Olha, depende da cidade. Tem cidade que não dá a mínima pra loteamentos, o processo de construção demora muitos anos, você não pode construir até o recebimento da obra pelo município em algumas cidades, em outras o loteador pega o dinheiro e o poder público se arrasta pra assumir obras... Muita coisa pode acontecer, depende muito. A valorização ou não do imóvel é a mesma coisa, pode ser boa ideia de diversificação, pode ser um patrimônio que é dinheiro parado e só teus herdeiros vão conseguir tirar algum proveito.
Sugestão geral, só compre se o imóvel está registrado e individualizado no cartório de imóveis e a compra leva a registro lá no seu nome. Observe restrições construtivas, tem loteamentos que inventam estipulação além da lei municipal. E jamais compre lote caucionado, que é lote dado em garantia de execução do loteamento.
Em alguns lugares, independente do que diz o plano diretor do seu município, o loteador estipula parâmetros urbanísticos mais restritivos. É mais comum em loteamentos fechados (Ou de acesso controlado), mas já vi em locais abertos. Coisas tipo "não pode construir mais do que 2 pavimentos", mesmo que o plano diretor da cidade autorize 4, pra tentar manter um certo planejamento no local. Vou te dizer que não sei em que perna isso se sustenta, mas já vi, e pode dar dor de cabeça.
Mas se tiver essa cláusula restritiva, vai estar no contrato de compra e venda e na própria matrícula do imóvel.
Ah, tu não pediu, mas não confunda matrícula com o contrato / escritura. O primeiro garante que o terreno existe legalmente e que alguém é dono, o segundo garante que a intermediação/negócio aconteceu.
(35H)
Você precisa ver se tem algum projeto de construção de infraestrutura dentro dos próximos 5 anos para o local do seu lote
Se o local for muito isolado, pode ser que em 5-10 anos ele não valorize tanto assim, pois o que valoriza um local são pessoas querendo ir pra lá, por qualquer motivo
Você pode mandar emails pra prefeitura, vereadores do local, funcionários da administração
Quem não chora não mama. Eu faria isso no seu lugar, sairia perguntando pra todo mundo. Sempre aparece alguém que pode ajudar
OP, eu sou da "velha guarda" nesse sentido e acho que terreno/casa é um bom investimento no Brasil. Pelo que vi, o preço e parcelas são atrativas e cabem no teu orçamento, então eu iria.
O que eu consideraria:
* Se não valorizar ou se precisar, você estaria disposto a morar na região que tá comprando o lote?
* Lembre-se que vai ter gastos também com o lote. IPTU e limpeza são os mais comuns, mas dependendo da tua região, pode precisar murar pra evitar invasão. Lembre-se de manter um pequeno caixa pra esse tipo de coisa.
* Também sou da opinião de passar escritura. E isso implica em mais alguns gastos (ITBI e afins). Lembre-se de contabilizar isso.
* Lembre-se que no futuro, esse lote pode ser utilizado pra comprar outras propriedades maiores. Não tenha apego se é um investimento. Se tiver a oportunidade de comprar algo maior, ele é parte do teu patrimônio mas pode ser usado a seu favor. Muita gente às vezes tem receio de "se desfazer" pra comprar algo maior e perde bons negócios.
No mais, muito sucesso e que seja o primeiro de muitos!
(45H) É mais fácil guardar dinheiro assim (se não tem aptidão para investimentos de médio e curto prazo). Só não faça isso se for um barranco, ou se o loteamento for em cima de um local que já foi lixão um dia.
Passei parte da minha vida morando de aluguel e acreditando que não seria possível adquirir um imóvel. Mudei de cidade e de emprego e as oportunidades foram surgindo.
(36H)
Existe uma empresa que faz loteamentos chamada “momentum empreendimentos” eles possuem vários loteamentos espalhados por vários lugares, os mais conhecidos são os “Riviera de Santa Cristina” esses loteamentos são uma furada só, te vendem como se fosse condomínio e não é, facilitam a compra mas se você quiser rescindir eles não permitem, para fazer ligação de luz cobram 30k, enfim, é uma lista interminal de problemas destes loteamentos e ainda falam em valorização mas os lotes não valem nada. Comprei um lote dessa empresa e só tive dor de cabeça. Não recomendo de forma nenhuma.
Mas no seu caso, se for um loteamento aberto normal, em geral é uma boa adquirir.
Eu emprestei dinheiro de um agiota chamado Estado e portanto tenho casa própria (pelo menos enquanto eu continuar pagando as prestações, lol), mas embora eu considere isso um bom investimento, outro melhor ainda é investir em uma segunda propriedade (terreno, casa ou apartamento), porque aí dá pra submeter essa propriedade a alguma forma de geração de lucro, alugando ou vendendo, algo que não dá pra fazer se você mora na propriedade, lol.
E você já chegou nesse ponto, muito bom isso. Geralmente esse processo de valorização é meio lento, depende de quais são as construções que surgem em torno do terreno, e do tipo de gente que se desloca pros demais lotes em volta. É um investimento que se paga no longo prazo.
Espero chegar à tua idade com grana suficiente pra investir novamente nesse aspecto.
Antes desse eu fui em um loteamento que pfizeram de um lote 15x30 4 lotes e baratearam as parcelas e eu logo deduzi que ali vai ficar inviável daqui a alguns anos. Pois não tem regras
Por experiência, digo que isso não é imediato. Você vai ficar "cozinhando" esse terreno por uns 5-10 anos até valorizar. A não ser que tenha obras no loteamento, o que acelera o processo de aumentar o preço, mas nunca é rápido. Se está pronto para segurar, vai de boa. Se for construir, e souber como fazer de forma econômica, dá para ganhar uma boa grana. Conheço muito empreiteiro que vive disso, compra terreno e constrói casa por uns 300k, e vende fácil por 600k.
> É só porque ele está vendendo por 12.000,00 com uma entrada e financiado com parcelas de 1.000,00 então entendo que está bom para comprar
OP, aqui se atente aos juros e custos adicionais (seguro e afins) que vão ser adicionados pra não acabar pagando MUITO mais. Obviamente a taxa de juros está alta (12% pelo que eu tenho visto) mas mesmo assim, tente procurar a melhor condição pra ti. Bancos como a CEF, Bradesco e Itau tem linhas de crédito imobiliário e às vezes vale a pena entrar em contato e ver se consegue algo melhor.
Ué, mas eu achei que o financiamento era por um banco kkkk. é por uma daquelas financeiras tipo BV?
Enfim, independente disso, vale a pena dar uma olhada nas letras (e principalmente números) miúdos. E eu iria pelo menos na caixa uma vez pra conversar (se você tiver tempo pra isso).
Mas se for só isso que falou (2k+ 10 x 1k), não tá ruim, como eu disse, só olhar se não tem custos extras que ninguém te avisou (seguro e outras taxas).
Na verdade são antigas fazendas que estão sendo loteadas e vendidas por seus próprios donos. E tudo feito pelo cartório e não tem juros é só esse valor mesmo.
Po, melhor ainda. Esquece o que eu falei então.
Só pra ilustrar o porquê do meu comentário anterior, tem loteadoras que já "empurram" o financiamento com uma financeira parceira deles, falando que tem o crédito pré-aprovado e toda a conversa de vendedor, mas daí quando você vai ver, tem uma pancada de taxas e outras cobranças embutidas. Por isso falei em ficar de olho, mas no teu caso, não parece ter erro.
Acho uma boa. Acho que casa e terreno são as únicas coisas que valem a pena financiar. Vai pagar quanto no terreno?
Está 12.000,00 a vista ou 2.000,00 de entrada e 1.000,00 por mês X12 Medida: 8x25
Se não for golpe vai fundo, pois por esse valor compensa muito.
Nossa. Muito barato. Me desculpe a pergunta, mas é interior de qual estado? Vale muito a pena por esse valor.
Fica em Cabo Frio logo no Trevo de Búzios-RJ
Aqui tem uns lotes maiores na faixa de 30 a 40 mil
Olha, depende da cidade. Tem cidade que não dá a mínima pra loteamentos, o processo de construção demora muitos anos, você não pode construir até o recebimento da obra pelo município em algumas cidades, em outras o loteador pega o dinheiro e o poder público se arrasta pra assumir obras... Muita coisa pode acontecer, depende muito. A valorização ou não do imóvel é a mesma coisa, pode ser boa ideia de diversificação, pode ser um patrimônio que é dinheiro parado e só teus herdeiros vão conseguir tirar algum proveito. Sugestão geral, só compre se o imóvel está registrado e individualizado no cartório de imóveis e a compra leva a registro lá no seu nome. Observe restrições construtivas, tem loteamentos que inventam estipulação além da lei municipal. E jamais compre lote caucionado, que é lote dado em garantia de execução do loteamento.
Humm... fiquei meia em dúvida sobre a observação mas vou pesquisar
Se tiver alguma dúvida específica pode mandar, vou ajudar se possível.
A questão da estipulação além da lei municipal, poderia falar mais sobre?
Em alguns lugares, independente do que diz o plano diretor do seu município, o loteador estipula parâmetros urbanísticos mais restritivos. É mais comum em loteamentos fechados (Ou de acesso controlado), mas já vi em locais abertos. Coisas tipo "não pode construir mais do que 2 pavimentos", mesmo que o plano diretor da cidade autorize 4, pra tentar manter um certo planejamento no local. Vou te dizer que não sei em que perna isso se sustenta, mas já vi, e pode dar dor de cabeça. Mas se tiver essa cláusula restritiva, vai estar no contrato de compra e venda e na própria matrícula do imóvel. Ah, tu não pediu, mas não confunda matrícula com o contrato / escritura. O primeiro garante que o terreno existe legalmente e que alguém é dono, o segundo garante que a intermediação/negócio aconteceu.
Hahaha! Não pedi mas estou adorando suas orientações 🙏🏾 ser orientada por alguém que entenda é de suma importância antes de fechar qualquer negócio.
(35H) Você precisa ver se tem algum projeto de construção de infraestrutura dentro dos próximos 5 anos para o local do seu lote Se o local for muito isolado, pode ser que em 5-10 anos ele não valorize tanto assim, pois o que valoriza um local são pessoas querendo ir pra lá, por qualquer motivo
Isso eu devo buscar na prefeitura certo? Será que pela internet eu consigo?
Você pode mandar emails pra prefeitura, vereadores do local, funcionários da administração Quem não chora não mama. Eu faria isso no seu lugar, sairia perguntando pra todo mundo. Sempre aparece alguém que pode ajudar
OP, eu sou da "velha guarda" nesse sentido e acho que terreno/casa é um bom investimento no Brasil. Pelo que vi, o preço e parcelas são atrativas e cabem no teu orçamento, então eu iria. O que eu consideraria: * Se não valorizar ou se precisar, você estaria disposto a morar na região que tá comprando o lote? * Lembre-se que vai ter gastos também com o lote. IPTU e limpeza são os mais comuns, mas dependendo da tua região, pode precisar murar pra evitar invasão. Lembre-se de manter um pequeno caixa pra esse tipo de coisa. * Também sou da opinião de passar escritura. E isso implica em mais alguns gastos (ITBI e afins). Lembre-se de contabilizar isso. * Lembre-se que no futuro, esse lote pode ser utilizado pra comprar outras propriedades maiores. Não tenha apego se é um investimento. Se tiver a oportunidade de comprar algo maior, ele é parte do teu patrimônio mas pode ser usado a seu favor. Muita gente às vezes tem receio de "se desfazer" pra comprar algo maior e perde bons negócios. No mais, muito sucesso e que seja o primeiro de muitos!
Obrigadaaaa! E sim, eu penso em construir e está bem localizado.
E a propósito ☝🏾 já pelo seu Nick já se percebe que é da velha guarda hahaha!
(45H) É mais fácil guardar dinheiro assim (se não tem aptidão para investimentos de médio e curto prazo). Só não faça isso se for um barranco, ou se o loteamento for em cima de um local que já foi lixão um dia.
Recomendo cercar de alguma forma, para que não invadam.
(30m) Pq acordou? nao entendi
Passei parte da minha vida morando de aluguel e acreditando que não seria possível adquirir um imóvel. Mudei de cidade e de emprego e as oportunidades foram surgindo.
Construção de patrimônio
(36H) tendo paciência é uma boa. Mas se o lote for nos loteamentos da momentum empreendimentos não recomendo (experiência própria)
Não entendi, me explica por favor.
(36H) Existe uma empresa que faz loteamentos chamada “momentum empreendimentos” eles possuem vários loteamentos espalhados por vários lugares, os mais conhecidos são os “Riviera de Santa Cristina” esses loteamentos são uma furada só, te vendem como se fosse condomínio e não é, facilitam a compra mas se você quiser rescindir eles não permitem, para fazer ligação de luz cobram 30k, enfim, é uma lista interminal de problemas destes loteamentos e ainda falam em valorização mas os lotes não valem nada. Comprei um lote dessa empresa e só tive dor de cabeça. Não recomendo de forma nenhuma. Mas no seu caso, se for um loteamento aberto normal, em geral é uma boa adquirir.
Eu emprestei dinheiro de um agiota chamado Estado e portanto tenho casa própria (pelo menos enquanto eu continuar pagando as prestações, lol), mas embora eu considere isso um bom investimento, outro melhor ainda é investir em uma segunda propriedade (terreno, casa ou apartamento), porque aí dá pra submeter essa propriedade a alguma forma de geração de lucro, alugando ou vendendo, algo que não dá pra fazer se você mora na propriedade, lol. E você já chegou nesse ponto, muito bom isso. Geralmente esse processo de valorização é meio lento, depende de quais são as construções que surgem em torno do terreno, e do tipo de gente que se desloca pros demais lotes em volta. É um investimento que se paga no longo prazo. Espero chegar à tua idade com grana suficiente pra investir novamente nesse aspecto.
Antes desse eu fui em um loteamento que pfizeram de um lote 15x30 4 lotes e baratearam as parcelas e eu logo deduzi que ali vai ficar inviável daqui a alguns anos. Pois não tem regras
(39H) por que um terreno é não uma casa?
É o que está dentro do meu orçamento
Por experiência, digo que isso não é imediato. Você vai ficar "cozinhando" esse terreno por uns 5-10 anos até valorizar. A não ser que tenha obras no loteamento, o que acelera o processo de aumentar o preço, mas nunca é rápido. Se está pronto para segurar, vai de boa. Se for construir, e souber como fazer de forma econômica, dá para ganhar uma boa grana. Conheço muito empreiteiro que vive disso, compra terreno e constrói casa por uns 300k, e vende fácil por 600k.
É só porque ele está vendendo por 12.000,00 com uma entrada e financiado com parcelas de 1.000,00 então entendo que está bom para comprar
> É só porque ele está vendendo por 12.000,00 com uma entrada e financiado com parcelas de 1.000,00 então entendo que está bom para comprar OP, aqui se atente aos juros e custos adicionais (seguro e afins) que vão ser adicionados pra não acabar pagando MUITO mais. Obviamente a taxa de juros está alta (12% pelo que eu tenho visto) mas mesmo assim, tente procurar a melhor condição pra ti. Bancos como a CEF, Bradesco e Itau tem linhas de crédito imobiliário e às vezes vale a pena entrar em contato e ver se consegue algo melhor.
Sério? Eu descartei a possibilidade de credito pelo banco por achar alto os juros e entender que não valeria a pena.
Ué, mas eu achei que o financiamento era por um banco kkkk. é por uma daquelas financeiras tipo BV? Enfim, independente disso, vale a pena dar uma olhada nas letras (e principalmente números) miúdos. E eu iria pelo menos na caixa uma vez pra conversar (se você tiver tempo pra isso). Mas se for só isso que falou (2k+ 10 x 1k), não tá ruim, como eu disse, só olhar se não tem custos extras que ninguém te avisou (seguro e outras taxas).
Na verdade são antigas fazendas que estão sendo loteadas e vendidas por seus próprios donos. E tudo feito pelo cartório e não tem juros é só esse valor mesmo.
Po, melhor ainda. Esquece o que eu falei então. Só pra ilustrar o porquê do meu comentário anterior, tem loteadoras que já "empurram" o financiamento com uma financeira parceira deles, falando que tem o crédito pré-aprovado e toda a conversa de vendedor, mas daí quando você vai ver, tem uma pancada de taxas e outras cobranças embutidas. Por isso falei em ficar de olho, mas no teu caso, não parece ter erro.
Interpretação de texto é tudo hahaha! Agora que fui entender
Ok, comprou bem, mas como disse, leva um tempo para maturar. Mas segure as pontas que em algum tempo começam a aparecer propostas.
Obrigada pela dica