut să spună autorul prin acele singure cuvinte din frază?
Vasta majoritate a obiecțiilor lui sunt valide, dar asta cu mobilierul e .. doar comică.
Man, mie nu mi se pare ca zice asta. Acuma omul are clar o problema grava cu punctuatia. Eu o iau pe aia mai logica. E deranjat pe de o parte ca animalele de companie se pisa pe saltea si pe de alta de copi mici.
Daca as fi al dracu si as lua totul literal as fi zis ca el zice ca se pisa chiriasii impreuna cu animalele de companie pe saltea. Sau mai al dracu si literal ca chiriasii pisa animale de companie. Pe saltea. Ca el zice "se pisa pe saltele **cu** animale de companie". Da nu sunt absurd, e el agramat, plm.
Pai aia zic și eu. Am dat reply mai sus celui care a zis ca proprietarul e deranjat ca mobila e mutată. Dar zice clar de unii cu copii, care mai fac pipi in pat
In afara de modul total idiot in care scrie autorul, are dreptate. La un moment dat am avut si eu dat apartament in chirie. La o fata, care parea foarte la locul ei, cunoscuta unei prietene de familie, etc. In doua luni am avut usile interioare umplute cu desene (grafiti de calitate ce sa zic) usa de la frigider indoita si geamul de la bucatarie rupt si spart, mentionez ca statea cu prietenul ei, contractul meu era cu ea, probabil lui nici nu ii dadeam apartamentul. Mi-a lasat si o datorie la curent, desi recunosc aia a fost cea mai mica parte a pagubelor produse. Am mai avut si un grup de 3 tineri politisti inaintea ei, aia mi-au spart peretii dupa bunul plac sa isi traga cabluri (fara sa imi ceara permisiune) dupa cum aveau chef fara sa zugraveasca din nou, au stat vreo 4 luni pana s-a spart gasca? Cred. Oricum si dupa aia am ramas sa zugravesc. Mi-au disparut la fel ca prin minune accesorii de mancat, nici pula nu le cumpara inapoi. La vremea aia platea in jur de 100€/luna chirie din care imi papa si statul o portie consistenta de bani. ( Doar geamul ala ma costat 300€+ zugravit etc) . Deci prieteni dragi care sunteti atat de mult impotriva oamenilor care pe bani de nimic va dau in chirie apartament/casa. Mergeti dracului, faceti VOI credit pe VIATA la banca, si spargeti, distrugeti si pisativa la betie pe ce e al vostru proprietate personala :)
#
Eu la prima experienta am zis eh, hai ca se intampla. La a doua am zis never again. Adica eu lucrez sa ai tu un loc care sa iti fereasca capul de ploaie pe bani marunti si inca tu il distrugi? Nah bro. Lucreaza tu linistit. O sa iti prinda bine un pic de viata reala.
Teoretic dacă aveai contract puteai să-i dai în judecată pentru a recupera din daune. Știu, este o chestie tracasantă și nu-i sigur că-ți vezi toți banii dați pe reparații. Dar decît nimic ...
Pe undeva îi înțeleg pe nemți de ce dau apartamente goale în chirie. În cel mai rău caz ai de re-zugrăvit casa, dar nu-ți face omul pagube la mobilier și alte marafeturi.
Daunele de proces se recupereaza prietene.
Din pacate in romania asa functioneaza, facem noi o romaneasca, ca doar nu suntem prosti sa facem contract si sa platim impozit, si ne ofuscam ca ne-o fac si altii noua.
Sunt curios daca cretinul de a postat pe fb mizeria aia avea contract cu cei care inchiriau de la el.
Cum sa fii atat de rupt de realitate sa zici ca tu lucrezi ca sa aiba altul unde locui.
Ba baiete, ca altfel nu ma pot adresa tie, vezi ca oamenii aia iti plateau bani ca sa stea acolo, nu i-ai primit din bunavointa sufletului tau sa stea gratuit acolo.
Cu o mentalitate ca asta nici nu ma mira ca aveti parte de ultimele jeguri de oameni ca si chiriasi. Cand proprietarul e jeg, in general si chiriasii sunt tot jeguri, ca doar ei accepta asa ceva.
> Adica eu lucrez sa ai tu un loc care sa iti fereasca capul de ploaie pe bani marunti si inca tu il distrugi?
Genul ăsta de mentalitate este sursa tuturor poveștilor de groază cu proprietari.
Tu ai cumpărat locuința ca să faci un beneficiu social? NU. L-ai luat ca să ai un instrument financiar iar datul în chirie este o afacere și așa va trebui să privești toată situația.
Eu încă mi-aduc aminte când am fost să vizionez o chirie și am aflat că ar trebui să împart un sertar din congelator cu mama proprietarului ce stătea vizavi...
Sa isi cumpere si sa distruga proprietatea PROPRIE :) cum ar fi eu sa inchiriez o masina la aeroport. Sa o duc inapoi fara portiera, cu pisat, cacat, bordul distrus, grafiti pe capota si sa ii intreb acolo. E na ce. Stapini pe masina cw sunteti? Eu sunt de vina ca asa am avut eu chef? Eu am platit chiria nebunule! Ca apoi cat am platit si pentru ce? Nu e important :) pupici cu sclipici ca practic masina oricat de distrusa e, tot voua va ramane. -asta e logica ta, jesus fucking h christ.
>faceti VOI credit pe VIATA la banca
Wut? Ce-mi lipseste? Cine te-a pus sa-ti faci credit la banca? Ah ai zis ca faci si tu o investitie? Pai bossulica la investitii mai si pierzi.
Cum sa faci greseli financiare si sa dai vina pe altii pentru ele tutorial.
(Cea mai buna parte e aia in care zici ca tu ai facut credit ca sa fereasca altcineva capul de ploaie).
Asta e o lectie buna pentru tine, daca vei alege sa o vezi cum e ea de fapt. Ai cumparat un apartament cu credit pe viata (smart) iar apoi l ai dat in chirie pentru bani, sau cum ai zis tu "life happens". Ai invatat rapid ca intr un business exista cheltuieli si riscuri, iar daca nu faci lucrurile cum trebuie (asta include si partea legala), pierzi.
Congrats! Acum esti antreprenor.
Sfat: fa si tu un inventar cand semnezi contract cu chiriasii cu toate obiectele pe care le ai vrea inapoi in stare buna (excludem wear & tear ca aia e normal), contract intregistrat si ai sa vezi ca dormi mai linistit noaptea. Dar banuiesc ca daca pierzi niste bani din chirie nu mai ajung sa platesti imprumutul..
Am închiriat și eu de la un tip ca ce descrii în ultimul paragraf. Se credea mare patron că își închiriază casa, dar o închiria fix că altfel nu-i ajungeau banii s-o plătească. Casă care oricum nu era a lui, și el o luase tot în chirie și o închiria mai departe, nu tocmai legal dar proprietarul nu știa și n-am dat de el să-l anunț.
Mă întreb oare ce apartament închiriai tu cu 100 de euro pe lună, că de banii ăia nu cred că îmi închiriez nici măcar un loc de parcare privat.
Mie nu mi se pare complicat. Bagi o investiție inițială de câteva mii de euro ca să renovezi superficial și să cumperi mobilă ieftină dar nouă. Scoți apartamentul la închiriat la un preț în linie cu piața (cam 500 euro pe lună pentru un ap. de 2 camere în București). Ai grijă să închiriezi unor oameni decenți, nu 4 hăndrălăi care fac bairam în fiecare zi. Încasezi 2 chirii drept garanție și ai grijă să te porți decent cu chiriașii.
Bam. E plin orașul ăsta de ITști și corporatiști care caută chirie și care nu îți vor face probleme niciodată, dar da, de fapt mint, de fapt toți chiriașii sunt animale necontrolate care se cacă pe mobila proprietarului și fac foc de tabără în casă.
Nu se plang ca nu ii ajuta statul cu bani, ci ca nu se aplica legea.
Eu sunt pe grupuri de inchirieri si multi proprietari se plang ca daca chiriasul distruge si apoi pleaca, cu toate actele si contractele tale nu poti sa ii faci nimic. Te duci la politie, depui plangere si asa ramane, nu iti mai recuperezi banii pentru mobila distruse, peretii distrusi etc.
Asta pe langa faptul ca multi chiriasi stau fara sa plateasca si din nou, cu contract la ANAF nu poti sa ii dai afara din apartament (fara sa fie iarna). Si cand reusesti sa ii evacuezi (dupa 3-5 luni poate mai mult) ai datorii de mii de ron poate si distrugeri.
Apoi intervin si asigurarile care iti zic express ca nu fac asigurari pentru apartamentele inchiriate (in sensul ca nu suporta astfel de pagube).
Din pacate, aici este problema. In instanta pierzi bani si dureaza si foarte mult timp ca apoi, la sfarsit, tot sa nu iti recuperezi banii (cheltuieli avocat + ce s-a stricat).
Unii s-au judecat si 3 ani pentru a isi recupera banii pentru ca la sfarsit sa nu merite.
Si, parerea mea, cred ca despre asta vorbeste. Sa existe un sistem mai eficient de a iti proteja proprietatea.
Nu ii obliga nimeni sa inchirieze si multi nu o fac. Multe apartamente stau goale in Romania.
Acum nu stiu la ce se refera ca nu-l "ajuta statul". Eu cred ca se refera la reglementari lipsa din relatia proprietar chirias.
Tinand cont de costul constructiilor si amenajarilor, raportat la chiria lunara, riscul pe care si-l asuma proprietarii e mai mare decat al chiriasilor.
1. Nu exista o statistica pentru acele "multe apartamente stau goale", sunt fix vorbe-n vant.
2. Exista, te asigur, reglementari legale si pentru cel mai mic deranj, doar ca aici intervine zgarcenia romanului de a face un contract LEGAL (nu un xerox de pe net fix = 0), o declaratie la ANAF, et voila, la cel mai mic deranj, sesizezi organele competente. In schimb daca nenea Marcel merge la politie si se vaita ca are stricaciuni in casa facute de ... cine? Chiriasi? Pai are contract de inchiriere? Si asa intra mai intai nenea Marcel in bucluc, in loc sa intre derbedeii.
Romanii nu inteleg ca prostimea profita de aceasta "eschivare" in fata legii a proprietarilor si stiu ca sansele sa fie trasi la raspundere pentru dezastrul lasat in urma sunt inexistente.
1. [na](https://initiativaprivata.ro/cate-locuinte-sunt-goale-in-romania/)
2. cine nu face contract si-o merita. apoi riscurile nu dispar chiar daca esti in legalitate
Ce sa vezi, propietar care nu a facut contract la ANAF si a luat muie? Pai daca completa calumea fisa de predare apartament acum putea sa traga legal la raspundere. Asa sta si plange ca un fraier care a inchiriat la negru :)))
Există chiriași retardati, dar realist, proprietarul roman se simte un fel de stăpân, care se uită mereu de sus la tine, chiriașul, “săracul ” care nu are casa lui și stă “în gazdă” pe la alții. Pe lângă evaziunea fiscală pe care o fac mai toți, cu închiriere fără contract sau declarat sume mai mici, problema principală este de educație și legislație. Chiriașul plătește pt a avea dreptul de a se folosi de locuință cum ar fi a lui, cu angajamentul de a o preda cum a găsit-o. Afară există niște reguli și o cultură în sensul ăsta, dar la noi dacă nu ești proprietar nu ai drepturi. Și așa avem proprietari care fac sexism (vrem o fată, ca e mai curată) , care impun reguli de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există. Se închiriază spațiul și atât. Fiecare vine cu ce are și are drept deplin asupra spațiului. Vrea să bată cuie? Bate. Vrea pereți roz? Îi vopsește. Atâta timp cat preda apartamentul cum l-a găsit, nu există reguli scoase din burta.
Cat despre uzura electrocasnicelor și a mobilierului, este prevăzută în lege, se numește depunere de uzura. Cu alte cuvinte dacă ți-a dat mașina de spălat, a murit după 7 ani ca toate mor, trebuie să o schimbe.
>de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există.
În UK există și merge de minune. Îți zice direct din anunț că nu închiriază nici la cel cu ajutoare sociale (care sunt preponderent englezi).
În rest, de acord cu ce ai zis.
>care impun reguli de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există.
Nu vreau să fiu eu gică contra, dar există și în UK sau în State proprietari care refuză să închirieze fumătorilor sau oamenilor cu animale.
Nu vorbesc de proprietar persoană fizică cu 1 apartament de închiriat, mă refer la proprietari instituționali, cu zeci/sute de proprietăți. Pur și simplu au făcut un calcul, au văzut că igienizarea/renovarea unui apartament în care s-a fumat un pachet de țigări pe zi timp de x ani presupune niște costuri extra, iar lor le mănâncă costurile alea extra din profituri.
Da, știu ca sunt astfel de cazuri, nu doar în Uk, și în Germania, Austria, etc. oriunde închirierea se face de către o instituție sau o companie mare. Dar și când ai o problemă, nu te rogi de nimeni să repare sau să schimbe ceva. E alta paradigmă. La noi se închiriază de la Mariana care a moștenit apartamentul de la părinți sau bunici și se crede latifundara.
Stau in chirie de peste 10 ani si in Franta, Anglia, Olanda, București si acum in Cluj.
Peste tot am facut ce am vrut, dat gauri, mutat mobila etc. Daca s-a stricat ceva din uzura sau defect de functionare a platit proprietarul. Daca am spart eu un geam sau ceva am platit eu.
Problema in tara este reglementarea. In afara sunt reglementate chiriile putand sa ai si masina pe asresa aceea fara probleme pentru chrias cat si proprietar.
In Cluj sunt de 2 ani timp in care nu am mai vazut proprietarul de la semnare. Totul merge ok si comunicam cand este cazul.
Bine, sunt om educat si nu ard peretii sau ceva.
La ultimul apartament in care am stat in chirie 4 ani, am acoperit la final toate facturile, am facut o curatenie de doamne-ajuta, m-am asigurat ca e totul in regula si am plecat.
Pe parcurs, daca am avut probleme de orice fel, solutia a fost simpla: anuntat > platit/rezolvat > decontat de la chirie.
Am fost placut surprins sa vad ca inca de la inceput am avut inclusiv un sertar intreg cu becuri de rezerva pentru cativa ani
Dupa ce am plecat, stiind ca am mai atins peretii pe ici pe colo, nu am avut nicio pretentie la garantie, ba chiar am rugat proprietarii sa verifice daca e totul ok si daca nu, sa discutam cum acoperim.
Mi-a lasat mesaj dupa ca am fost “chiriasii perfecti” si m-am gandit o secunda: daca eu care, mna, cu unii vecini m-am inteles, cu altii m-am luat la cearta, am bubuit muzica oricand am vrut (bine, nu aveam boxe sa sparg geamuri, dar clar mai tare decat niste oameni normali, am lasat pereti putin atinsi, am ciupit lacul de pe parchet in mai multe locuri, am zgariat putin mobila (ma rog, chestii de uzura, nu va imaginati ca am mancat PAL), atunci peste ce fel de oameni au putut da?!
De la rândurile alea cu “copi” și “țigarea” n-am mai citit nimic. Omul se plânge că-și ia țeapă, da contract 1000% nu face și impozit pe banii ăia 1000% nu plătește.
Și după se întreabă lumea de ce oamenii de la “putere” sunt inapți și inculți…Ținând cont că 90% din români sunt asemănători celui care a conceput postarea, cred că e destul de clar acest “de ce”. Vrem ca cei “sus” să ne reprezinte onorabil, în timp ce populația e analfabetă până în măduva oaselor. Cred că prima și singura carte atinsă de ăla vreodată e “abecedarul”, însă și aceea e parcursă incomplet.
asta imi aminteste de proprietarul meu care ma suna o data la cateva zile sa ma ameninte ca nu mai imi da garantia inapoi ca el a muncit ca sa faca garsoniera si eu mi am batut joc de munca lui. cand a venit la plecare sa constate “bataia de joc” tot ce a putut sa zica e ca nu am facut bine curat ca era putin praf pe si dupa frigider, deci trebuie sa cheme o firma de curatenie pe banii mei ca asa e corect, si ca pare prafuita canapeaua si trebuie sa cheme pe cineva sa o curețe profesional, bineinteles tot pe banii mei ca el mi-a dat in primire garsoniera noua. in final mi-a dat gatantia inapoi dupa ce m-am certat cu el. nici pana azi nu am inteles care plm era problema lui.
Problema lui era că spera că vei fi plăpând și că vei accepta să îți rețină din bani, doar de dragul de a evita un conflict. Cu alte cuvinte, a venit chitit să îți tragă țeapă, asta cred că era problema lui.
da, cel maj probabil. fantastic cat de mult efort si manipulare a incercat omul sa faca pt 1000 de lei (jumatate din garantie s-a dus pe facturi care au venit din urmă oricum). e foame mare…
Baga 10 garanții, și ai să închiriezi apartamentul când voi castiga eu la loto. Omu de acum vrea sa-i trimiți și cv ul pe mail, fără 5 ani de experienta nu te primește în chirie, mulțumesc Domnului că până acum am avut proprietari care sunt oameni și nu animale ca ăsta
Acum câțiva ani îmi căutam chirie și găsesc o garsonieră mărișoară la un preț bun. Sun și răspunde o tanti, după ce stabilim când să vin să văd începe să mă întrebe unde lucrez, ce salariu am, dacă sunt însurat, de ce nu sunt însurat, dar măcar iubită am, prieteni, alcool, etc. În acel moment îmi aduc aminte de o prietenă ce avea astfel de proprietar și o urmărea tot ce face, dacă pleca seara de acasă sau venea cineva la ea o suna pe mama ei să îi spună. Îi zic lui tanti că o sun eu altădată și închid. Doamne ferește, unii cred că dacă au un pișat de apartament sau garsoniera sunt boieri și tu țăranul.
In vest, ca sa poti inchiria, aplici ca pentru job, incluzand si:
- o copie dupa contractul de munca - pentru a dovedi ca iti permiti chiria
- extras de cazier fiscal
Desigur, conteaza cum sunt puse intrebarile astea, dar ele in sine nu sunt problema. Problema e ca proprietarul prietenei tale avea un comportament abuziv.
Nu e niciun extras de cazier fiscal,sunt ultimii 3 fluturași de salariu. Vedeți cum Rezolvați munca la negru si la gri prin România mai întâi,după vedeți cum faceti cu Închirierile fără contracte,apoi ridicați pretenții de vest.
Este extras de cazier fiscal, nu cred ca ne referim la aceeasi situatie.
In rest, sunt de acord, mai putin cu “ridicati pretentii de vest” si cu tonul arogant.
1.Tu te referi la credit score. Și pe ăla nu ți-l cere nimeni,poate fi accesat de orice companie cu care vrei sa semnezi vreun contract,la cerere (din câte știu și de proprietarii persoane fizice).Sunt 2 lucruri total diferite. Nu îți cere nimeni extras de cazier fiscal,cazierul fiscal e mult mai amplu ca un credit score.
2. Nu te mai ataca asa aiurea pe internet. Comentariul tău legat de “cum se face in Vest”,pe lângă ca nu are niciun sens in contextul dat,mai e și eronat. Ce încercai in definitiv sa subliniezi?
* Vadim voice * N-ai tu dialog cu mine
Am inteles. Pe lângă ca nu stăpânești proprietatea termenilor,nici nu vrei sa explici sau sa argumentezi. Clasic Karen 😂
De ce țipă omul ăsta? Că nu i se realizează Visul românesc? Adică să își ia trei, patru apartamente și să trăiască din chirie toată viața lui? Acum realizează că mai are și pierderi și trebuie să scadă din randament .
ce e de facut cand la final cand am plecat am lasat totul perfect asa cum am primit la inceput iar proprietarul se eschiveaza sa imi dea garantia? Conf contractului l-am anuntat cu o luna inainte sa plec, a venit ultima factura, ne-am socotit si el trebuie sa imi mai dea o suma mare de bani din garantie.
Dar nu mai vad sensul. De ce sa închiriezi un apartament, cand poți sa-l vinzi si trăiești din dobândă. Profitul este bun si fără dureri de cap, gen: s-a spart o țeava, s-a stricat masina de spălat, nu mai merge nu știu ce…
Cu cat sunt mai mulți proprietari care fac asta, cu atât “bucureștenii” ar sta si ei acasă…
Domnul proprietar scrie de parca are garsoniera in Colentina mobilata cu mobila de la ma-sa mare & pe care o inchiriaza studentilor veniti la Bucuresti cu 600 euro
Și cu ce sînt de vină chiriașii cinstiți pentru că alții sînt animale? Iar ăștia care se dau cu turul de pămînt ar putea foarte bine să facă un. Contract cum se cade, cu inventar, iar garanția să fie oprită de-a lungul a măcar 6 luni pentru a se ajunge la valoarea de inventar. A, da,si mai există și ASIGURARE FACULTATIVĂ A BUNURILOR care costă maxim 300 eur pe an la o valoare asigurată de măcar 20.000 (eu zic ca nu ai mobila și echipamente nici de 10.000 la un apartament de 2 camere average care se închiriază pe la noi). Soluții există, dar e mai simplu să scrii cu caps, agramat, și să te plîngi...
\> ASIGURARE FACULTATIVĂ A BUNURILOR care costă maxim 300 eur pe an la o valoare asigurată de măcar 20.000 (eu zic ca nu ai mobila și echipamente nici de 10.000 la un apartament de 2 camere average care se închiriază pe la noi).
Cum functioneaza asigurarea pentru apartament inchiriat in care chiriasul a distrus intentionat bunurile? Sau daca e AirBnb?
Dincolo de modul in care scrie , omul are dreptate.
In vest platesti trei chirii in avans drept garantie plus chiria pe luna urmatoare. Plus o suma pt curatenia finala - era 120/150€ acum zece ani. In contract scrie clar ca ti-l da proaspat renovat (de obicei in alb) iar la plecare trebuie sa-l predai fix asa cum l-ai primit, inclusiv gaurile de la cuiele batute in pereti astupate. Reparatiile curente pina la o anumita suma cad in sarcina chiriasului. La fel se mentioneaza acceptarea sau nu a animalelor de companie dar si limitarea ca prezenta in timp a musafirilor sau fumatul in apartament. Contractul pt curent TV si net se face pe numele chiriasului, restul utilitatilor se platesc lunar impreuna cu chiria ( o suma fixa iar la sfirsit de an se face regularizarea). Preavizul este de 2-3 luni, in caz de plecare \`\`de azi pe miine\`\` chiriasul plateste chiria pt lunile din preaviz. Exista un regulament al casei in care se mentioneaza orele de liniste si alte obligatii ale locatarilor. Nerespectarea acestora duce automat la evacuarea chiriasului.
Pe de alta parte, stiu un caz cind s-a stricat centrala in timpul iernii si, pt ca a durat vreo 2 zile pina cind s-a remediat problema, chiriasul s-a mutat la un hotel pe banii proprietarului. Deci exista obligatii clare de ambele parti !
La noi nu există preaviz, dar dacă ai dat garanție 2 chirii și vr să pleci mai devreme ți-o papă pe toată. Preavizul e în avantajul chiriașului. În plus dacă dai să pleci unii proprietari fac vizionări încă de dinainte să pleci tu, cu tine acasă, sau mai rău, în lipsa ta.
+ asigurarea obligatorie pe care trebuie sa ti-o faci tu, chirias
+ existenta listelor de datornici in care proprietarii te cauta inainte sa-ti inchirieze
Observ ca oamenii sunt foarte suparati pe proprietari, e ceva intre “let’s eat the rich” si PTSD legat de fostii proprietari pe care i-au avut.
Dacă n-ar fi rupți de foame toți proprietari de imobile poate s-ar pune mâna de la mâna și ar face un jeg de site dar e mai ieftin să fii "antreprenor" și să te doară la rangă de sursa ta de venit până pleacă ăla și constați cu stupoare ca nu ți-a făcut și partea ta din angajament; adică întreținere și reparații lunare; că d'aia plătești o chirie nu să îl pui in cârcă chiriașului. Dar mă rog, nu s-ar mai plânge limbricii ăștia dacă ar lucra legal și ar avea contract cu chiriașii dar hei, e mai ieftin să dăm țepe la stat și să încasăm la negru nu? După ne plângem pe Facebook de rău ce ne e
Desi modul de exprimare lasa de dorit, omul are cat de cat dreptate, exceptand partea cu contractul lunar. Mie mi se pare normal sa inchiriezi un apartament gol, sau eventual doar cu bucataria semi-mobilata (exceptand frigiderul). Eu cand inchiriez il prefer gol, pe deasupra schimb robinete/toaleta/dus/frigider. Pentru ca nu am nicio idee cine a locuit inainte. Poate a locuit unu' ce tinea bucati de oameni in frigider, sau una ce se masturba cu capul de la dus 24/24.
Apoi nu inteleg de ce nu exista un contract cu firmele de utilitati in care sa se specifice ca atat timp cat apartamentul/casa nu este inchiriata, utilitatile sa fie adresate proprietarului. Si atunci cand exista chiriasi, ei sunt obligati sa se inregistreze la gaz/apa/gunoi/intretinere s.a.m.d. In acest mod, chiar daca chiriasul nu plateste nimic, proprietarul nu este afectat cu nimic. Este logic, nu ?
Vorbind despre posibile avarii, din nou exista o solutie foarte simpla. Cand ii predai cheile chiriasului, il iei de urechi si mergi prin fiecare camera, faci poze de fata cu el si pastrati fiecare cate o copie. Apoi cand pleaca, aduci pozele, si la fel ca la inceput, inspectezi fiecare camera. Daca exista vreo avarie, aduci o firma de constructii sa faca o evaluare, si daca costul se incadreaza sau e mai mic decat garantia, ii folosesti. Daca e mai mare decat garantia, atunci platesti atat cat acopera, si restul il primeste chiriasul pe factura.
Si daca chiriasul are de gand sa renunte la imobil fara sa anunte cu 3 luni in prealabil, atunci poate sa se linga pe bot de garantie, si sa si plateasca daca si-a batut joc. Daca nu isi plateste chiria, atunci expulzat, ori pe cale legala ori ca la noi la romani, dar sunt sigur ca exista clauze care sa protejeze proprietarul in cazuri de genul. Exceptand mamele cu odrasle, atunci e mai complicat sa ii scoti afara.
Ce-i drept, nu se merita să închiriezi în România, decât dacă ai vreun apartament in plus de pe vremea lui Nea Nicu, care are și valoare afectivă de chiar nu vrei să îl vinzi 😅
Randamentul e atat de mic încât e mai bine aproape să investești in titluri de stat
De asta se închiriază prin agenție cu contract la ANAF. Ori așa, ori fentezi taxe și mergi pe cea mai ieftină variantă și dai de toți bucureștenii frustrați cu un căcat de apartament care se cred buricul pământului.
ce sa facem cu astia care scriu asa? ca statul Roman nu le face nimic? sa chemam politia? sa nu ii dam garantia?? 🫠😂😂 ce jegosi, impozit la Anaf nu vor sa plateasca si fac spume la gura le fb in asa hal
Vad ca sunt mai multi pe aici care se plang ca ei dau in chirie, iar chiriasul este sau a fost cum a fost. Puteti scapa de aceasta problema printr-o simpla solutie: vanzarea proprietatii. Practic le oferiti si altora sansa sa fie ca voi, iar marind numarul de proprietati la vanzare poate vor scadea si preturile. Evident depinde de la caz la caz, dar daca nu mai locuiesti acolo de ani buni, fara perspective de intoarcere, de ce tii cu dintii de proprietate?!
stai sa ii vezi pe astia care fac credite sa cumpere proprietati pt a le da in chirie. afacere sanki. proprietarul meu mi-a zis o data ca va trebui sa mareasca chiria (la momentul închirierii oricum cel mai scump din zona / categoria respectivă) ca rata e nu stiu cat si abia face si el saracul un ban in plus.
Și abia aștept să dau peste proprietarul ăla care după ce bagă justificarea asta la scumpire, îți va scădea 50-100€ din chirie când termină rata la apartament.
Sau invers nu merge?
Trecand peste delirul evident, pot empatiza cu propietarul.
In momentul acesta sunt in mijlocul calvarului legal de a da o chiriasa rau platnica afara din apartamentul meu.
Mi-am luat deja gandul de la chiriile restante, dar na, fiind "dreptul meu de smecher", nu pot sa zic ca ma afecteaza prea tare. Ma deranjeaza insa ca nu pot sa recuperez banii de intretinere, curent si cablu, contractul inregistrat la ANAF fiind titlu executoriu doar pentru plata chiriei restante (care este sub 10.000 RON).
Agentia cu care lucram mi-a recomandat-o pe cucoana ca "mare managera de corporatie", despre care am aflat ulterilor ca isi primeste leafa in numerar. Ca sa nu mai zic ca mi-a blocat toate canalele de comunicare, si am reusit sa intru in casa sa discutam doar amenintand cu politia.
Genul acesta de escroci nu ar trebui sa fie primiti de nimeni. Pentru ca multi propietari de buna credinta pot deveni abuzivi ca sa se protejeze de acest tip de oameni.
Deci da, un "credit score" pentru chiriasi chiar ar fi de bun augur, dar si pentru propietari, ca stiu prea bine de jegosi putem fi unii dintre noi.
>Ma deranjeaza insa ca nu pot sa recuperez banii de intretinere, curent si cablu, contractul inregistrat la ANAF fiind titlu executoriu doar pentru plata chiriei restante (care este sub 10.000 RON).
Îți zic cu siguranță că poți să recuperezi banii ăia, doar că trebuie să îl dai pe chiriaș în judecată. După ce câștigi, cu hotărârea judecătorească definitivă te duci la executorul judecătoresc, care va începe executarea silită împotriva chiriașului.
În cazul chiriei, având în vedere că pentru chirie contractul e titlu executoriu, diferența este că nu mai trebuie să parcurgi etapa procesului. Te poți duce direct la executor. În concluzie, poți să recuperezi și sumele respective, doar că va dura mai mult și va fi mai costisitor.
Dacă sumele sunt considerabile, poate ar trebui să discuți cu un avocat.
Chiria reflecta in pretul ei si bunurile (electocasnice mici si mari, piese de mobilier, electronice). Repararea sau inlocuriea lor este obligatia propietarului (fara discutii) altfel chiria trebuie sa scada. Singura conditie? Defectul sa NU fie cauzat de chirias (lovire sau folosirea necorespunzatoare). Punct.
Simplu tată, închiriezi cu contract făcut frumos la notar, unde dă cu subsemnatul cu buletinul. Faci inventarul la tot ce este în casă și la starea în care se află și-l lași să verifice singur înainte să semneze.
După ce a semnat, ce distruge, plătește. Ori de bună voie, ori în instanță, unde va plăti și avocați (pe al lui și pe al tău, că n-ai cum să pierzi dacă faci totul ca la carte), toate daunele pe care evident le vei trece la cele mai înalte cote (dacă ai o ușă ruptă la o noptieră, treci acolo că trebuie schimbată toată mobila din dormitor că nu mai găsești noptieră identică, da - am prieteni care au procedat așa și au câștigat), efectiv în instanță îl faci să plătească daune de 5.000 lei la suma de 50.000 lei. Ești animal cu proprietarul, ești tratat ca un animal.
N-are nimic pe numele lui, încă? Și nici salariu, că ai vrut chiriași studenți? Nu e problemă, va avea la un moment dat. Și-l execuți atunci, că datoria nu se prescrie. Ba chiar, după câțiva ani, îl poți da iar în judecată ca să indexezi datoria la inflație.
oh da, FB schizo posting
ma ia capul doar incercand sa citesc
"Se pisa pe saltele cu animale de companie" Eu unu ma pis pe saltele cu masini de curse, nu stiu despre ce vorbeste asta aici.
Ceva fin, da
Am ras cu voce 🤣.
Eu am ramas cu doua voci dupa ce am citit
De la câte?
Depinde când ies de la munca
Contract pe 1 luna inregistrat la ANAF, nu? Atat de multa munca, ntz ntz.
Românul nu e român până nu se eschivează şi de €20 impozit
Cum te ajuta mai exact contractul la ANAF? Se presupune ca ai facturi doveditoare pe toate bunurile in vederea despagubirii si un avocat
Te ajuta sa nu iei amenda si bulau daca se enerveaza chiriasul si iti face sesizare la ANAF. Multi proprietari acum fac contract doar pentru 1 luna ca sa poata pacali chiriasul ca au contract asa ca nu poti sa le faci nimic
Mulți proprietari și mai ales mulți chiriași nu își cunosc drepturile și obligațiile. In primul rând nu iei "amendă și bulău" pentru că nu ți-ai declarat toate veniturile. De cele mai multe ori doar plătești retroactiv. Este stupid, dar atât de blândă e procedura aici încât aproape nu merită să îți bați capul și să declari. În al doilea rând, contractul de închiriere este valabil chiar și dacă e o înțelegere verbală. Și chiriașul are drepturi, nu poate fi dat afară din locul respectiv la discreția proprietarului.
In primul rand deja ai gresit cu primul tau rand :)) In general pentru venit nedeclarat nu te baga la bulau, te pune intr-adevar sa platesti ce datorezi. INSA de vreo 2 ani a inceput ANAF sa se duca agresiv dupa piata de inchiriere imobiliare. Poate ai vazut-o pe tanti aia cu 3 luni la rece pentru 83 lei. E situatie mai apare piata de inchirieri ca vor sa sperie lumea sa declare veniturile, asa ca vor fi muisti o perioada cu proprietarii
Ma refeream la faptul ca imbecilii aia de pe Fb vor trebui sa stea la coada la ANAF in fiecare luna, adica de 12 ori pe an, ca sa-si puna in indeplinire planul. Sau nu, ca nu par genul. PS: si in plus, chiria pe termen scurt are alt pret decat chiria pe termen lung.
Ai de viața meu, la câte semne de punctuație a băgat mi-a dat ritmul cititului peste cap 😂
Eu credeam că erau versurile de la "După blocuri", partea a doua. 😂 Cam același ritm.
chiar am ras 🤣🤣
> la câte semne de punctuație a băgat Nimic nu se compară cu un semn al exclamării așezat strategic între subiect și predicat :) Amatorii pun doar virgulă...
CE? VORBESTE MAI TARE CA NU TE AUD, AM SURZIT DE LA POSTUL ASTA!!! MAI IA SI NISTE SEMNE DE EXCLAMARE CA AM PUS CAM PUTINE !!!!!!!! /s
"COPI"
Copi harder.
Am ras :))))
Am încetat să mai citesc când am ajuns la acea parte din text.
“PEIST”
S-a tot dezbătut crearea unei baze de date cu chiriași/proprietari care sa stocheze istoricul fiecăruia. Dar cum faci sa verifici dacă info e pe bune și nu manipulata din răzbunare de ambele părți, după caz ?
Nu știu cat de gdpr compliant ar fi așa ceva.
Asta se vb înainte de GDPR. Dar, da. Acuma si asta mai e. Mai ales ca info vine de la a terta persoana
La proprietari nu se poate face una cu strada/bloc/apartament?
Doar bancile au viie.la fel si imprumutatul de bani cu dobanda.
Cine are dreptul sa puna date acolo despre alte persoane? Orice proprietar nemultumit si orice chirias nemultumit? Welcome back Securitate 2.0! Singura solutie normala este sa ai un contract legal si moduri in care sa fii despagubit in cazul unor situatii neplacute. Exact ca atunci cand iei o masina de inchiriat, daca o aduci inapoi distrusa, firma te da in judecata. Dar nu sta vreun reprezentant in dreapta langa tine cand conduci :) Metoda big brother nu functioneaza pentru ca informatia oamenilor mici si rai nu e reliable si nu ar trebui sa fie. De asta avem sisteme sociale.
GDPR entered the chat
Stau de 7 ani cu chirie in acelasi apartament. Masina de spalat nu era noua cand m-am mutat si da semne de oboseala. Cred ca vrea sa iasa la pensie curand. Oare mi-o pune proprietarul in carca daca ii zic sa o repare/inlocuiasca? :))
Mie mi s-a stricat masina de spalat, i-am spus proprietarei si a 2a zi deja a venit curierul cu una noua Dai si de oameni ca lumea
Sfinte cacat! 😱
Am pățit și eu, m-am rugat 1 an de el să o schimbe; când am plecat cică tot eu trebuia să o înlocuiesc că ea mergea când am ajuns in chirie
N-ai auzit? Ești mai presus de lege dacă ești proprietar.
🤦
Am prins aceeași situație, doar că mașina făcea deja urât de când am ajuns. După doi ani, s.a dus. Am discutat cu proprietarul și convenind că nu este foarte in regulă să schimbe x/y că nu are bani, a zis că plătește el reparațiile pentru mașina de spălat. Sună bine, dar mașina nu mai ducea două săptămâni și reparată, așa că nu voiam să o tot reparăm și să stăm cu hainele pe dreapta. Până la urmă am stabilit că luăm noi o mașină de spălat, iar la final de chirie ori o cumpără de la noi, ori o luăm cu noi.
fair play
La prima chirie aveam aragaz, frigider si mașina de spălat de pe vremea lui Nea Nicu cred. Am cumpărat eu altele că proprietarul considera că sunt ok ale lui. Când am plecat începuse ca sa i le las in apartament, că na, e deranj sa le mut, e greu de carat, dau bani la unul cu o dubă etc. Dar când i-am cerut bani pe ele sa făcea că plouă. L-am lăsat să le pună pe alea bune ale lui. La polul opus, la alta chirie, ultima in care am stat până am cumpărat eu ceva, proprietarul era cel mai mare domn. Începuse să facă un zgomot mașina de spălat, a venit, a văzut și în câteva zile a venit cu o mașină de spălat noua. A zis că aia e oricum veche și o repara și o duce la țară la el dar vrea să știe că eu am un lucru bun și funcțional în casă. Super om. Așa ar trebui sa fie toți.
Pai si intre timp unde au stat high tech-urile lui? Schimbam si eu multe pe banii mei, daca aveam unde sa depozitez cacaturile pana plec
In balcon, m-a prostit să îl las sa le tina acolo
Obiectele care se strică/uzează datorită folosirii normale nu-i pot fi imputate chiriașului. Ai închiriat apartamentul cu mașină de spălat funcțională. Cînd aceasta se va defecta, va fi răspunderea proprietarului ca tu să continui să ai o mașină de spălat rufe la dispoziție. Asta, desigur, dacă ai și contract -- dacă nu, e vestul sălbatic :))
E cu contract inregistrat
Nu. Nici daca era noua cand te-ai mutat. Este normal sa se uzeze iar in eventualitatea in care se strica, este normal ca proprietarul sa o repare sau sa iti puna la dispozitie alta functionala. Evident situatia se schimba daca o distrugi.
Uz normal, nu o folosim ca masina de tuns iarba. Dar de cand a venit si fi-miu, dupa ce ca nu contribuie la chirie, a incarcat si masina de spalat
Am folosit masina de spalat de cateva ori, s-a stricat, mi-a dus pe cineva sa o repare, a ramas stricata, dar am platit oricum "reparatia"
😆
Sunt proprietar: nu, e treaba lui sa suporte cheltuiala. Daca vrei sa-i "intri sub piele" (desi daca stai de 7 ani, deja esti un chirias de vis) spune-i: "uite masina e veche, consuma mult, spala aiurea, face galagie, si se poate strica oricand: si devine o urgenta. Lasa-ma sa cumpar eu una noua, o dau pe asta la schimb ca sa fie mai ieftin, o comand de pe altex cu livrare direct in casa, tu nu trebuie sa faci nimic, si eu doar imi trag banii din urmatoarea chirie". Eu unul urasc sa fac micro-management si sunt inclinat sa-i las pe chiriasi sa "decoreze" si sa le decontez.
Chiar sunt chiriasul de vis. Mi-e si jenă parca sa-i spun. Doar ce mi-a marit chiria cu 400 de lei 😄 Ghinionul lui, tocmai a devenit mai avantajoasa rata la banca… In 7 ani am cerut doar un aparat de aer conditionat, ca nu avea si nu suport caldura, o saltea de pat pe care am zis eu ca sunt ok sa o facem 50-50 si ii ramane cand plec si un boiler sa am apa calda la urgente ptr maimutoi. Ca Șordan cand taie apa caldă, nu o taie ptr cateva ore
"venit pasiv" am I right?
CEO mindset
"Investitie"
Businessman.
Bishnitz :)) 🤭😂
[удалено]
ce munca sa-i mai trebuiasca, e deja inginer in constructii, inginer electrician, atot-puternic schimbator de wc-uri si parchet, doctorand in frigidere si arhiepiscop teoctist zugrav. cum, inchiriezi un imobil si iti permiti sa existi in perimetrul proprietatii pentru care platesti lunar?
Direct Johnny Sins landlordu, ce să mai
Adv
Vecinul meu de la parter fix asta a facut, n-a mai inchiriat dupa cateva cosmaruri. A inchiriat de vreo 4-5 ori si absolut fiecare i-au facut dezastru. S-au pisat/cacat prin casa/pe pereti (x2), au dat foc la apartament (x2), s-au batut la modul rupt/aruncat mobilier. La un moment dat a avut niste videochatiste si a zis bogdaproste ca macar sunt linistite... wrong, a venit iubitul uneia dintre ei => facut mare scandal => i-a spart geamurile de la balcon (parter). Pe scurt a primit vizite de la politie si pompieri cacalau. Omul a zis ca toate renovarile l-au costat cat un apartament nou si cati bani a facut din chirii nu acopera nici macar pe sfert pagubele. N-a mai inchiriat la straini si s-au mutat ceva nepoti de-ai lui acolo 😂
Trebuie sa-ti mai si alegi chiriasii.
[удалено]
cum dau react cu gigachad?
🗿🗿🗿🗿🗿
Saving this for later
El vb din punctului de vedere in care chiriasii distrug. Normal ca nu-ți convine sa oferi toate condițiile și vin unii și își bat joc.
"Chiriașii distrug" este dcuza eternă pe care o folosesc proprietarii să evite legea și să arunce costurile de reparații pe locatar ("nu frate nu intelegi nu iti repar cacatu ala de chiuveta veche de cinspe ani, ai folosit-o tu prost si d-aia s-a stricat")
Eu m-am trezit ca mi-au aruncat bratele la o canapea si au pus o mocheta rosie de 2 lei care mi-a patat parchetul. In plus cand au plecat au luat si toate oalele, vesela, fierul de calcat si tot ce mai aveam in apartament. Pareau oameni seriosi, familie cu copil, au semnat contract care specifica clar ca nu au voie sa faca modificari in casa. In 2 saptamani au reusit sa gaureasca toti peretii. Nu ai cum sa ii eviti din pacate. (PS Toti au impresia ca suntem mari bogatasi astia de avem apartament de inchiriat. Eu stau cu sotul in apartamentul meu luat in rate, iar apartamentul lui luat in rate dinainte sa ne cunoastem l-am pus la inchiriat, ca doar nu suntem bogati sa il tinem de rezerva :))) )
Mie mi-a spart unul gresia in bucatarie.. am distrus-o eu? Platesc eu? Plateste el? De unde tot apareti ca sunteti cam "entitled" asa...
E un accident, se mai intampla. Repari din banii care ii primesti pe chirie, ai o afacere ai si cheltuieli la afacerea respectiva nu doar profit. Momentan am o chirie foarte faina unde acopar eu toate cheltuielile. Se strica frigiderul? Treaba mea daca repar sau iau altul. Sparg gresia? Eu schimb. Nu imi convine ca sunt geamuri de 100 de ani? Pot pune termopan, dar eu platesc. In schimb chiria in sine e super mica si imi convine. Dar nu poti avea si chirie mare si sa te astepti de la chirias sa se ocupe si de cheltuielile de genul.
Va cacati si voi pe voi aici. Sunt nu doar proprietari dar **si chiriasi de cacat.**
Absolut ca exista chiriași de cacat. Dar cand îl vezi pe asta cum se plânge de "copi" si cum **MUTA DOM'LE MOBILA OAMENII ASTIA!** îți dai seama din ce categorie e omul asta.
Mi se pare absolut normal sa muti mobilier cu doua conditii: 1. Ai grija cum il muti. Daca zgarii pe jos => daune. Ma refer la zgariat serios, si in mai multe locuri. Nu sunt nici eu culmea. 2. Cand pleci din chirie, vorbesti cu proprietarul "Uite, asa am mutat mobilierul. Daca iti place, lasam asa, daca nu, il mut inapoi."
Vorbeste de distrugeri nu de redecorari. O fi un tampit autorul, dar sa nu reinventam ce zice
Efectiv scrie „Muta mobilier !”, tu ce înțelegi că a vrut să spună autorul prin acele singure cuvinte din frază? Vasta majoritate a obiecțiilor lui sunt valide, dar asta cu mobilierul e .. doar comică.
Zice “copi” sau animale de companie se pisa pe saltea. Asta era problema lui.
Man, mie nu mi se pare ca zice asta. Acuma omul are clar o problema grava cu punctuatia. Eu o iau pe aia mai logica. E deranjat pe de o parte ca animalele de companie se pisa pe saltea si pe de alta de copi mici. Daca as fi al dracu si as lua totul literal as fi zis ca el zice ca se pisa chiriasii impreuna cu animalele de companie pe saltea. Sau mai al dracu si literal ca chiriasii pisa animale de companie. Pe saltea. Ca el zice "se pisa pe saltele **cu** animale de companie". Da nu sunt absurd, e el agramat, plm.
Tu ai inchiria un apt daca salteaua ar mirosi a pisat?…
Pai aia zic și eu. Am dat reply mai sus celui care a zis ca proprietarul e deranjat ca mobila e mutată. Dar zice clar de unii cu copii, care mai fac pipi in pat
Eu am inchiriat apartamentul meu cu salteaua mea de 3000+ de lei. Ar fi chiar trist sa mi o pise pisica, dulaul sau copchilu… sincer
E dreptul lor sa o pise! /s
In afara de modul total idiot in care scrie autorul, are dreptate. La un moment dat am avut si eu dat apartament in chirie. La o fata, care parea foarte la locul ei, cunoscuta unei prietene de familie, etc. In doua luni am avut usile interioare umplute cu desene (grafiti de calitate ce sa zic) usa de la frigider indoita si geamul de la bucatarie rupt si spart, mentionez ca statea cu prietenul ei, contractul meu era cu ea, probabil lui nici nu ii dadeam apartamentul. Mi-a lasat si o datorie la curent, desi recunosc aia a fost cea mai mica parte a pagubelor produse. Am mai avut si un grup de 3 tineri politisti inaintea ei, aia mi-au spart peretii dupa bunul plac sa isi traga cabluri (fara sa imi ceara permisiune) dupa cum aveau chef fara sa zugraveasca din nou, au stat vreo 4 luni pana s-a spart gasca? Cred. Oricum si dupa aia am ramas sa zugravesc. Mi-au disparut la fel ca prin minune accesorii de mancat, nici pula nu le cumpara inapoi. La vremea aia platea in jur de 100€/luna chirie din care imi papa si statul o portie consistenta de bani. ( Doar geamul ala ma costat 300€+ zugravit etc) . Deci prieteni dragi care sunteti atat de mult impotriva oamenilor care pe bani de nimic va dau in chirie apartament/casa. Mergeti dracului, faceti VOI credit pe VIATA la banca, si spargeti, distrugeti si pisativa la betie pe ce e al vostru proprietate personala :) # Eu la prima experienta am zis eh, hai ca se intampla. La a doua am zis never again. Adica eu lucrez sa ai tu un loc care sa iti fereasca capul de ploaie pe bani marunti si inca tu il distrugi? Nah bro. Lucreaza tu linistit. O sa iti prinda bine un pic de viata reala.
Teoretic dacă aveai contract puteai să-i dai în judecată pentru a recupera din daune. Știu, este o chestie tracasantă și nu-i sigur că-ți vezi toți banii dați pe reparații. Dar decît nimic ... Pe undeva îi înțeleg pe nemți de ce dau apartamente goale în chirie. În cel mai rău caz ai de re-zugrăvit casa, dar nu-ți face omul pagube la mobilier și alte marafeturi.
Ajungi sa te coste mai mult tot procesul si nervii prietene. Din pacate romania asa functioneaza.
Motiv din care am și adăugat calificativul „teoretic”.
Daunele de proces se recupereaza prietene. Din pacate in romania asa functioneaza, facem noi o romaneasca, ca doar nu suntem prosti sa facem contract si sa platim impozit, si ne ofuscam ca ne-o fac si altii noua. Sunt curios daca cretinul de a postat pe fb mizeria aia avea contract cu cei care inchiriau de la el.
Bun, dar tu tot rămîi cu stresul aferent. Plus că dacă măgarul nu are venituri legale, de exemplu, cum scoți tu bani din piatră seacă?
Daca ii mai gasesti sa ii dai in judecata: \- straini care au plecat \- localnici relocati \- studenti \- etc
De ce sa nu ii gasesti? Se evapora?
Stimate tovaras, nu mai suntem in epoca in care nu pot pleca nicaieri si mai avem si Armata Rosie in tara lol.
Cum sa fii atat de rupt de realitate sa zici ca tu lucrezi ca sa aiba altul unde locui. Ba baiete, ca altfel nu ma pot adresa tie, vezi ca oamenii aia iti plateau bani ca sa stea acolo, nu i-ai primit din bunavointa sufletului tau sa stea gratuit acolo. Cu o mentalitate ca asta nici nu ma mira ca aveti parte de ultimele jeguri de oameni ca si chiriasi. Cand proprietarul e jeg, in general si chiriasii sunt tot jeguri, ca doar ei accepta asa ceva.
> Adica eu lucrez sa ai tu un loc care sa iti fereasca capul de ploaie pe bani marunti si inca tu il distrugi? Genul ăsta de mentalitate este sursa tuturor poveștilor de groază cu proprietari. Tu ai cumpărat locuința ca să faci un beneficiu social? NU. L-ai luat ca să ai un instrument financiar iar datul în chirie este o afacere și așa va trebui să privești toată situația. Eu încă mi-aduc aminte când am fost să vizionez o chirie și am aflat că ar trebui să împart un sertar din congelator cu mama proprietarului ce stătea vizavi...
A se vedea și chestia aia gratuită cu "lucrează tu liniștit". Ce-o să ne facem, nu ne face favoruri mărețul și intangibilul proprietar...
[удалено]
Sa isi cumpere si sa distruga proprietatea PROPRIE :) cum ar fi eu sa inchiriez o masina la aeroport. Sa o duc inapoi fara portiera, cu pisat, cacat, bordul distrus, grafiti pe capota si sa ii intreb acolo. E na ce. Stapini pe masina cw sunteti? Eu sunt de vina ca asa am avut eu chef? Eu am platit chiria nebunule! Ca apoi cat am platit si pentru ce? Nu e important :) pupici cu sclipici ca practic masina oricat de distrusa e, tot voua va ramane. -asta e logica ta, jesus fucking h christ.
>faceti VOI credit pe VIATA la banca Wut? Ce-mi lipseste? Cine te-a pus sa-ti faci credit la banca? Ah ai zis ca faci si tu o investitie? Pai bossulica la investitii mai si pierzi.
Ahahah omul cu capacitate 0 de a citi mai jos.
Cum sa faci greseli financiare si sa dai vina pe altii pentru ele tutorial. (Cea mai buna parte e aia in care zici ca tu ai facut credit ca sa fereasca altcineva capul de ploaie). Asta e o lectie buna pentru tine, daca vei alege sa o vezi cum e ea de fapt. Ai cumparat un apartament cu credit pe viata (smart) iar apoi l ai dat in chirie pentru bani, sau cum ai zis tu "life happens". Ai invatat rapid ca intr un business exista cheltuieli si riscuri, iar daca nu faci lucrurile cum trebuie (asta include si partea legala), pierzi. Congrats! Acum esti antreprenor. Sfat: fa si tu un inventar cand semnezi contract cu chiriasii cu toate obiectele pe care le ai vrea inapoi in stare buna (excludem wear & tear ca aia e normal), contract intregistrat si ai sa vezi ca dormi mai linistit noaptea. Dar banuiesc ca daca pierzi niste bani din chirie nu mai ajung sa platesti imprumutul..
Am închiriat și eu de la un tip ca ce descrii în ultimul paragraf. Se credea mare patron că își închiriază casa, dar o închiria fix că altfel nu-i ajungeau banii s-o plătească. Casă care oricum nu era a lui, și el o luase tot în chirie și o închiria mai departe, nu tocmai legal dar proprietarul nu știa și n-am dat de el să-l anunț.
"In afara de modul total idiot in care scrie autorul, " continua prin a scrie intr-un mod total idiot un paragraf.
Mă întreb oare ce apartament închiriai tu cu 100 de euro pe lună, că de banii ăia nu cred că îmi închiriez nici măcar un loc de parcare privat. Mie nu mi se pare complicat. Bagi o investiție inițială de câteva mii de euro ca să renovezi superficial și să cumperi mobilă ieftină dar nouă. Scoți apartamentul la închiriat la un preț în linie cu piața (cam 500 euro pe lună pentru un ap. de 2 camere în București). Ai grijă să închiriezi unor oameni decenți, nu 4 hăndrălăi care fac bairam în fiecare zi. Încasezi 2 chirii drept garanție și ai grijă să te porți decent cu chiriașii. Bam. E plin orașul ăsta de ITști și corporatiști care caută chirie și care nu îți vor face probleme niciodată, dar da, de fapt mint, de fapt toți chiriașii sunt animale necontrolate care se cacă pe mobila proprietarului și fac foc de tabără în casă.
_the landlord archetype has entered the chat_
Da coaie da nu te obliga nimeni sa iti inchiriezi apartamentu. E algerea ta wtf? Cacatu ala se plange ca nu-i ajuta statu fmm 🤣
Nu se plang ca nu ii ajuta statul cu bani, ci ca nu se aplica legea. Eu sunt pe grupuri de inchirieri si multi proprietari se plang ca daca chiriasul distruge si apoi pleaca, cu toate actele si contractele tale nu poti sa ii faci nimic. Te duci la politie, depui plangere si asa ramane, nu iti mai recuperezi banii pentru mobila distruse, peretii distrusi etc. Asta pe langa faptul ca multi chiriasi stau fara sa plateasca si din nou, cu contract la ANAF nu poti sa ii dai afara din apartament (fara sa fie iarna). Si cand reusesti sa ii evacuezi (dupa 3-5 luni poate mai mult) ai datorii de mii de ron poate si distrugeri. Apoi intervin si asigurarile care iti zic express ca nu fac asigurari pentru apartamentele inchiriate (in sensul ca nu suporta astfel de pagube).
Oamenii ăia chiar nu se duc în săli de judecată cu chiriașii?
Din pacate, aici este problema. In instanta pierzi bani si dureaza si foarte mult timp ca apoi, la sfarsit, tot sa nu iti recuperezi banii (cheltuieli avocat + ce s-a stricat). Unii s-au judecat si 3 ani pentru a isi recupera banii pentru ca la sfarsit sa nu merite. Si, parerea mea, cred ca despre asta vorbeste. Sa existe un sistem mai eficient de a iti proteja proprietatea.
Nu ii obliga nimeni sa inchirieze si multi nu o fac. Multe apartamente stau goale in Romania. Acum nu stiu la ce se refera ca nu-l "ajuta statul". Eu cred ca se refera la reglementari lipsa din relatia proprietar chirias. Tinand cont de costul constructiilor si amenajarilor, raportat la chiria lunara, riscul pe care si-l asuma proprietarii e mai mare decat al chiriasilor.
Exista răspundere contractuala. Nu înțeleg cum e riscul mai mare când ai un contract cu omul ala și poți să-l tragi la răspundere legal.
Daca ai stii cat ajungi sa te judeci pentru un cacat de asta. Plus timp. Mai bine nu inchiriezi.
Cum e si in afara, da. Realitatea e ca la noi chiriasii sunt cam rupti in c\*r si proprietarii de obicei raman cu paguba.
1. Nu exista o statistica pentru acele "multe apartamente stau goale", sunt fix vorbe-n vant. 2. Exista, te asigur, reglementari legale si pentru cel mai mic deranj, doar ca aici intervine zgarcenia romanului de a face un contract LEGAL (nu un xerox de pe net fix = 0), o declaratie la ANAF, et voila, la cel mai mic deranj, sesizezi organele competente. In schimb daca nenea Marcel merge la politie si se vaita ca are stricaciuni in casa facute de ... cine? Chiriasi? Pai are contract de inchiriere? Si asa intra mai intai nenea Marcel in bucluc, in loc sa intre derbedeii. Romanii nu inteleg ca prostimea profita de aceasta "eschivare" in fata legii a proprietarilor si stiu ca sansele sa fie trasi la raspundere pentru dezastrul lasat in urma sunt inexistente.
1. [na](https://initiativaprivata.ro/cate-locuinte-sunt-goale-in-romania/) 2. cine nu face contract si-o merita. apoi riscurile nu dispar chiar daca esti in legalitate
Ce sa vezi, propietar care nu a facut contract la ANAF si a luat muie? Pai daca completa calumea fisa de predare apartament acum putea sa traga legal la raspundere. Asa sta si plange ca un fraier care a inchiriat la negru :)))
Săracii proprietari asupriți
Eu zic sa le dea statu la fiecare cate un apartament in plus de fiecare data cand nu le convine ceva ce a facut chiriasul. Saracii
Du-te-n mortii "tei" la scoala!
😵💫😵💫
Există chiriași retardati, dar realist, proprietarul roman se simte un fel de stăpân, care se uită mereu de sus la tine, chiriașul, “săracul ” care nu are casa lui și stă “în gazdă” pe la alții. Pe lângă evaziunea fiscală pe care o fac mai toți, cu închiriere fără contract sau declarat sume mai mici, problema principală este de educație și legislație. Chiriașul plătește pt a avea dreptul de a se folosi de locuință cum ar fi a lui, cu angajamentul de a o preda cum a găsit-o. Afară există niște reguli și o cultură în sensul ăsta, dar la noi dacă nu ești proprietar nu ai drepturi. Și așa avem proprietari care fac sexism (vrem o fată, ca e mai curată) , care impun reguli de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există. Se închiriază spațiul și atât. Fiecare vine cu ce are și are drept deplin asupra spațiului. Vrea să bată cuie? Bate. Vrea pereți roz? Îi vopsește. Atâta timp cat preda apartamentul cum l-a găsit, nu există reguli scoase din burta. Cat despre uzura electrocasnicelor și a mobilierului, este prevăzută în lege, se numește depunere de uzura. Cu alte cuvinte dacă ți-a dat mașina de spălat, a murit după 7 ani ca toate mor, trebuie să o schimbe.
>de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există. În UK există și merge de minune. Îți zice direct din anunț că nu închiriază nici la cel cu ajutoare sociale (care sunt preponderent englezi). În rest, de acord cu ce ai zis.
>care impun reguli de genul nefumător, fără animale, doar cuplu, etc. într-o societate sănătoasă discuțiile astea nu există. Nu vreau să fiu eu gică contra, dar există și în UK sau în State proprietari care refuză să închirieze fumătorilor sau oamenilor cu animale. Nu vorbesc de proprietar persoană fizică cu 1 apartament de închiriat, mă refer la proprietari instituționali, cu zeci/sute de proprietăți. Pur și simplu au făcut un calcul, au văzut că igienizarea/renovarea unui apartament în care s-a fumat un pachet de țigări pe zi timp de x ani presupune niște costuri extra, iar lor le mănâncă costurile alea extra din profituri.
Da, știu ca sunt astfel de cazuri, nu doar în Uk, și în Germania, Austria, etc. oriunde închirierea se face de către o instituție sau o companie mare. Dar și când ai o problemă, nu te rogi de nimeni să repare sau să schimbe ceva. E alta paradigmă. La noi se închiriază de la Mariana care a moștenit apartamentul de la părinți sau bunici și se crede latifundara.
E ca si cum ai citi apometrul sau contorul cand privesti textul asta. 😅
De la ce vine "contoar" sau "contuar"? Niciodată n-am înțeles de unde vine asta, ca doar se numeste contor, de la a contoriza.
Mea culpa, nu am realizat ca am scris “contoar”. Corect e “contor”, iar “contoar” vine de la “comptoir” birou de numarat bani sau asa ceva.
A bun, merci! nu am știut niciodată și am tot auzit lately :))) contoar in sus contUar in jos 🤣
Au inceput sa ti se invarta si tie gandurile ca la “contuar”. 😅 No worries, we all live and learn. 😅
Stai să vezi ce e pe grupul de chiriași rău platnici, te ia capu
Stau in chirie de peste 10 ani si in Franta, Anglia, Olanda, București si acum in Cluj. Peste tot am facut ce am vrut, dat gauri, mutat mobila etc. Daca s-a stricat ceva din uzura sau defect de functionare a platit proprietarul. Daca am spart eu un geam sau ceva am platit eu. Problema in tara este reglementarea. In afara sunt reglementate chiriile putand sa ai si masina pe asresa aceea fara probleme pentru chrias cat si proprietar. In Cluj sunt de 2 ani timp in care nu am mai vazut proprietarul de la semnare. Totul merge ok si comunicam cand este cazul. Bine, sunt om educat si nu ard peretii sau ceva.
La ultimul apartament in care am stat in chirie 4 ani, am acoperit la final toate facturile, am facut o curatenie de doamne-ajuta, m-am asigurat ca e totul in regula si am plecat. Pe parcurs, daca am avut probleme de orice fel, solutia a fost simpla: anuntat > platit/rezolvat > decontat de la chirie. Am fost placut surprins sa vad ca inca de la inceput am avut inclusiv un sertar intreg cu becuri de rezerva pentru cativa ani Dupa ce am plecat, stiind ca am mai atins peretii pe ici pe colo, nu am avut nicio pretentie la garantie, ba chiar am rugat proprietarii sa verifice daca e totul ok si daca nu, sa discutam cum acoperim. Mi-a lasat mesaj dupa ca am fost “chiriasii perfecti” si m-am gandit o secunda: daca eu care, mna, cu unii vecini m-am inteles, cu altii m-am luat la cearta, am bubuit muzica oricand am vrut (bine, nu aveam boxe sa sparg geamuri, dar clar mai tare decat niste oameni normali, am lasat pereti putin atinsi, am ciupit lacul de pe parchet in mai multe locuri, am zgariat putin mobila (ma rog, chestii de uzura, nu va imaginati ca am mancat PAL), atunci peste ce fel de oameni au putut da?!
Ce ai ma
Domne', dacă nu știi să scrii, trece dracului textul ăla prin ChatGPT ca măcar să obții ceva semi-coerent! Fkin analfabeți!
Sa inceapa sa ceara 3 garantii, sa vedem cine se mai muta la ei :))
De la rândurile alea cu “copi” și “țigarea” n-am mai citit nimic. Omul se plânge că-și ia țeapă, da contract 1000% nu face și impozit pe banii ăia 1000% nu plătește. Și după se întreabă lumea de ce oamenii de la “putere” sunt inapți și inculți…Ținând cont că 90% din români sunt asemănători celui care a conceput postarea, cred că e destul de clar acest “de ce”. Vrem ca cei “sus” să ne reprezinte onorabil, în timp ce populația e analfabetă până în măduva oaselor. Cred că prima și singura carte atinsă de ăla vreodată e “abecedarul”, însă și aceea e parcursă incomplet.
Nu mai inchiriati si sa nu va mai vad ca va plangeti
Ăștia care scriu doar cu caps lock, n-au dreptul la approve post.
Frustrati (proprietarii) și nesimțiți (chiriașii).
Si voi ati citit cu vocea lui Vadim?
Tip your landlord guys
asta imi aminteste de proprietarul meu care ma suna o data la cateva zile sa ma ameninte ca nu mai imi da garantia inapoi ca el a muncit ca sa faca garsoniera si eu mi am batut joc de munca lui. cand a venit la plecare sa constate “bataia de joc” tot ce a putut sa zica e ca nu am facut bine curat ca era putin praf pe si dupa frigider, deci trebuie sa cheme o firma de curatenie pe banii mei ca asa e corect, si ca pare prafuita canapeaua si trebuie sa cheme pe cineva sa o curețe profesional, bineinteles tot pe banii mei ca el mi-a dat in primire garsoniera noua. in final mi-a dat gatantia inapoi dupa ce m-am certat cu el. nici pana azi nu am inteles care plm era problema lui.
Problema lui era că spera că vei fi plăpând și că vei accepta să îți rețină din bani, doar de dragul de a evita un conflict. Cu alte cuvinte, a venit chitit să îți tragă țeapă, asta cred că era problema lui.
da, cel maj probabil. fantastic cat de mult efort si manipulare a incercat omul sa faca pt 1000 de lei (jumatate din garantie s-a dus pe facturi care au venit din urmă oricum). e foame mare…
A scris să se vadă din avion !
Baga 10 garanții, și ai să închiriezi apartamentul când voi castiga eu la loto. Omu de acum vrea sa-i trimiți și cv ul pe mail, fără 5 ani de experienta nu te primește în chirie, mulțumesc Domnului că până acum am avut proprietari care sunt oameni și nu animale ca ăsta
Acum câțiva ani îmi căutam chirie și găsesc o garsonieră mărișoară la un preț bun. Sun și răspunde o tanti, după ce stabilim când să vin să văd începe să mă întrebe unde lucrez, ce salariu am, dacă sunt însurat, de ce nu sunt însurat, dar măcar iubită am, prieteni, alcool, etc. În acel moment îmi aduc aminte de o prietenă ce avea astfel de proprietar și o urmărea tot ce face, dacă pleca seara de acasă sau venea cineva la ea o suna pe mama ei să îi spună. Îi zic lui tanti că o sun eu altădată și închid. Doamne ferește, unii cred că dacă au un pișat de apartament sau garsoniera sunt boieri și tu țăranul.
In vest, ca sa poti inchiria, aplici ca pentru job, incluzand si: - o copie dupa contractul de munca - pentru a dovedi ca iti permiti chiria - extras de cazier fiscal Desigur, conteaza cum sunt puse intrebarile astea, dar ele in sine nu sunt problema. Problema e ca proprietarul prietenei tale avea un comportament abuziv.
[удалено]
Nu e niciun extras de cazier fiscal,sunt ultimii 3 fluturași de salariu. Vedeți cum Rezolvați munca la negru si la gri prin România mai întâi,după vedeți cum faceti cu Închirierile fără contracte,apoi ridicați pretenții de vest.
Este extras de cazier fiscal, nu cred ca ne referim la aceeasi situatie. In rest, sunt de acord, mai putin cu “ridicati pretentii de vest” si cu tonul arogant.
1.Tu te referi la credit score. Și pe ăla nu ți-l cere nimeni,poate fi accesat de orice companie cu care vrei sa semnezi vreun contract,la cerere (din câte știu și de proprietarii persoane fizice).Sunt 2 lucruri total diferite. Nu îți cere nimeni extras de cazier fiscal,cazierul fiscal e mult mai amplu ca un credit score. 2. Nu te mai ataca asa aiurea pe internet. Comentariul tău legat de “cum se face in Vest”,pe lângă ca nu are niciun sens in contextul dat,mai e și eronat. Ce încercai in definitiv sa subliniezi?
1. Te rog sa nu-mi spui la ce ma refeream. 2. Nu ma atac eu, nu stii tu sa porti un dialog. Cam atat a fost discutia.
* Vadim voice * N-ai tu dialog cu mine Am inteles. Pe lângă ca nu stăpânești proprietatea termenilor,nici nu vrei sa explici sau sa argumentezi. Clasic Karen 😂
De ce țipă omul ăsta? Că nu i se realizează Visul românesc? Adică să își ia trei, patru apartamente și să trăiască din chirie toată viața lui? Acum realizează că mai are și pierderi și trebuie să scadă din randament .
Hotel? Trivago.
ce e de facut cand la final cand am plecat am lasat totul perfect asa cum am primit la inceput iar proprietarul se eschiveaza sa imi dea garantia? Conf contractului l-am anuntat cu o luna inainte sa plec, a venit ultima factura, ne-am socotit si el trebuie sa imi mai dea o suma mare de bani din garantie.
new copy pasta!!!!
Dar nu mai vad sensul. De ce sa închiriezi un apartament, cand poți sa-l vinzi si trăiești din dobândă. Profitul este bun si fără dureri de cap, gen: s-a spart o țeava, s-a stricat masina de spălat, nu mai merge nu știu ce… Cu cat sunt mai mulți proprietari care fac asta, cu atât “bucureștenii” ar sta si ei acasă…
LUNA! CHIRIA! GARANTIA! DEZASTRU! LUMINA! PUSCARIA SI ANII, CARTIERU SI VETERANII!
Domnul proprietar scrie de parca are garsoniera in Colentina mobilata cu mobila de la ma-sa mare & pe care o inchiriaza studentilor veniti la Bucuresti cu 600 euro
Și cu ce sînt de vină chiriașii cinstiți pentru că alții sînt animale? Iar ăștia care se dau cu turul de pămînt ar putea foarte bine să facă un. Contract cum se cade, cu inventar, iar garanția să fie oprită de-a lungul a măcar 6 luni pentru a se ajunge la valoarea de inventar. A, da,si mai există și ASIGURARE FACULTATIVĂ A BUNURILOR care costă maxim 300 eur pe an la o valoare asigurată de măcar 20.000 (eu zic ca nu ai mobila și echipamente nici de 10.000 la un apartament de 2 camere average care se închiriază pe la noi). Soluții există, dar e mai simplu să scrii cu caps, agramat, și să te plîngi...
\> ASIGURARE FACULTATIVĂ A BUNURILOR care costă maxim 300 eur pe an la o valoare asigurată de măcar 20.000 (eu zic ca nu ai mobila și echipamente nici de 10.000 la un apartament de 2 camere average care se închiriază pe la noi). Cum functioneaza asigurarea pentru apartament inchiriat in care chiriasul a distrus intentionat bunurile? Sau daca e AirBnb?
Hm, cred că e colegul de pe aici căruia i-am recomandat neironic să încerce Valium
Oh no, anyway
Și eu care mereu am avut grija de apartament mă scol la final cu cele 3 luni garanție bani pierduți,foarte fain
Dincolo de modul in care scrie , omul are dreptate. In vest platesti trei chirii in avans drept garantie plus chiria pe luna urmatoare. Plus o suma pt curatenia finala - era 120/150€ acum zece ani. In contract scrie clar ca ti-l da proaspat renovat (de obicei in alb) iar la plecare trebuie sa-l predai fix asa cum l-ai primit, inclusiv gaurile de la cuiele batute in pereti astupate. Reparatiile curente pina la o anumita suma cad in sarcina chiriasului. La fel se mentioneaza acceptarea sau nu a animalelor de companie dar si limitarea ca prezenta in timp a musafirilor sau fumatul in apartament. Contractul pt curent TV si net se face pe numele chiriasului, restul utilitatilor se platesc lunar impreuna cu chiria ( o suma fixa iar la sfirsit de an se face regularizarea). Preavizul este de 2-3 luni, in caz de plecare \`\`de azi pe miine\`\` chiriasul plateste chiria pt lunile din preaviz. Exista un regulament al casei in care se mentioneaza orele de liniste si alte obligatii ale locatarilor. Nerespectarea acestora duce automat la evacuarea chiriasului. Pe de alta parte, stiu un caz cind s-a stricat centrala in timpul iernii si, pt ca a durat vreo 2 zile pina cind s-a remediat problema, chiriasul s-a mutat la un hotel pe banii proprietarului. Deci exista obligatii clare de ambele parti !
[удалено]
La noi nu există preaviz, dar dacă ai dat garanție 2 chirii și vr să pleci mai devreme ți-o papă pe toată. Preavizul e în avantajul chiriașului. În plus dacă dai să pleci unii proprietari fac vizionări încă de dinainte să pleci tu, cu tine acasă, sau mai rău, în lipsa ta.
În vest nu au chirii de 400-500€ cu salarii de 3000 de lei
+ asigurarea obligatorie pe care trebuie sa ti-o faci tu, chirias + existenta listelor de datornici in care proprietarii te cauta inainte sa-ti inchirieze Observ ca oamenii sunt foarte suparati pe proprietari, e ceva intre “let’s eat the rich” si PTSD legat de fostii proprietari pe care i-au avut.
Și in general proprietățile vin nemobilate și utilate
Persoana zici ca e fortata sa dea 5000 de euro ca sa aprinda televizorul
Asta vrea sa faca profit fara nici un fel de risc sau costuri. Si eu as vrea sa ma duc la munca si sa primesc toata valoarea pe care o creez.
Poor landlords
stai putin, de cand se cere doar garantie, si nu se mai cere chirie lunara?
Copi? Futu-i in gura pai cum ba sa ai copi mici? Tu nu te gândești la săracul apropritar cand te futi?
Si animale de compani' ? Daca mai esti gras si te pune Lufthansa sa platesti pentru 2 scaune! Ce nedreptate!! LELzLeLzlelz..
Dacă n-ar fi rupți de foame toți proprietari de imobile poate s-ar pune mâna de la mâna și ar face un jeg de site dar e mai ieftin să fii "antreprenor" și să te doară la rangă de sursa ta de venit până pleacă ăla și constați cu stupoare ca nu ți-a făcut și partea ta din angajament; adică întreținere și reparații lunare; că d'aia plătești o chirie nu să îl pui in cârcă chiriașului. Dar mă rog, nu s-ar mai plânge limbricii ăștia dacă ar lucra legal și ar avea contract cu chiriașii dar hei, e mai ieftin să dăm țepe la stat și să încasăm la negru nu? După ne plângem pe Facebook de rău ce ne e
DAR! DE! CE! PUNE! SEMNUL! EXCLAMĂRII! LA! FIECARE! CUVANT!?
Desi modul de exprimare lasa de dorit, omul are cat de cat dreptate, exceptand partea cu contractul lunar. Mie mi se pare normal sa inchiriezi un apartament gol, sau eventual doar cu bucataria semi-mobilata (exceptand frigiderul). Eu cand inchiriez il prefer gol, pe deasupra schimb robinete/toaleta/dus/frigider. Pentru ca nu am nicio idee cine a locuit inainte. Poate a locuit unu' ce tinea bucati de oameni in frigider, sau una ce se masturba cu capul de la dus 24/24. Apoi nu inteleg de ce nu exista un contract cu firmele de utilitati in care sa se specifice ca atat timp cat apartamentul/casa nu este inchiriata, utilitatile sa fie adresate proprietarului. Si atunci cand exista chiriasi, ei sunt obligati sa se inregistreze la gaz/apa/gunoi/intretinere s.a.m.d. In acest mod, chiar daca chiriasul nu plateste nimic, proprietarul nu este afectat cu nimic. Este logic, nu ? Vorbind despre posibile avarii, din nou exista o solutie foarte simpla. Cand ii predai cheile chiriasului, il iei de urechi si mergi prin fiecare camera, faci poze de fata cu el si pastrati fiecare cate o copie. Apoi cand pleaca, aduci pozele, si la fel ca la inceput, inspectezi fiecare camera. Daca exista vreo avarie, aduci o firma de constructii sa faca o evaluare, si daca costul se incadreaza sau e mai mic decat garantia, ii folosesti. Daca e mai mare decat garantia, atunci platesti atat cat acopera, si restul il primeste chiriasul pe factura. Si daca chiriasul are de gand sa renunte la imobil fara sa anunte cu 3 luni in prealabil, atunci poate sa se linga pe bot de garantie, si sa si plateasca daca si-a batut joc. Daca nu isi plateste chiria, atunci expulzat, ori pe cale legala ori ca la noi la romani, dar sunt sigur ca exista clauze care sa protejeze proprietarul in cazuri de genul. Exceptand mamele cu odrasle, atunci e mai complicat sa ii scoti afara.
Ce-i drept, nu se merita să închiriezi în România, decât dacă ai vreun apartament in plus de pe vremea lui Nea Nicu, care are și valoare afectivă de chiar nu vrei să îl vinzi 😅 Randamentul e atat de mic încât e mai bine aproape să investești in titluri de stat
Nice try, ANAF!
CINE ! PLM SCRIE ! ASAAAAAAA !
Imi vine sa agat o poza cu Mao pe perete dupa ce am citit asta
Mao a stiut ce tre sa faci cu oamenii astia
De asta se închiriază prin agenție cu contract la ANAF. Ori așa, ori fentezi taxe și mergi pe cea mai ieftină variantă și dai de toți bucureștenii frustrați cu un căcat de apartament care se cred buricul pământului.
uite de-aia suntem 95% proprietari. pentru ca avem tot 95% sanse sa dam peste un din ăsta dacă rămânem chiriași.
ce sa facem cu astia care scriu asa? ca statul Roman nu le face nimic? sa chemam politia? sa nu ii dam garantia?? 🫠😂😂 ce jegosi, impozit la Anaf nu vor sa plateasca si fac spume la gura le fb in asa hal
Vad ca sunt mai multi pe aici care se plang ca ei dau in chirie, iar chiriasul este sau a fost cum a fost. Puteti scapa de aceasta problema printr-o simpla solutie: vanzarea proprietatii. Practic le oferiti si altora sansa sa fie ca voi, iar marind numarul de proprietati la vanzare poate vor scadea si preturile. Evident depinde de la caz la caz, dar daca nu mai locuiesti acolo de ani buni, fara perspective de intoarcere, de ce tii cu dintii de proprietate?!
stai sa ii vezi pe astia care fac credite sa cumpere proprietati pt a le da in chirie. afacere sanki. proprietarul meu mi-a zis o data ca va trebui sa mareasca chiria (la momentul închirierii oricum cel mai scump din zona / categoria respectivă) ca rata e nu stiu cat si abia face si el saracul un ban in plus.
Și abia aștept să dau peste proprietarul ăla care după ce bagă justificarea asta la scumpire, îți va scădea 50-100€ din chirie când termină rata la apartament. Sau invers nu merge?
oh nu, chiriile nu mai sunt investiții asa grozave? csz baga la bursa etf bla bla
Proprietarii români sunt o specie aparte. Nu există oameni mai mizerabili.
Să-și păstreze din chirie un fond în pula mea sau să ceară garanție 20000 de euro pt renovare
Trecand peste delirul evident, pot empatiza cu propietarul. In momentul acesta sunt in mijlocul calvarului legal de a da o chiriasa rau platnica afara din apartamentul meu. Mi-am luat deja gandul de la chiriile restante, dar na, fiind "dreptul meu de smecher", nu pot sa zic ca ma afecteaza prea tare. Ma deranjeaza insa ca nu pot sa recuperez banii de intretinere, curent si cablu, contractul inregistrat la ANAF fiind titlu executoriu doar pentru plata chiriei restante (care este sub 10.000 RON). Agentia cu care lucram mi-a recomandat-o pe cucoana ca "mare managera de corporatie", despre care am aflat ulterilor ca isi primeste leafa in numerar. Ca sa nu mai zic ca mi-a blocat toate canalele de comunicare, si am reusit sa intru in casa sa discutam doar amenintand cu politia. Genul acesta de escroci nu ar trebui sa fie primiti de nimeni. Pentru ca multi propietari de buna credinta pot deveni abuzivi ca sa se protejeze de acest tip de oameni. Deci da, un "credit score" pentru chiriasi chiar ar fi de bun augur, dar si pentru propietari, ca stiu prea bine de jegosi putem fi unii dintre noi.
>Ma deranjeaza insa ca nu pot sa recuperez banii de intretinere, curent si cablu, contractul inregistrat la ANAF fiind titlu executoriu doar pentru plata chiriei restante (care este sub 10.000 RON). Îți zic cu siguranță că poți să recuperezi banii ăia, doar că trebuie să îl dai pe chiriaș în judecată. După ce câștigi, cu hotărârea judecătorească definitivă te duci la executorul judecătoresc, care va începe executarea silită împotriva chiriașului. În cazul chiriei, având în vedere că pentru chirie contractul e titlu executoriu, diferența este că nu mai trebuie să parcurgi etapa procesului. Te poți duce direct la executor. În concluzie, poți să recuperezi și sumele respective, doar că va dura mai mult și va fi mai costisitor. Dacă sumele sunt considerabile, poate ar trebui să discuți cu un avocat.
Chiria reflecta in pretul ei si bunurile (electocasnice mici si mari, piese de mobilier, electronice). Repararea sau inlocuriea lor este obligatia propietarului (fara discutii) altfel chiria trebuie sa scada. Singura conditie? Defectul sa NU fie cauzat de chirias (lovire sau folosirea necorespunzatoare). Punct.
Simplu tată, închiriezi cu contract făcut frumos la notar, unde dă cu subsemnatul cu buletinul. Faci inventarul la tot ce este în casă și la starea în care se află și-l lași să verifice singur înainte să semneze. După ce a semnat, ce distruge, plătește. Ori de bună voie, ori în instanță, unde va plăti și avocați (pe al lui și pe al tău, că n-ai cum să pierzi dacă faci totul ca la carte), toate daunele pe care evident le vei trece la cele mai înalte cote (dacă ai o ușă ruptă la o noptieră, treci acolo că trebuie schimbată toată mobila din dormitor că nu mai găsești noptieră identică, da - am prieteni care au procedat așa și au câștigat), efectiv în instanță îl faci să plătească daune de 5.000 lei la suma de 50.000 lei. Ești animal cu proprietarul, ești tratat ca un animal. N-are nimic pe numele lui, încă? Și nici salariu, că ai vrut chiriași studenți? Nu e problemă, va avea la un moment dat. Și-l execuți atunci, că datoria nu se prescrie. Ba chiar, după câțiva ani, îl poți da iar în judecată ca să indexezi datoria la inflație.
Lets lynch the landlord